受地產(chǎn)調(diào)控影響，4月全國(guó)土地交易市場(chǎng)有所降溫，但交易量下滑，交易價(jià)格、溢價(jià)率卻同比增加。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，5月土地市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，地價(jià)仍舊呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。
4月土地成交量下滑 交易價(jià)同比增加
受“國(guó)五條”及細(xì)則調(diào)控政策的影響，土地交易市場(chǎng)4月有所降溫，全國(guó)土地成交量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，4月300個(gè)城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%，同比增加13%；成交面積共計(jì)2564萬平方米，環(huán)比減少21%，同比增加3%。
但值得注意的是，盡管交易量下滑，但4月大型房企拿地積極性較高，土地與住宅用地成交樓面均價(jià)仍然延續(xù)前期走勢(shì)，較去年同期均有15%以上的漲幅。
萬科4月份連續(xù)獲取11宗地塊，合計(jì)需要支付地價(jià)款65.62億元。而自1月份披露銷售簡(jiǎn)報(bào)以來，萬科4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地30宗，共花費(fèi)地價(jià)款213.71億元。
此外，首開、恒大、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企4月也在土地市場(chǎng)合計(jì)斥資189.49億元購(gòu)地，招商，龍湖等企業(yè)也均有斬獲。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1062元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1476元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%。
不僅如此，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管開發(fā)商受調(diào)控影響，拿地日趨謹(jǐn)慎，但重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價(jià)率水平較前期有所上升。
5月或迎土地供應(yīng)高峰 地價(jià)溫和上漲
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年土地交易量不會(huì)比2012年少，5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到13宗。另據(jù)廣州市國(guó)土局的信息，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)到15宗。同樣，5月上海也將迎來大規(guī)模土地入市。統(tǒng)計(jì)顯示，上海有近20宗商業(yè)用地將入市，世博會(huì)地區(qū)的6宗土地更是吸引了市場(chǎng)關(guān)注。
土地供應(yīng)的大量增加，地價(jià)的漲跌也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，綜合國(guó)內(nèi)外因素影響，預(yù)計(jì)第二季度城市地價(jià)總體水平繼續(xù)溫和上漲。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌近日指出，應(yīng)警惕土地市場(chǎng)的再次升溫影響購(gòu)房者預(yù)期。他認(rèn)為，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場(chǎng)交易溫度變化給市場(chǎng)帶來錯(cuò)誤信號(hào)。另一方面，地方政府應(yīng)及時(shí)推出限價(jià)地、限價(jià)房以平抑市場(chǎng)價(jià)格。