據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買房入住多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)有部分購(gòu)房者正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦，少則3年多則10年。
消費(fèi)者1：我是02年買的房子，他承諾年底就能給我辦上房證，而且比我買得早，還有證十年多了，一直拖到現(xiàn)在，到現(xiàn)在沒(méi)有管。
消費(fèi)者2：我們住的是將近兩百家的住戶，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，我們要幫開(kāi)發(fā)商還款，還給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個(gè)錢，就不會(huì)給我們辦理辦房產(chǎn)證。
消費(fèi)者3：2004年買的房子，到現(xiàn)在也辦不了房產(chǎn)證。
消費(fèi)者4：我09年應(yīng)該10月份就入住了，從我入住到現(xiàn)在已經(jīng)三年，因?yàn)槲屹I那個(gè)房子的時(shí)候，那個(gè)房子都已經(jīng)是限房了，反而現(xiàn)在一個(gè)結(jié)果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái)。
據(jù)記者調(diào)查了解，正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦的購(gòu)房者遍布全國(guó)各地，為什么這些購(gòu)房者買了房，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)？原因何在？我們的記者隨機(jī)調(diào)查采訪了部分地區(qū)辦房產(chǎn)證遭遇難題的購(gòu)房者，這些購(gòu)房者多年來(lái)為房產(chǎn)證四處奔波，維權(quán)經(jīng)歷各不相同，但感受相似，都是從焦急等待到積極維權(quán)再到不解，失望和無(wú)奈。接下來(lái)我們一起來(lái)關(guān)注他們都經(jīng)歷了些什么？
【案例一】遼寧大連：600多戶居民長(zhǎng)達(dá)10年未領(lǐng)到房產(chǎn)證
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū)，記者調(diào)查了解到這里有600多戶居民長(zhǎng)達(dá)10年都沒(méi)有領(lǐng)取到房產(chǎn)證。記者采訪了其中一位業(yè)主。
業(yè)主：我是02年在當(dāng)時(shí)建筑公司交的現(xiàn)金，房地產(chǎn)買的房子，他承諾我是10月份買的，承諾年底就能給我辦上房證，一直到現(xiàn)在，現(xiàn)在就是說(shuō)管管，屢次說(shuō)上街道去打電話，現(xiàn)在就是說(shuō)沒(méi)看到什么效果。
沒(méi)有房產(chǎn)證，業(yè)主們就會(huì)遭遇到無(wú)法落戶、孩子上學(xué)需要多支付一筆費(fèi)用、房產(chǎn)也不能買賣的困難和尷尬，就這樣等待了10年，業(yè)主們有苦難言只能自己往肚子里吞，他們也曾懷抱希望積極維權(quán)，但結(jié)果總是被一拖再拖，承諾也是始終無(wú)法兌現(xiàn)。面對(duì)記者的采訪，他們猶豫再三后說(shuō)：我們有話想說(shuō)。
業(yè)主：有些地塊說(shuō)是土地局規(guī)劃局都沒(méi)批沒(méi)規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商就蓋上了，蓋上了還賣給我們了，政府機(jī)構(gòu)就說(shuō)他是什么證都沒(méi)有，沒(méi)批這塊地，怎么可能還允許他賣。
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū)，600多戶居民十年辦不下房產(chǎn)證，十年中業(yè)主多次維權(quán)，但每次都因?yàn)楫?dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)更換而沒(méi)了下文，不過(guò)最近業(yè)主們得到了新消息，在11月可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了，這個(gè)消息是否靠譜，業(yè)主們也有些疑慮。記者聯(lián)系到處理“康居花園”小區(qū)房產(chǎn)證相關(guān)事宜的負(fù)責(zé)人。
負(fù)責(zé)人：區(qū)里面領(lǐng)導(dǎo)也非常重視，專門組成幾個(gè)組區(qū)里面領(lǐng)導(dǎo)親自開(kāi)這個(gè)會(huì)下了會(huì)議紀(jì)要，現(xiàn)在這個(gè)事情全力以赴，都已經(jīng)批完了，該補(bǔ)的件或者能其他的件能蓋的全都做了，這樣的話近期馬上就可以發(fā)證了。
遼寧省大連市金州新區(qū)"康居花園"小區(qū)，開(kāi)發(fā)商是破產(chǎn)了，好在政府現(xiàn)在承諾將在今年11月通知業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，我們也會(huì)再過(guò)一段時(shí)間后和這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們?nèi)〉寐?lián)系，分享他們買房十年后取得房產(chǎn)證的喜悅心情。
【案例二】四川瀘州：業(yè)主領(lǐng)房產(chǎn)證要“幫開(kāi)發(fā)商還款”
同樣因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)的四川省瀘州市龍南路"向陽(yáng)花園"小區(qū)，這里的
100多戶業(yè)主們卻被要求繳納完開(kāi)發(fā)商所欠款項(xiàng)后才能領(lǐng)到房產(chǎn)證。記者采訪時(shí)了解到，四川省瀘州市龍南路的紅星街道辦事處今年9月通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證與土地證，但要求業(yè)主繳納123元/平米的"土地款"，業(yè)主們都表示，這筆錢不應(yīng)該由我們來(lái)繳納。
業(yè)主：我們住的是將近200間的住戶吧，每個(gè)平方123，交了以后按你的平方大小來(lái)算，如果我們不交這個(gè)錢就無(wú)法得到房產(chǎn)證。土地證已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商壓在了銀行，銀行就是說(shuō)我們要幫開(kāi)發(fā)商還款，才給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個(gè)錢，就不會(huì)給我們辦理房產(chǎn)證。
記者輾轉(zhuǎn)找到當(dāng)?shù)卣私?
"向陽(yáng)花園"小區(qū)房產(chǎn)證問(wèn)題的相關(guān)負(fù)責(zé)人，
他說(shuō)確實(shí)是交了"土地款"才能拿到房產(chǎn)證，但是出于業(yè)主自愿。
負(fù)責(zé)人：我不是案件的具體承辦人，我就不清楚，從工作這個(gè)角度我就跟法院們進(jìn)行了一個(gè)聯(lián)系，他們說(shuō)因?yàn)槭菍儆谖覀冞@邊爛尾樓處理涉及到一些遺留問(wèn)題的解決。法院在電話里面給我大體說(shuō)了一個(gè)解釋，他們要辦的處于自愿，還有就是街道實(shí)際上是幫他們盡義務(wù)，因?yàn)楸緛?lái)這些事情應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商來(lái)完善。
苦等多年，業(yè)主們都急切想要拿到房產(chǎn)證，可是這筆"土地款"也業(yè)主們都不愿繳納，那么業(yè)主應(yīng)不應(yīng)該繳納這筆"土地款"？明天我們?cè)谙盗袌?bào)道第二篇中，將請(qǐng)律師解答業(yè)主的這些問(wèn)題。上面兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是遭遇了開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致的房產(chǎn)證難產(chǎn)，我們的記者采訪了一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，她提到房產(chǎn)證難產(chǎn)還有可能是開(kāi)發(fā)商攜款跑了，如果現(xiàn)在有業(yè)主就正在遭遇這樣的事情，那也只能耐心等待政府來(lái)協(xié)調(diào)處理。
業(yè)內(nèi)人士：劃撥土地的時(shí)候老的遺留項(xiàng)目或者是急于出讓的階段會(huì)跟土地出讓金有關(guān)系，他們可能是先把房屋先是預(yù)售了，預(yù)售了以后可能是然后在反過(guò)來(lái)去交土地出讓金，有的就是開(kāi)發(fā)商惡意的就是覺(jué)得拿了房款了，就不想去交這些出讓金了，然后就跑了，或者就拖著不交，那你就拿不到開(kāi)發(fā)商自己的房產(chǎn)證，也就無(wú)從給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。尤其是開(kāi)發(fā)商如果走了的話，原來(lái)可能是得擱置一段時(shí)間，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主找到政府，政府去協(xié)調(diào)。
網(wǎng)上也遍布著類似于這樣的業(yè)主無(wú)奈的留言，因此部分沒(méi)買房的預(yù)備購(gòu)房者也擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題，就是房產(chǎn)證“難產(chǎn)”恐怕已經(jīng)成了行業(yè)的“潛規(guī)則”？就購(gòu)房者擔(dān)心的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在這樣的問(wèn)題很少發(fā)生。
業(yè)內(nèi)人士：我覺(jué)得是這樣，它得是分項(xiàng)目，因?yàn)檫@種情況挺復(fù)雜的，您說(shuō)的這樣這肯定是早期的遺留項(xiàng)目，不是新的招牌掛的項(xiàng)目，如果是招牌掛的土地一般是不會(huì)出現(xiàn)那些問(wèn)題的。
【案例三】黑龍江哈爾濱：開(kāi)發(fā)商違建 購(gòu)房3年無(wú)法辦理房產(chǎn)證
那些所謂的歷史遺留問(wèn)題，過(guò)錯(cuò)究竟在誰(shuí)？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源？我們采訪了解到，超過(guò)三年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主遍布全國(guó)，住在黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)承德街361號(hào)的365戶業(yè)主，則是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違建房屋，購(gòu)房3年都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主：他里頭有違法建設(shè)，沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃局規(guī)劃，多蓋了1300多平，我們向房產(chǎn)住宅局去咨詢了一下，房產(chǎn)住宅局就說(shuō)了，他有違法建設(shè)，不按圖紙施工永遠(yuǎn)別想拿到產(chǎn)權(quán)。
業(yè)主現(xiàn)在落戶困難，急切想要辦理房產(chǎn)證，他們就求助與當(dāng)?shù)卣?dāng)?shù)卣耙彩窃诜e極解決，但是政府最終的處理結(jié)果卻增加了他們辦理房產(chǎn)證的難度。
業(yè)主：最終給我們出了個(gè)什么結(jié)果呢？說(shuō)是給開(kāi)發(fā)商罰了500萬(wàn)拉倒，那我們?cè)趺凑�？我們辦不了產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就躲我們，根本找不著人。
【案例四】北京西城區(qū)：部分業(yè)主沒(méi)交公共維修基金，全部業(yè)主都沒(méi)房產(chǎn)證
北京西城區(qū)核桃園西街37號(hào)“錦上國(guó)際公寓”
300多戶業(yè)主業(yè)主們買了房，辦不了房產(chǎn)證的原因又有一套說(shuō)法。
業(yè)主：我是09年的6、7月份簽的合同，然后09年應(yīng)該10月份就入住了。據(jù)我們了解到的情況是他們一部分原因說(shuō)是業(yè)主沒(méi)交公共維修基金，我覺(jué)得這是借口，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主按時(shí)交公共維修基金，可能有極少數(shù)業(yè)主沒(méi)交，但是這個(gè)不應(yīng)該構(gòu)成他沒(méi)辦房產(chǎn)證主要原因。還有一個(gè)原因是可能他需要去辦房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，有一些抵押銀行那邊抵押程序，可能有些錢沒(méi)還完補(bǔ)交土地上的錢，反正現(xiàn)在一個(gè)結(jié)果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái)。
記者也撥通了北京天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的電話，對(duì)方回復(fù)說(shuō)，不太清楚何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證。
負(fù)責(zé)人：我還真不是負(fù)責(zé)這塊的，我以前聽(tīng)他們說(shuō)，是因?yàn)榻荒莻�(gè)契稅必須下來(lái)一個(gè)新文件，全部業(yè)主都交齊了才能開(kāi)始，明年6月份以前應(yīng)該是能辦下來(lái)。我聽(tīng)他們銷售是這么說(shuō)的，但我這個(gè)肯定不是最權(quán)威的，因?yàn)槲也皇亲鲣N售這塊的。
【案例五】貴州畢節(jié)：買房8年難辦證，業(yè)主期盼合法手續(xù)
目前在福建廈門打工的陳先生在老家貴州省畢節(jié)市購(gòu)買了一套商品房，然而房子交付多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，這讓陳先生十分憂慮。
陳先生：我們?cè)谕饷娲蛄藢⒔甑墓�，攢了一點(diǎn)錢，看到房子就買了，簽了合同就付了錢就一直等房產(chǎn)證，催他辦房產(chǎn)證，催到現(xiàn)在我們就覺(jué)得好像沒(méi)有什么希望了，可能就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的合法手續(xù)，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不下來(lái)，還有1萬(wàn)塊錢，他也不要了，當(dāng)時(shí)是說(shuō)等把房產(chǎn)證、土地使用證這些辦下來(lái)，然后就1萬(wàn)塊錢把它付齊，辦不下來(lái)他也不要那個(gè)錢，2004年到現(xiàn)在已經(jīng)8年了，政府的話可以把這個(gè)事情接過(guò)來(lái)管，開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，我們付這個(gè)錢，給我們一個(gè)合法的手續(xù)。
【案例六】海南三亞：四年沒(méi)辦證，開(kāi)發(fā)商和政府踢皮球
何時(shí)能夠給我們一個(gè)合法的手續(xù)？同時(shí)提出這樣的訴求的還有海南省三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)“清平樂(lè)”小區(qū)的400多戶業(yè)主。
業(yè)主：我們當(dāng)時(shí)是07年來(lái)的海南三亞，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，把房產(chǎn)證和土地證所有的錢都交了，他原來(lái)承諾是一年把房產(chǎn)證給我們，后來(lái)是兩年、三年一直拖到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒(méi)給我們，現(xiàn)在已經(jīng)有四年了。中間我們也反復(fù)跟開(kāi)發(fā)商溝通，他說(shuō)我們海南這邊辦事效率就是這樣的，辦事效率很低，具體原因他始終不說(shuō)，他說(shuō)是政府部門踢皮球。
【案例七】浙江嘉興：建筑方和開(kāi)發(fā)商打官司，業(yè)主遭殃難辦證
一提起房產(chǎn)證嘉興的周女士很無(wú)奈，2010年初周女士在嘉興同鄉(xiāng)金隅華辰購(gòu)買了房子，開(kāi)發(fā)商承諾2010年8月30日前交房并辦出房產(chǎn)證，如果逾期業(yè)主可以選擇收房并索賠或者是退房，白紙黑字合同在手按說(shuō)可以放心了，但時(shí)間到了房產(chǎn)證卻沒(méi)有辦出來(lái)。
周女士：他們就是說(shuō)我們現(xiàn)在過(guò)去馬上給你辦手續(xù)，到建設(shè)局到房管局我們都給你辦好，一個(gè)月以后我們會(huì)到這里一次性給你們辦房產(chǎn)證。
一個(gè)月后周女士還是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
周女士：給我們打電話然后先咨詢，我們說(shuō)房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦，他們說(shuō)快了，很快就可以辦下來(lái)了，你們耐心的等吧，我們有些時(shí)事情還沒(méi)處理好，就是說(shuō)2011年的3月份。
沒(méi)想到接下來(lái)的是無(wú)休止的等待和周女士有相同遭遇的還有金隅華辰其他539戶業(yè)主，2011年后業(yè)主們一直催，但開(kāi)發(fā)商就只有一個(gè)回答快辦好了，但整整兩年過(guò)去房產(chǎn)三證還是沒(méi)有辦出來(lái)。記者了解到如果資料齊全一個(gè)房產(chǎn)證從申辦到辦理好一般不超過(guò)20天，就算購(gòu)房人以貸款方式買房最長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)也不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月，為什么周女士的房產(chǎn)證兩年也辦不下來(lái)呢？原來(lái)金隅華辰項(xiàng)目的建筑方和開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诠こ炭畹臄?shù)目上有爭(zhēng)議就把辦房產(chǎn)證所需要的建筑工程相關(guān)的證件扣了下來(lái)，金隅華辰項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商湯經(jīng)理：
湯經(jīng)理：因?yàn)榘艳k房產(chǎn)證的所有資料全部扣下來(lái)了，建筑方所提供的資料全部扣著不給我們。
辦房產(chǎn)證是要開(kāi)發(fā)商提供必要的證明文件，其中有5證既國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證，如果五證不全開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且因?yàn)榻鹩缛A辰建筑方和開(kāi)發(fā)商正在打官司，法院凍結(jié)了開(kāi)發(fā)商的賬戶，業(yè)主們現(xiàn)在想退房也拿不到錢，業(yè)主們表示很無(wú)奈。
業(yè)主：打官司這個(gè)也是無(wú)底了，一次、二次、三次我們外地打了三年五年也不一定了，我們外地打了三年五年也不一定了，也耗不起啊。
業(yè)內(nèi)人士分析很多購(gòu)房者在房屋交付多年后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，原因各種各樣，少部分是因?yàn)橘?gòu)房者未交清房款或者是提交資料不齊，但更多的則是開(kāi)發(fā)商方面的原因，華邦房產(chǎn)經(jīng)理汪明認(rèn)為，拿不到房產(chǎn)證與土地有很大的關(guān)聯(lián)。
汪明：開(kāi)發(fā)商把這個(gè)房子賣給你拿不到房產(chǎn)證肯定是土地之類的有問(wèn)題，第一個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定那個(gè)土地跟國(guó)家的土地沒(méi)有搞清楚，或者是開(kāi)發(fā)商拿這塊土地的時(shí)候前面拆遷沒(méi)有搞清楚，國(guó)家塊土地批不出來(lái)導(dǎo)致了這個(gè)房子造出來(lái)了，賣了，然后導(dǎo)致現(xiàn)在房產(chǎn)證拿不到了，還有一塊房子制造質(zhì)量不過(guò)關(guān)導(dǎo)致了這個(gè)也是批不出來(lái)這些東西。
這些所謂的歷史遺留問(wèn)題，過(guò)錯(cuò)究竟在誰(shuí)？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源？有沒(méi)有辦法能夠有效避免風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上？請(qǐng)關(guān)注明天播出的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象調(diào)查第二篇：《多地現(xiàn)房產(chǎn)證"難產(chǎn)"現(xiàn)象
呼吁政府對(duì)癥下藥》。