中國房地產(chǎn)新政將把開發(fā)商逼入墻角
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2013-03-05 作者: 來源:新華道瓊斯手機報
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中國國務(wù)院上周五發(fā)布的房地產(chǎn)新政加強了住房限購力度,同時要求住房轉(zhuǎn)讓所得按照20%繳納個人所得稅。消息甫出,房地產(chǎn)股票大跌,房地產(chǎn)權(quán)重股中國海外發(fā)展有限公司香港上市股票周一重挫7.1%。
新一輪調(diào)控絕不是虛張聲勢。售房者繳納的個稅將大幅攀升。許多城市的限購政策將從市中心擴展至郊區(qū)。銀行可能上調(diào)第二套住房貸款首付比例和貸款利率。地方政府穩(wěn)定房價工作不力將被問責,這將使開發(fā)商難以向市場推出高端項目。
在始于2012年的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇期間,不僅樓市量價齊升,開發(fā)商股價也出現(xiàn)上漲。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2012年第四季度,上海樓市成交量同比增長63%,房價上漲26%。隨著新調(diào)控政策的出臺,這一輪回暖將告一段落。
情況還可能變得更糟,在國務(wù)院宣布新一輪調(diào)控政策之后,各城市和監(jiān)管機構(gòu)還將采取具體措施,如果不能有效控制房價,政府可能會要求銀行減少房地產(chǎn)相關(guān)貸款。
但控制房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生抑制投資的負面作用。房地產(chǎn)開發(fā)依然是中國內(nèi)需最大的推動力量,土地出讓收入也是部分地方政府非常依賴的一條財源。從上一輪調(diào)控中可以看出,政府在放松政策前會盡可能長地執(zhí)行調(diào)控。
中國房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司在應(yīng)對政策方面經(jīng)驗豐富,2012年的樓市復(fù)蘇也增強了它們的財務(wù)實力,使這些公司有能力抵御樓盤滯銷的沖擊。預(yù)計破產(chǎn)潮不會發(fā)生,但房地產(chǎn)行業(yè)的投資者要做好從豪宅向普通住宅轉(zhuǎn)移的準備。
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