5月10日，迪馬股份通過其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體、公司控股77.56%的子公司重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東原地產(chǎn))以掛牌方式獲取重慶北部新區(qū)的一宗地塊。該宗地塊樓面地價(jià)成交價(jià)高達(dá)約4960元/平方米，成為該區(qū)域單價(jià)“地王”，公司付出的地價(jià)款總額達(dá)17.7億元。
相比迪馬股份今年在拿地方面擬不超過50億元的總投入金額，17.7億元只占三分之一。但值得注意的是，這家公司2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億元。迪馬股份意在加速房地產(chǎn)板塊擴(kuò)張的意圖非常明顯。
目前，迪馬股份的資金鏈狀況并不稱心如意，與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，公司還有2.1億元信托產(chǎn)品兌付即將到期，公司資金鏈吃緊。
對于此次拿地資金的來源，昨日(5月14日)，迪馬股份證券事務(wù)代表童永秀向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次拍賣所需的土地資金，可能會通過融資解決，但“具體渠道不太清楚”。在她看來，公司當(dāng)前的資金狀況“是安全的”。
高價(jià)拿地 后市壓力大
重慶北部新區(qū)無疑是當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場開發(fā)最為火熱的區(qū)域之一，此前已吸引了萬科、香港置地、和黃、金科、融創(chuàng)等眾多一線房企紛紛進(jìn)駐，拿地價(jià)格也不斷被刷新。
5月10日，重慶北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號、G12-2-1/02號地塊以掛牌形式出讓，該宗地用地面積為284.81畝，建筑面積為356875平方米，土地性質(zhì)為住宅，起拍價(jià)14.2億元。當(dāng)日，除東原地產(chǎn)外，還有另外1家公司參與競拍。最終，東原地產(chǎn)以成交總價(jià)17.7億元拿下，溢價(jià)率24.5%，折合樓面地價(jià)4960元/平方米。
東原地產(chǎn)此次獲取土地的樓面價(jià)，也再次刷新了片區(qū)樓面地價(jià)的新高。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域此前最高樓面地價(jià)為廈門象嶼集團(tuán)2010年底拿下的一宗地塊，折合樓面地價(jià)4821.5元/平方米。近兩年，片區(qū)土地價(jià)格已較前期有所回落，金科2012年11月拿下的地塊樓面地價(jià)成交價(jià)僅為2213元/平方米。
對于拿地的價(jià)格和公司方面的考慮，昨日(5月14日)，東原地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理王琴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司前期做了相關(guān)方案，有過關(guān)于地塊售價(jià)的分析和測算，“最終拿地價(jià)格也在公司測算的范圍內(nèi)”。
“這個(gè)地塊位置非常好，加上容積率低，我們后期會將其定位為以中高端為主的項(xiàng)目�！蓖跚俜Q。
不過，在一些重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，拿地后，東原地產(chǎn)后市所面臨的壓力不小。
“雖然容積率較低，但4960元/平方米這一土地成本太高。同時(shí)，其地塊也相對偏小，這樣面積的地塊2、3年即可開發(fā)完，對于開發(fā)商來說，開發(fā)起來壓力較大，后市壓力不小�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出。
地產(chǎn)板塊激進(jìn)擴(kuò)張
此次進(jìn)駐重慶北部新區(qū)，是迪馬股份意欲在房地產(chǎn)板塊快速擴(kuò)張的又一動(dòng)作。
就在拿地前一周，東原地產(chǎn)還完成了另外一樁收購。5月4日，迪馬股份發(fā)布公告，東原地產(chǎn)擬收購重慶河?xùn)|控股(集團(tuán))有限公司持有的重慶河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)，收購價(jià)格按注冊資本比例計(jì)算即408萬元。公司表示，這有利于拓展公司自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
而去年底至今年初，迪馬股份還完成了對南方東銀置地有限公司的收購。通過該筆收購，迪馬股份地產(chǎn)板塊資產(chǎn)更為殷實(shí)。
迪馬股份在相關(guān)議案中表示，“授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層在未來一年內(nèi)，根據(jù)市場情況擇機(jī)增加土地儲備，土地出讓金總額在人民幣50億元內(nèi)�！痹撟h案后獲股東大會通過。
在業(yè)內(nèi)人士看來，迪馬股份當(dāng)前在房地產(chǎn)板塊快速擴(kuò)張意圖明顯，但其動(dòng)作顯得有些激進(jìn)。
“從其銷售額和拿地金額對比分析，這在當(dāng)前市場狀況中是非常激進(jìn)的行為，同時(shí)，就時(shí)機(jī)選擇來看，當(dāng)前是否是地產(chǎn)最好的階段呢？這就看企業(yè)對于風(fēng)險(xiǎn)的判斷。”重慶容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松指出。
“公司今年在地產(chǎn)板塊將有所發(fā)力，因?yàn)樵诘像R股份，地產(chǎn)是一大重點(diǎn)。公司后期馬上要到成都去拿地，公司發(fā)展區(qū)域主要還是重慶和成都，也有可能會到武漢�！睎|原地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理王琴表示。
但對于迪馬股份及東原地產(chǎn)來說，這家2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億的公司，2013年預(yù)計(jì)拿地總投入?yún)s高達(dá)50億。巨額資金又從何而來呢？
公司資金鏈吃緊
迪馬股份2013年一季報(bào)顯示，截至3月31日，公司總資產(chǎn)約94.5億元，負(fù)債合計(jì)75.4億元。記者由此計(jì)算得出，迪馬股份負(fù)債率約為79.78%。同時(shí)，公司期末貨幣資金約15億元，短期借款22.6億元。
對于迪馬股份資金狀況，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管公司總資產(chǎn)超過90億元，但貨幣資金只有15億元，2013年迪馬股份擬投入不超過50億元于土地業(yè)務(wù)上，這對于公司而言，確實(shí)存在著一定的資金壓力。
韓長吉認(rèn)為，迪馬股份進(jìn)一步投入拿地，必然需要尋求外部融資，一方面用來滿足持續(xù)投資建設(shè)的需要；另一方面用來應(yīng)付短期債務(wù)到期的償還。
因此，僅是此次北部新區(qū)地塊所需的資金，迪馬股份就需要通過外部融資來實(shí)現(xiàn)。
“這次拿地的資金來源，肯定要融資，可能會有基金合作等等。”王琴的回應(yīng)證實(shí)了這一點(diǎn)。
昨日，童永秀也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這一說法。她表示，這次的土地資金，可能會通過融資，“具體渠道我不太清楚”。
不僅是此次拿地所需的資金需要通過融資解決，記者還發(fā)現(xiàn)，近期，迪馬股份正面臨一些信托產(chǎn)品的到期兌付壓力。
迪馬股份2012年報(bào)顯示，公司“一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債”中，杭州工商信托的兩款信托產(chǎn)品的兌付迫在眉睫，兩款信托產(chǎn)品金額分別為1.21億元、0.89億元，合計(jì)2.1億元；兌付日期2013年5月17日。而其一季報(bào)也顯示，“一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債”期末數(shù)為3億元。
對于公司的資金狀況，童永秀表示，在資金方面，公司有著自己的安排，“在力所能及的情況下，能夠保持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)”。當(dāng)前，在她看來，公司的資金鏈“是安全的”。