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美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美公司6日公布的財(cái)報(bào)顯示，受益于有利的市場(chǎng)環(huán)境，該公司今年第三季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)29億美元，為連續(xù)第四個(gè)季度盈利。
財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)季房地美的總收入為56億美元，足夠支付當(dāng)季應(yīng)付的18億美元優(yōu)先股股息;2012年前9個(gè)月，該公司總收入為103億美元，利潤(rùn)總額為65億美元;截至今年9月30日，房地美資產(chǎn)凈值為49億美元，高于上一季度的38億美元。
報(bào)告還顯示，房地美的信貸質(zhì)量持續(xù)改善。今年第三季度，2008年以后的貸款業(yè)務(wù)，即高信用級(jí)別資產(chǎn)，占獨(dú)棟房屋信貸擔(dān)保投資組合的比例上升到60%，高于上一季度的57%。同時(shí)，當(dāng)季貸款拖欠率保持在行業(yè)基準(zhǔn)水平以下，其中獨(dú)棟房屋貸款嚴(yán)重拖欠率降至3.37%，多戶住宅貸款拖欠率為0.27%。
截至2012年第三季度，房地美一共向財(cái)政部支付了約219億美元股息，占政府援助金額的31%。房地美首席執(zhí)行官唐納德·萊頓說(shuō)，該公司當(dāng)季強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)表現(xiàn)是受益于有利的市場(chǎng)環(huán)境，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的改善，以及房地美持續(xù)減少遺留資產(chǎn)損失。
美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國(guó)政府接管。不過(guò)，政府援助資金的年利率高達(dá)10%，這也為房地美帶來(lái)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。房利美和房地美持有或擔(dān)保美國(guó)約半數(shù)住房抵押貸款，過(guò)去幾年來(lái)“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國(guó)90%新簽署的抵押貸款提供擔(dān)保。
受房貸利率屢創(chuàng)歷史新低、投資需求增加等因素刺激，美國(guó)本輪房地產(chǎn)頹勢(shì)在今年上半年觸底。近期，相較于其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的放緩，房地產(chǎn)業(yè)逆勢(shì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)頗為搶眼。
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