雖然正值隆冬天氣寒冷，但山城重慶的樓市卻洋溢著“暖意”。
新年伊始，在繼去年底商品房交易有所回升后，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)回暖的跡象，無論是交易量還是交易價格都呈上升趨勢。
新年樓市持續(xù)熱銷現(xiàn)“開門紅”
位于重慶北部新區(qū)的大雅金開國際樓盤于2012年12月16日開盤，共推出620套住宅。該樓盤銷售一度十分火爆，目前僅剩下20套68平方米的房子，價格從開盤時的7500元/平方米漲到約8000元/平方米。位于渝中區(qū)大坪片區(qū)的龍湖時代天街還沒有開盤，但最近一段時間每天前來咨詢的客戶有1000多人。
重慶市網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，新年第一個月，重慶主城區(qū)商品房成交面積222萬平方米，同比增180.8%；主城區(qū)商品房成交均價為每平方米6026元，同比增1%，環(huán)比有所下降。
事實(shí)上，今年初以來樓市的火熱成交，同開發(fā)商的大力推盤密不可。據(jù)了解，今年1月，重慶主城區(qū)推出商品房223萬平方米，同比上漲195%。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年1月，重慶主城區(qū)商品房成交量沖高主要益于大量的返鄉(xiāng)置業(yè)，或?yàn)樽优蠈W(xué)，或?yàn)楦改葛B(yǎng)老，或?yàn)橥顿Y。同時，開發(fā)商為了迎合購房高峰，大量推盤，以期在新的一年迎來“開門紅”。
記者在主城區(qū)一些售樓處發(fā)現(xiàn)，為抓住這一波市場行情，各開發(fā)企業(yè)紛紛針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群，有的加推房源，有的推出特惠房，不少開發(fā)商甚至直接打出“返鄉(xiāng)置業(yè)首選樓盤”等類似廣告。有的開發(fā)商，返鄉(xiāng)置業(yè)占其1月份成交量的指三成左右。
去年樓市“低開穩(wěn)走”
去年年初以來，在國家一系列宏觀調(diào)控下，重慶房地產(chǎn)市場總體走勢平穩(wěn)，市場供需基本平衡，交易保持活躍，價格趨于穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)總體合理。
重慶市國土資源和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房成交面積為2288萬平方米，同比增長48%；其中商品住宅成交面積為1917萬平方米，同比增長51.8%。價格方面，去年重慶主城區(qū)商品房建筑面積成交均價為6389元/平方米，同比下降0.01%。
業(yè)內(nèi)人士和專家分析，去年重慶房地產(chǎn)市場主要有以下特點(diǎn)：
--主城區(qū)市場剛性需求為主，市場結(jié)構(gòu)總體合理。一是宏觀調(diào)控成效顯著，剛需消費(fèi)信心逐步提振，商品房價格接近消費(fèi)者預(yù)期；二是差別化政策持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場作用明顯。目前主城區(qū)部分樓盤放貸總量中，公積金個貸已占到50%左右，較往年10%-15%的常態(tài)水平大幅提升；三是市場結(jié)構(gòu)合理，成交仍以中小套型普通商品住房為主，住房銷售以剛需為主。
--商品住房成交均價趨穩(wěn)，波動幅度逐月放緩。主要表現(xiàn)在：一是主城區(qū)商品住房成交均價受銷量提升帶動，呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢，同比降幅逐步收窄。同時，作為市場消費(fèi)主體的144平方米以下普通商品住房成交均價6092元/平方米，較去年6112元/平方米下降了0.3%，中端市場量升價穩(wěn)，走勢符合調(diào)控預(yù)期；二是由于區(qū)縣市場新增供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致商品住房成交出現(xiàn)一定程度回落，成交均價漲幅趨緩。
此外，重慶市公租房建設(shè)也開始凸顯多重效應(yīng)。據(jù)重慶市公租房管理局局長郭唐勇介紹，重慶的公租房已顯示出良好的經(jīng)濟(jì)社會效應(yīng)。一方面，公租房體現(xiàn)了對中低收入群體“住有所居”的保障屬性；另一方面，公租房建設(shè)加快了城市化進(jìn)程。重慶的公租房聚居區(qū)分布在主城一、二環(huán)之間，共有21個，每個集聚區(qū)將集聚20多萬人，屆時主城城市人口將達(dá)到1000多萬，城區(qū)面積擴(kuò)大了400多平方公里。公租房先行，商品房隨之跟進(jìn)，公租房和商品房交融在一起，配套建設(shè)的公共設(shè)施共用。
政策調(diào)控不能停頓
談及樓市走向，一些業(yè)內(nèi)人士和專家分析表示，今年，重慶房地產(chǎn)市場總體上將供需基本平衡，房價保持穩(wěn)定，不會大起大落，但房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴(yán)峻，深層次問題尚未得到根本解決，政策調(diào)控不能停頓。
重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任孫宏志認(rèn)為，去年重慶房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)，一定程度上提振了消費(fèi)者和企業(yè)主體信心，加之下階段將加快公租房等保障性住房建設(shè)力度，政府性投資會有所提高，因此，預(yù)計下階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)保持增長。
同時，樓市成交將繼續(xù)活躍。去年央行調(diào)整存貸款利率在一定程度上降低了購房成本，提振了市場消費(fèi)信心，剛性需求有望得到繼續(xù)釋放，一定程度上吸引部分改善性需求入市置業(yè)。目前來看，年前年后仍然是購房高峰。由于今年市場仍將處于“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的大背景下，商品住房成交價格出現(xiàn)過快上漲的可能性較低。
孫宏志說，重慶，乃至全國的樓市走向，仍將取決于相關(guān)中央政策和地方政策，特別是取決于中央政策面對相關(guān)問題的研判是否足夠及時和精準(zhǔn)，對策是否足夠科學(xué)合理，這將對樓市產(chǎn)生影響。