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    中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會２３日在京發(fā)布《２０１３中國房地產上市公司測評研究報告》及２０１３年中國房地產上市公司１００強排行榜。
    這份研究報告及１００強榜單以１８４家在Ａ股、Ｈ股及海外上市的中國房地產企業(yè)在２０１２年的業(yè)績表現(xiàn)為主要研究對象和參考指標。其中，萬科位居中國房地產上市公司１００強榜首，這也是萬科連續(xù)六年位列這一榜單的首位，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名；中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、金地集團和融創(chuàng)中國則分列四到十位，其中融創(chuàng)是歷史上首次進入該榜單十強。
    中國房地產協(xié)會副會長朱中一在此次測評成果及１００強榜單的發(fā)布會上表示，從本次測評成果的部分核心測評指標來看，２０１２年，雖然調控成為常態(tài)，但在差別化信貸政策以及企業(yè)大力營銷推廣的影響下，不少房地產上市公司堅持主流市場定位，適時調整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績，各項運營規(guī)模指標均值有所增加。２０１２年全部上市房企總資產均值為２９１．８７億元，同比上升７．８６％；凈資產均值為８７．６６億元，同比上升８．６６％；房地產業(yè)務收入均值６２．８０億元，同比增長１２．３２％；營業(yè)利潤均值１６．０７億元，同比上升３．３４％。
    不過，這份測評報告也同時指出，盡管年內部分企業(yè)通過積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流，降低了資金鏈壓力，但從整個行業(yè)來看，負債水平仍在歷史高位徘徊，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為６４．７２％和６４．３６％，其中資產負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年有所上升，資金鏈風險仍在累積�？傮w來看，２０１２年Ａ股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企應根據自身情況積極應對以強化企業(yè)抗風險能力。
    此外，測評報告還表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加２６家至８７家。全部上市房企凈利潤均值為１１．８２億元，較上年小幅減少。從比率指標看，２０１２年成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為３１．８７％、１１．２３％和５．２１％，盈利效率有所降低。
    朱中一表示，在過去十余年房地產行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)�；�發(fā)展，強調“做大”，注重利潤增長，內部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中，在行業(yè)進入調整階段后，房企需要轉變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質量效益型增長方式轉變，進而提升企業(yè)核心競爭力。
    ２０１２年，除市場占有率外，房地產上市公司在多項指標上兩極分化明顯。同時還有部分企業(yè)受限于土地儲備、融資渠道等因素難以適應市場變化而退出市場，進一步強化了行業(yè)的分化與整合。在此過程中，具備持續(xù)競爭優(yōu)勢的領先上市房企動向也就格外引人關注。測評報告顯示，從土地市場上，萬科、保利、恒大、華潤置地和招商地產等企業(yè)的戰(zhàn)略重心重新聚焦一二線，而如上實城開等堅持以一線城市為核心布局周邊區(qū)域的企業(yè)，將在之后的發(fā)展中占據有利地位，獲得先機。
    中國房地產測評中心對此認為，這些領先企業(yè)布局重心相繼回歸一二線城市，一方面反映了企業(yè)對部分三四線城市房地產市場風險的認識逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸。在市場不確定性較強的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢城市不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價值，獲得良好的業(yè)績。
    “我國房地產行業(yè)結束了十年高速發(fā)展期，進入了轉型期。”朱中一表示，２０１２年，盡管國內房地產市場有所回暖，房企業(yè)績出現(xiàn)回升，但樓市調控依然持續(xù)，眾多房企依然面對著限購、限價、資金鏈緊張、庫存高企等種種壓力。在優(yōu)勝劣汰的大背景下，企業(yè)只能通過不斷創(chuàng)造才能建立起核心競爭力，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。