世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布《２０１３年第一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。受宏觀經(jīng)濟(jì)及供求關(guān)系影響，一季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體需求仍然疲弱，吸納量同比下降３７.８％，創(chuàng)２００９年第一季度以來新低，租金基本持平。
該報(bào)告稱，本季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量僅５２．３萬平方米，環(huán)比下降２１.８％，同比下降３７.８％。受第一季度入市寫字樓體量減少影響，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率微跌０.２個(gè)百分點(diǎn)至１２.６％。一線城市空置率連續(xù)第二個(gè)季度走低，但二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率自２０１１年第四季度以來一直呈上升趨勢(shì)。本季度全國租金走勢(shì)基本保持平穩(wěn)。
從各區(qū)域來看，華西及華中地區(qū)（成都、重慶、西安、武漢）第一季度需求放緩最為明顯，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量同比下降超過６０％。華東地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有所恢復(fù)，第一季度區(qū)域凈吸納量環(huán)比上升１１％，空置率下跌０.６％。租金方面，一線城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線城市中成都及大連跌幅領(lǐng)先，武漢及重慶漲幅超過１％，其他城市保持穩(wěn)定。
據(jù)預(yù)測(cè)，多個(gè)二線城市在未來幾個(gè)季度將迎來寫字樓竣工交付高峰，估計(jì)空置率將持續(xù)走高，并推升全國平均空置率。預(yù)計(jì)二線城市中的華西區(qū)域?qū)懽謽穷A(yù)租及租賃壓力將進(jìn)一步增大，租金表現(xiàn)受壓，部分寫字樓可能會(huì)延期入市。