昨天（4月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市房價變動情況。與上月相比，68個城市的新建商品住宅價格上漲，漲幅最高達到3.2%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，3月房價上漲與需求集中釋放有關(guān)，隨著國五條實施深入，新政對以改善性需求為主的二手住宅市場影響更為明顯。價格有可能出現(xiàn)止?jié)q。
與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有3個，持平的城市有1個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有2個，上漲的城市有59個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為9.1%，漲幅比2月份回落的城市有2個。
“需求集中釋放助漲3月房價�！眲⒔▊シ治�，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。
劉建偉認為，后期房價走勢可望趨穩(wěn)。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則，公布了房價控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。多個大中城市的商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，進入4月份以來，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。隨著政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)的跟蹤數(shù)據(jù)則顯示，2013年3月70大中城市住宅平均價格環(huán)比、同比上漲增速有所回落。3月，70大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為101.09，比上個月增加0.01個百分點，連續(xù)10個月環(huán)比上漲；平均價格同比指數(shù)為103.28，比上個月增加1.42個百分點。
目前新建商品住宅價格持續(xù)上漲的時間已經(jīng)達到10個月，但是較快增長的勢頭發(fā)生了變化。3月新建商品住宅價格環(huán)比增速比2月份大幅回落，漲幅接近持平。預(yù)計在進入二季度以后，新建商品住宅漲價難度增加，價格上漲趨勢將受到抑制。
另外3月二手住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.62，比上個月增加0.03個百分點，連續(xù)10個月環(huán)比上漲；平均價格同比指數(shù)為101.78，比上個月增加0.75個百分點。鏈家分析師認為，從全國70大中城市范圍看，二手住宅價格變化相對穩(wěn)定。隨著國五條實施深入，新政對以改善性需求為主的二手住宅市場影響更為明顯。價格有可能出現(xiàn)止?jié)q。
3月份北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅依然占據(jù)前四位，第五位是廈門，六到十名分別是鄭州、南京、岳陽、南昌、南寧；二手住宅價格環(huán)比漲幅前十分別是北京、上海、深圳、常德、廣州、宜昌、貴陽、合肥、昆明、襄陽。
一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲
2013年一季度，國土資源部監(jiān)測全國105個主要城市半數(shù)住宅地價環(huán)比處于平穩(wěn)區(qū)間，而同比上漲城市則持續(xù)增加，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲。
全國城市地價監(jiān)測組18日發(fā)布一季度主要城市地價監(jiān)測顯示，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲城市略有減少；而同比上漲城市持續(xù)增加。住宅地價環(huán)比上漲城市由上一季度94個減至92個，54個城市漲幅穩(wěn)定在-1%、1%之間，漲幅超過3.0%的城市8個，東部城市雖占主要席位，但中、西部個別城市漲幅相對更高，一些以往地價相對較低城市受后發(fā)優(yōu)勢影響，地價出現(xiàn)階段性躍升。
從一、二、三線城市來看，一線城市住宅地價全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個數(shù)有56個，占三線城市的八成，其中半數(shù)漲幅低于1%。住宅地價變化態(tài)勢與房價總體趨同。住宅地價同比上漲的城市由上一季度74個增加至91個，但漲幅較明顯(超過5.0%)城市僅27個，同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場處于歷年低谷。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，按國土資源部要求，一季度上報異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，同比升幅較大，但遠低于2011年同期的237宗，溢價水平偏低，表明目前土地市場雖現(xiàn)回暖態(tài)勢，但整體仍處于低位，高溢價風(fēng)險整體可控。(王立彬)