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趙乃育 繪 |
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3月13日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)講，我們有一些結(jié)構(gòu)性的政策，幾年前就已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)用，比如說(shuō)首付比例和專(zhuān)門(mén)針對(duì)房貸的利率，還有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的一些價(jià)格調(diào)整措施，這些措施還會(huì)繼續(xù)使用，有的還會(huì)繼續(xù)加大一定力度，這不是總量政策，而是結(jié)構(gòu)性的信貸政策，可以通過(guò)這個(gè)來(lái)實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。
對(duì)此，有博友認(rèn)為，這表明了央行的房?jī)r(jià)調(diào)控態(tài)度，不是使用貨幣政策等總量政策手段進(jìn)行調(diào)控，而是有針對(duì)性地使用結(jié)構(gòu)性的信貸政策實(shí)現(xiàn)控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。
博友“@楊紅旭”分析認(rèn)為，“有的還會(huì)繼續(xù)加大一定力度”，就是指“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，可適當(dāng)提高二套房貸首付和利率”。
博友“@陳寶存”表示，提高首付比例空間很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，定性還不清晰。上調(diào)二套房首付款比例和利率，后面的土地供應(yīng)勢(shì)必萎縮。
博友“@王福重”則認(rèn)為，房?jī)r(jià)高是制度造成的：土地制度，稅費(fèi)制度，投資制度，審批制度，福利制度。不改革制度，一味地限購(gòu)限貸，不解決根本問(wèn)題。
不少博友認(rèn)為，貨幣政策的作用被放大了，其實(shí)房?jī)r(jià)與“土地財(cái)政”的關(guān)系更大。要真正有效地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，必須合理采取政策組合拳。博友建議，在通過(guò)差別化信貸政策抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，應(yīng)該通過(guò)稅收手段加大房產(chǎn)的持有成本，只有雙管齊下才能真正為高燒的樓市降溫。
博友“@姚樹(shù)潔”指出，數(shù)量杠桿只能適用于廉租房等的數(shù)量，而不是限購(gòu)。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率。從供求理論上說(shuō)，就是千方百計(jì)提高供應(yīng)，千方百計(jì)打擊囤積居奇，為需求提供無(wú)限量的、價(jià)格合理的房源。