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中國三產(chǎn)化、服務化學者賀有利近日在他的《加速城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)科學調(diào)控研究報告》中提出，穩(wěn)定房租比穩(wěn)定房價更迫切。
賀有利分析，中國房地產(chǎn)調(diào)控目標應首先是控制房租過快上漲，其次控制房價過快上漲，特別控制是中小城市及縣域中心房租和房價。他說，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學畢業(yè)生、外來務工人員及城鎮(zhèn)的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房價更迫切。
賀有利建議由住建部牽頭，各城市建立穩(wěn)定房租和房價工作責任制，切實加強房租和房價的控制，特別是加強中小城市及縣域中心房租和房價的控制。城市住宅房租和房價應保持穩(wěn)定，防止暴漲影響經(jīng)濟健康發(fā)展。
賀有利認為，限購是抑制需求的權宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房價穩(wěn)定后，要逐步科學有序地適當放松限購，但要防止無序放松引起房價報復反彈。
“由于限購等措施，高中收入者新購房相對減少，用于出租的舊房相對減少，減少了出租房源，改變了供求關系，推動房租迅速上漲。”賀有利說，建議對投機性的不住不租、長期閑置的住房率先開征高額房產(chǎn)稅(空置稅)。
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