杭州市國土局20日發(fā)布消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同。雅戈爾發(fā)公告稱，放棄杭州申花地塊開發(fā)，公司已繳付的4.842億元合同定金將不予退還。
博友認為，這是企業(yè)偏離主營業(yè)務(wù)的惡果，在資金面趨緊的情況下，國內(nèi)企業(yè)更應(yīng)該向主營業(yè)務(wù)回歸。地王的帽子不是誰都可隨便戴的，少一些投機多一些本分，是對股東負責(zé)。同時，應(yīng)該采取措施防止經(jīng)濟過渡以來房地產(chǎn)。
4.8億退地損失創(chuàng)紀錄
杭州申花地塊是2010年杭州市的“地王”項目之一。雅戈爾于公告中表示，經(jīng)過綜合權(quán)衡，為了最大限度地保護股東利益及公司權(quán)益，公司向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議�；仡欉@幾年的樓市，4.842億元幾乎是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次。
博友認為，目前銀行貸款成本很高，雅戈爾自身的主營業(yè)務(wù)也處于相對缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話，需要負擔(dān)的資金成本和有可能碰到的政策和市場風(fēng)險巨大。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，對雅戈爾來說，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛，但要是真的硬著頭皮把這塊地拿下再經(jīng)營，那時的資金數(shù)可能遠遠超過4.8個億。從當前房地產(chǎn)市場情況判斷，風(fēng)險非常大。
過度依賴房地產(chǎn)
博友表示，金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)被眾多民營企業(yè)家視為最看好的投資方向，而出現(xiàn)這樣的選擇其實并不偶然。在過去的十年里，中國的房價一路飆升，同時不斷上升的還有制造業(yè)的融資成本、人力成本和原材料價格。在這種劇烈的落差下，越來越多的企業(yè)開始選擇將積累的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)和資本市場。
博友施大君表示，在中國，幾乎所有的行業(yè)企業(yè)都在涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)誘惑實在太大，圈錢速度快，做其他實體產(chǎn)業(yè)一年也就幾個點的收益，如果做房地產(chǎn)，一個項目下來，時間周期在3年左右，收益率預(yù)期為一倍左右，幾千萬元、幾億元的資金到手。而做實業(yè)都是一分幾厘積累下來的。
博友汪榮表示，越來越多的實體經(jīng)濟企業(yè)正在變成服務(wù)“快錢”的“殼”。因為制造業(yè)企業(yè)融資快，房地產(chǎn)來錢快，拿企業(yè)融資來的錢做房地產(chǎn)，賺錢后再投實體，實體再融資，進而循環(huán)往復(fù)，已經(jīng)成為現(xiàn)在比較流行的模式。
防止實體經(jīng)濟虛擬化
博友們表示，雅戈爾退地風(fēng)波體現(xiàn)了我國實體經(jīng)濟日益虛擬化的特點，應(yīng)該采取措施引導(dǎo)企業(yè)更加注重實體經(jīng)營，提高社會資金配置效率。
博友稱，大量社會資金在虛擬環(huán)節(jié)空轉(zhuǎn)，資金套利動機在企業(yè)中間有所擴散，2012年共有120家上市公司涉及非關(guān)聯(lián)委托貸款，資金主要投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。如果實體經(jīng)濟運行的虛擬化程度還維持并繼續(xù)加深，房地產(chǎn)財富效應(yīng)不消失，那么還會有越來越多的資金通過各種途徑涌入房地產(chǎn)市場，房價上漲壓力將會持續(xù)增大。
博友表示，必須堅持金融服務(wù)實體經(jīng)濟，要激活貨幣信貸存量支持實體經(jīng)濟，而不是通過增加貨幣供給來刺激經(jīng)濟增長。完善結(jié)構(gòu)性減稅政策，為中小企業(yè)減負;同時，消除實體經(jīng)濟的虛擬化傾向，要盡量降低金融杠桿率。只要房地產(chǎn)投資回報與社會平均利潤率大體相當，房地產(chǎn)市場運行回歸理性就為期不遠。
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