雖然年初暫停交易的北京通州臺(tái)湖地塊至今沒(méi)有更多消息，但夏家胡同地塊重返市場(chǎng)的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價(jià)，意味著新一輪的競(jìng)拍在房地產(chǎn)企業(yè)前7次報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行，每一輪加價(jià)依舊為700萬(wàn)元。
地塊暫停交易后重新入市，“身價(jià)”飆升并不是北京土地市場(chǎng)所獨(dú)有，南京土地市場(chǎng)近日也上演了這樣一幕，其價(jià)格飆升得更為明顯。6月9日，南京市國(guó)土局推出多幅地塊，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市，編號(hào)為G39地塊的土地出讓信息由原來(lái)包含少量商業(yè)項(xiàng)目改為純住宅項(xiàng)目，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號(hào)為G40的地塊，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的8.13億元漲至11.62億元。
“面粉貴，面包一定貴；但面粉便宜，面包卻不一定會(huì)便宜。地方政府正是根據(jù)這一理論，提高起拍價(jià)�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興認(rèn)為，看到土地市場(chǎng)向好，房?jī)r(jià)具有較大看漲空間，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷樂(lè)觀，地方政府才選擇在此前報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上上調(diào)起拍價(jià)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金收入高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達(dá)到348.92%。
政府強(qiáng)勁的推地動(dòng)力和房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)寬松的資金鏈共同促成了土地市場(chǎng)成交的火熱。
地方政府債臺(tái)高筑，2012年驟減的土地出讓金令地方財(cái)政捉襟見肘。審計(jì)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來(lái)源的債務(wù)余額為25473.51億元，共涉及12個(gè)省級(jí)、307個(gè)市級(jí)和1131個(gè)縣級(jí)政府。2012年底，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市承諾以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)余額7746.97億元，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%，比2010年增長(zhǎng)1183.97億元，占比提高3.61個(gè)百分點(diǎn)。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國(guó)家規(guī)定提取的各項(xiàng)收入后，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說(shuō)，這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)，需償還本息2315.73億元，為當(dāng)年可支配土地出讓收入的1.25倍。
房地產(chǎn)企業(yè)不斷獲取的融資使其在土地市場(chǎng)上底氣十足。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年萬(wàn)科、恒大、富力、華潤(rùn)等10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)380億元，接近2012年全年413億元的融資額，與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份，萬(wàn)科、恒大、富力、華潤(rùn)等10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過(guò)88億元，較2012年平均水平上漲了160%。與此同時(shí)，近30家非標(biāo)桿房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度也已接近800億元。