據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，堵住房?jī)r(jià)上漲的漏洞，政府又要出新招了。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的消息說(shuō)，北京計(jì)劃推出新的規(guī)定，現(xiàn)房也要限價(jià)。根據(jù)北京嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商要想獲得預(yù)售許可，必須滿足以下這些條件，包括：原則上新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格等。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，北京市國(guó)五條細(xì)則對(duì)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是最嚴(yán)的。其實(shí)一季度北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少，開(kāi)張開(kāi)得不好，后續(xù)控制房?jī)r(jià)就比較難，因此北京采取行政干預(yù)手段。
楊紅旭說(shuō)，北京推出現(xiàn)房限價(jià)政策，第一會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把不漲價(jià)的信號(hào)傳遞到市場(chǎng)。政府的決心很大，開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)也漲不了，這是心理預(yù)期。第二，有些企業(yè)可能能夠投機(jī)取巧，想辦法去規(guī)避，對(duì)于一部分企業(yè)沒(méi)辦法的，價(jià)格必須要經(jīng)過(guò)預(yù)售網(wǎng)簽，價(jià)格可以透明。這樣有可能影響到部分企業(yè)賣(mài)房子，尤其是新盤(pán)。楊紅旭認(rèn)為，如此一來(lái)對(duì)市場(chǎng)具有暫時(shí)性的作用，北京的房?jī)r(jià)漲幅今年會(huì)受到控制。
分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商手上已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目，如果被要求調(diào)低售價(jià)的話，很可能有些開(kāi)發(fā)商就捂盤(pán)不賣(mài)，那么4月預(yù)計(jì)入市的樓盤(pán)可能會(huì)延遲，供需缺口就有可能進(jìn)一步放大。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心檢測(cè)，北京的商品住宅庫(kù)存已經(jīng)跌破7萬(wàn)套，已經(jīng)達(dá)到歷史低位。這一輪的價(jià)格限制后，樓市會(huì)不會(huì)蘊(yùn)藏著暴漲的危機(jī)？
楊紅旭認(rèn)為暴漲不好說(shuō)，但是從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)講，現(xiàn)在是暫時(shí)性的人為行政干預(yù)手段抑制價(jià)格，有些企業(yè)會(huì)延遲推盤(pán)，但是不去領(lǐng)預(yù)售許可證，暫時(shí)壓制了供應(yīng)，價(jià)格可能會(huì)稍微好看一點(diǎn)，但是它并沒(méi)有解決市場(chǎng)供求的根源，市場(chǎng)的供求是個(gè)平衡的東西，你讓它達(dá)不到平衡，未來(lái)它還會(huì)釋放，未來(lái)要買(mǎi)房子總歸要有房子可賣(mài)，所以這樣只能是短期之策，難以根治長(zhǎng)期的矛盾。
回望各個(gè)地方版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之前，各個(gè)城市房?jī)r(jià)不可否認(rèn)地都出現(xiàn)了上漲，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房現(xiàn)價(jià)的政策初衷可能是好的，但楊紅旭認(rèn)為，要達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的很難。
楊紅旭說(shuō)，這次國(guó)五條細(xì)則提出房產(chǎn)稅要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，像北京這種房?jī)r(jià)漲幅比較大，或者沖動(dòng)性比較強(qiáng)的城市應(yīng)該更多的利用增收所有環(huán)節(jié)的稅種來(lái)抑制投機(jī)者來(lái)抑制多套房屋擁有者，限購(gòu)限價(jià)總之還是行政干預(yù)手段，利用稅收包括更多的可以利用信貸，這是一種經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，經(jīng)濟(jì)手段比行政干預(yù)要好，要合理。