全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林向記者表示，新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用可能不算太大。
李曉林認(rèn)為，政府的調(diào)控措施一直沒能讓讓老百姓滿意，其中一個(gè)主要問題是地價(jià)沒有得到有效控制。政府助長(zhǎng)了土地拍賣、競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致地王不斷出現(xiàn)，而不斷上升的地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，最終轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。
他呼吁，政府應(yīng)該建立一個(gè)更加健康的、持之以恒的住房制度和保障房制度，政府調(diào)控也不能只調(diào)房?jī)r(jià)，不調(diào)地價(jià)。
賈康：房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)要收稅，保有環(huán)節(jié)也應(yīng)該收稅
面對(duì)“這樣一個(gè)讓大家更感覺看得見摸得著的調(diào)控措施”，全國(guó)政協(xié)委員、著名財(cái)經(jīng)專家賈康表示，政府在規(guī)劃、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，不僅要保障公平競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則，同時(shí)還應(yīng)該健全稅收，交易環(huán)節(jié)要收稅，保有環(huán)節(jié)也應(yīng)該收稅。
“交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收應(yīng)該是通盤整合，稅費(fèi)要進(jìn)一步理順，使其合理化�！辟Z康表示。
對(duì)二手房交易征收20%稅收，一定程度上會(huì)壓抑二級(jí)市場(chǎng)上房產(chǎn)的成交。賈康認(rèn)為，就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般來(lái)說，供不應(yīng)求是主要矛盾。在供不應(yīng)求的情況下，二手房交易稅一般都由買者來(lái)承擔(dān)，20%稅率就好比設(shè)了一道坎，“原來(lái)覺得可以成交的（購(gòu)買者）現(xiàn)在因?yàn)槎嗔艘粋�(gè)稅收因素或者稅收的負(fù)擔(dān)，可能就過不了這個(gè)坎了。”從這個(gè)角度來(lái)說，整個(gè)二手房市場(chǎng)的熱度是要往下壓的。
不過，賈康強(qiáng)調(diào)，新政的實(shí)施打擊了房產(chǎn)投機(jī)行為，同時(shí)也抑制了一些改善房需求。“改善房的需求總體上來(lái)說是健康的，（政府）應(yīng)該配合一些其他的政策，在這方面爭(zhēng)取有一個(gè)合理的區(qū)別對(duì)待�！绷硗�，二手房熱度降低，一些剛性需求可能會(huì)流向新樓盤�！靶聵潜P市場(chǎng)反而會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策的影響，有一個(gè)緊急上升的趨勢(shì)�！�
賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不要太看重某一個(gè)政策，應(yīng)該“看重通盤政策的優(yōu)化和整個(gè)制度框架怎么越來(lái)越合理化，”應(yīng)該特別強(qiáng)調(diào)“雙軌統(tǒng)籌”，也就是，在調(diào)控產(chǎn)權(quán)房商品房市場(chǎng)的同時(shí)，要考慮如何推進(jìn)保障房，使低收入階層、低收入家庭越來(lái)越有可能得到各有所居的保障條件。
十八大期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新曾介紹，中央計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，2011年已經(jīng)開工1000萬(wàn)套，2012年開工700萬(wàn)套，今年計(jì)劃數(shù)量不會(huì)低于500萬(wàn)套，或在600萬(wàn)套左右。
就此，賈康表示，這幾年保障房的建設(shè)有明顯進(jìn)展，如果低收入家庭各有所居，商品房?jī)r(jià)格的高低就不會(huì)有那么大殺傷力�！耙贿吺谴蠹蚁鄬�(duì)從容的運(yùn)用消費(fèi)者主權(quán)，另一邊對(duì)應(yīng)的是開發(fā)商的生存主權(quán)，他們公平競(jìng)爭(zhēng)的情況下應(yīng)該是自由選擇、自由成交的問題�！�