前10月，北上廣深4個(gè)城市的成交量同比均上漲超20%，分析人士稱，年底房?jī)r(jià)將維持平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)
11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。該數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，新建商品住宅價(jià)格35城上漲，18城持平，17城下降。
值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北上廣深4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)指標(biāo)持續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，年底前北京樓市價(jià)格繼續(xù)微漲已成為定論，但預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。
一線城市價(jià)格漲幅擴(kuò)大
一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲。
事實(shí)上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市年內(nèi)新房從6月開始進(jìn)入上漲通道，累計(jì)漲幅0.45個(gè)百分點(diǎn)；二手房從4月份開始上漲，累計(jì)漲幅1.575個(gè)百分點(diǎn)。
“今年2月份買的新房，當(dāng)時(shí)價(jià)格是不到12000元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到16000元／平方米左右”，北京大興某樓盤的業(yè)主對(duì)本報(bào)記者表示，“幸好當(dāng)時(shí)買下了這套房子”。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向記者表示，從10月份的價(jià)格變化情況看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅再一次出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。
而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。今年前10月，京滬廣深4個(gè)一線城市的成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，特別是2-3季度以來(lái)，成交量快速上升，消化了大量的庫(kù)存。
張絮認(rèn)為，總體來(lái)看，一線城市價(jià)格控制難度明顯要高于其他城市，目前一線城市除上海外房?jī)r(jià)波動(dòng)都相對(duì)比較明顯，價(jià)格反彈幅度也相對(duì)較大。
張大偉則表示，一線城市的信貸政策繼續(xù)寬松也是促使房?jī)r(jià)上漲的主要因素，尤其首套房信貸依然基本維持在85折左右，這有利于剛需出擊市場(chǎng)。另外，一線城市土地市場(chǎng)從8月開始不斷升溫，因此開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)更加看漲，而購(gòu)房者也被影響了預(yù)期。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則向本報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的主因是受今年5-8月樓市成交量上漲影響，這促使后市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。但“金九銀十”并未出現(xiàn)，加上調(diào)控政策依然不會(huì)放松，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能顯然不足。
年底將現(xiàn)翹尾行情
值得注意的是，北京11月份，樓市量?jī)r(jià)成交上漲趨勢(shì)更為明顯，“金九銀十”落空的情況下，“金十一”之勢(shì)正在凸顯并有蔓延態(tài)勢(shì)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，北京新房網(wǎng)簽量為10314套，環(huán)比10月上半月漲了134%，同時(shí)也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是當(dāng)日突破1000套，上半月成交量已創(chuàng)出2012年半月成交量的新高。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊預(yù)計(jì)，如果下半月維持這種活躍度，11月成交量有可能創(chuàng)下年內(nèi)月度新高。
此外，張磊表示，在樓市正常年份，年底一般都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮，但今年的小高潮則提前到了11月份。對(duì)此，張磊認(rèn)為，由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績(jī)而舉辦一些促銷活動(dòng)，致使交易量會(huì)出現(xiàn)小高峰。
無(wú)獨(dú)有偶，張大偉也向記者表示，2012年開發(fā)商完成任務(wù)率比較高，大部分房企在年初制定的銷售目標(biāo)均超額完成，最近幾個(gè)月的供應(yīng)明顯減少，而市場(chǎng)可售新建住宅的價(jià)格則會(huì)隨之繼續(xù)環(huán)比上漲。
除此之外，張大偉認(rèn)為，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，因此年底將現(xiàn)翹尾行情。
對(duì)此，張磊表示，從近期市場(chǎng)來(lái)看，12月至明年初，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新盤空檔期，這將促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅(jiān)決。
不過(guò)，張絮則認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的作用也不容忽視。以上海為例，今年樓市地方調(diào)控政策進(jìn)一步趨嚴(yán)，年內(nèi)整體價(jià)格依舊保持平穩(wěn)，而其他城市的限購(gòu)政策對(duì)于放緩房?jī)r(jià)上漲幅度也起到一定的作用。
由此來(lái)看，雖然樓市又出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的苗頭，但以當(dāng)前的政策環(huán)境，難言大幅反彈。