2012年10月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”，內(nèi)容涵蓋了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問題、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化、福利體制等。
其中住房方面，研究針對(duì)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策進(jìn)行研究，談及房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)和房產(chǎn)稅等話題。并建議適當(dāng)時(shí)候可取消預(yù)售制度，增加現(xiàn)房銷售比例，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為。
據(jù)介紹，2003年前后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤(rùn)率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告還指出，國(guó)內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
但國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所副所長(zhǎng)王微表示，利潤(rùn)率的控制對(duì)不同的企業(yè)很難做到，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)進(jìn)一步縮小。
該機(jī)構(gòu)同日發(fā)布的另一研究報(bào)告《土地制度改革與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式》披露，2001年全國(guó)土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國(guó)土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國(guó)土地出讓金增長(zhǎng)了近20倍。
同時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心在報(bào)告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiāng)分配不平衡、城鄉(xiāng)二元格局等問題。
前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬億元
中國(guó)人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，主要原因是個(gè)人購房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升。
截至9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比二季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
截至9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比二季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比二季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增速比二季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。
截至9月末，保障性住房開發(fā)貸款余額5215億元，同比增長(zhǎng)61.7%，增速比二季度末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1300億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個(gè)百分點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)短期貸款和票據(jù)融資同比多增，固定資產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回升。9月末，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門貸款余額48.64萬億元，同比增長(zhǎng)15.8%，增速比二季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加5.18萬億元，同比多增1.21萬億元。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》