在發(fā)改委的檢查下，不執(zhí)行明碼標價的商品房項目無處遁形。在地方版調(diào)控細則落地不力之時，發(fā)改委進一步加強了商品房銷售明碼標價監(jiān)管。
昨日，發(fā)改委通報了近期查處的部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標價規(guī)定典型案件情況，中冶、建業(yè)、新華聯(lián)等房地產(chǎn)企業(yè)榜上有名。
從表面來看，這只是發(fā)改委對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管的一次例行調(diào)查，但是中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，這其實也是調(diào)控政策的信號之一，在各地調(diào)控細則落地之際發(fā)布檢查結(jié)果，對市場有一定的疊加效應(yīng)。被通報的房地產(chǎn)企業(yè)后期肯定會被要求整改，也會被嚴格監(jiān)管，這對其它房地產(chǎn)企業(yè)將起到警示作用。
2011年5月，發(fā)改委頒布實施《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標價專項檢查，依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光，商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉(zhuǎn)，但部分樓盤仍然存在明碼標價規(guī)定落實不到位的問題。
今年2月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)，強調(diào)“繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售”。在3月末集中落地的地方版調(diào)控細則中，關(guān)于嚴控商品房銷售明碼標價的規(guī)定也多有表述。然而，“頂風而上”的項目依舊存在。
或是沒有按規(guī)定明碼標價，或是沒有按規(guī)定放盤，發(fā)改委通報了包括山西富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目、山西大和昌業(yè)科貿(mào)有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目等在內(nèi)的8個典型案件。
上述項目涉及的房地產(chǎn)企業(yè)違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，侵害了消費者合法權(quán)益。發(fā)改委表示，各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰，合計對上述房地產(chǎn)企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，督促所有被查處的房地產(chǎn)企業(yè)積極進行整改，切實規(guī)范商品房銷售價格行為。發(fā)改委還表示，對于整改不力的房地產(chǎn)企業(yè)，還將通過新聞媒體公開曝光。
發(fā)改委強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴格按照國務(wù)院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。