年末樓市回暖，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為調(diào)控再次定調(diào)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“地王”再現(xiàn)和個(gè)別借勢(shì)飛漲的房?jī)r(jià)并不影響市場(chǎng)大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來(lái)年樓市的主基調(diào)。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經(jīng)公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中，十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房?jī)r(jià)首次同比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控之前，久違的新房“跳價(jià)”、排隊(duì)購(gòu)房等情形再度出現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是今年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)累計(jì)正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的漲幅回落之后重新反彈，市場(chǎng)的信心似乎回來(lái)了。
近一個(gè)月來(lái)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂�！芭敝械臉鞘芯烤棺呦蚝畏剑鹑藗兊膹�(qiáng)烈關(guān)注，也給購(gòu)房者帶來(lái)不小的疑惑。
警惕漲價(jià)更警惕“制造恐慌”
最近幾天，一則“北京某房源一夜提價(jià)70萬(wàn)元，半年提價(jià)150萬(wàn)元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現(xiàn)“地王”消息的背景下，關(guān)于房?jī)r(jià)再次抬頭重現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的猜測(cè)越來(lái)越多。
“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現(xiàn)過(guò)一天上漲70萬(wàn)元這樣的極端案例”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關(guān)房?jī)r(jià)瘋漲的傳聞都是個(gè)案，而且僅僅是通過(guò)中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗(yàn)證。至于頻現(xiàn)的“地王”，“其價(jià)格更多是疊加合理的開(kāi)發(fā)成本，很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的，實(shí)際溢價(jià)并不高，沒(méi)有失去理性�！�
對(duì)于現(xiàn)階段樓市的回暖，多數(shù)業(yè)內(nèi)人認(rèn)為是剛需拉動(dòng)和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為：“在限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，目前購(gòu)房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來(lái)看仍然是供大于求，房?jī)r(jià)很難大幅上漲�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認(rèn)為，從2009年到2011年的歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年本輪調(diào)控開(kāi)啟后，年成交量環(huán)比下降達(dá)38%，盡管今年成交量有所上漲，但幅度上還不足10%，只是成交量的小部分回補(bǔ)。11月以來(lái)樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲，很大程度上是因剛需入市帶動(dòng)形成。
小幅反彈的房?jī)r(jià)固然值得警惕，但與之相比，借樓市回暖之機(jī)人為制造的市場(chǎng)恐慌更應(yīng)該提防。
“炒作是某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)慣用的伎倆，假借媒體過(guò)分渲染房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的做法不僅有違國(guó)家調(diào)控政策的初衷，更對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響�！敝型额檰�(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說(shuō)。
“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”
面對(duì)逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。
張大偉認(rèn)為，從目前的調(diào)整政策效果來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到很好抑制。未來(lái)隨著調(diào)控政策的持續(xù)，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖。但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不會(huì)放松，明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)借此抬頭?
殷旭飛認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步實(shí)施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮(zhèn)居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進(jìn)一步緩解重點(diǎn)城市的人口壓力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定作用。
“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設(shè)和房地產(chǎn)上漲的借口”，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣指出，發(fā)展房地產(chǎn)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化的著力點(diǎn)存在根本的區(qū)別，房地產(chǎn)是解決投資問(wèn)題，而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問(wèn)題，通過(guò)擴(kuò)大消費(fèi)來(lái)消化產(chǎn)能過(guò)剩。