這兩天，一張“北京五道口學(xué)區(qū)房37平方米350萬(wàn)元”的照片，將學(xué)區(qū)房的討論推上頂峰。有網(wǎng)友調(diào)侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線(xiàn)上”，這句話(huà)從來(lái)都不是一句空話(huà)。古有“孟母三遷”之說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入一家?guī)熧Y力量相對(duì)較強(qiáng)的學(xué)校，從而給孩子一個(gè)光明的未來(lái)，成為很多有資金實(shí)力的孩子家長(zhǎng)的選擇。
北京：學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)居高不下
北京市海淀區(qū)，這里優(yōu)秀中小學(xué)教育資源較為豐富，自然也就成為學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的熱點(diǎn)地區(qū)之一。海淀區(qū)五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關(guān)村第二小學(xué)的學(xué)區(qū)房范圍，這里的房?jī)r(jià)一直居高不下。
據(jù)鏈家地產(chǎn)五道口店經(jīng)理熊經(jīng)理介紹，他們接待的買(mǎi)家中70%左右都是沖著教育資源選擇這一區(qū)域的。根據(jù)北京市教委規(guī)定，義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”。就近入學(xué)的政策，限制了對(duì)于名校蜂擁式的擇校就讀現(xiàn)象，是出于保障教育公平的原則而制定的。但是這一政策也導(dǎo)致了對(duì)于名校學(xué)區(qū)戶(hù)口的爭(zhēng)奪，從而造成學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)高漲，而且大部分家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的需求都比較急迫。中關(guān)村二小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房均價(jià)大概是在6萬(wàn)元/平方米，稍微小一點(diǎn)的戶(hù)型，像一居室到兩居室基本上是在近7萬(wàn)元/平方米。
北京市民湯先生就是一位下手很早的家長(zhǎng)，雖然他的孩子今年剛剛3歲，但是他早在孩子2011年出生時(shí)就開(kāi)始為孩子上學(xué)做打算了。
湯先生從開(kāi)始就打算在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)買(mǎi)房，這里是中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)范圍。在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前，湯先生做足了“功課”。當(dāng)了解清楚周邊情況后，僅用了兩天時(shí)間，湯先生就在中介的幫助下選定了現(xiàn)在的住宅。在2011年，這間約60平方米上下的住宅價(jià)格就比同等規(guī)格的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯高出一塊了。而經(jīng)過(guò)了大約兩年的時(shí)間，這個(gè)房子的價(jià)格漲了接近一倍。
湯先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)拿下這個(gè)房子大概是266萬(wàn)，那個(gè)時(shí)候均價(jià)是四萬(wàn)多塊錢(qián)，現(xiàn)在大概得到480到500萬(wàn)之間。
正如湯先生所說(shuō)，有的時(shí)候，僅僅是一街之隔的兩個(gè)小區(qū)，價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。中介置業(yè)顧問(wèn)安建永介紹，他們店后面有六個(gè)住宅樓，是大泥灣小區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是非學(xué)區(qū)房，上的是知春路小學(xué)。六個(gè)樓的單價(jià)在五萬(wàn)到六萬(wàn)，而它后面的學(xué)區(qū)房，單價(jià)大概在8萬(wàn)左右。
置業(yè)顧問(wèn)安先生向介紹，很多家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是奔著這附近最好的三所小學(xué)——
中關(guān)村一小、二小、三小來(lái)的，而在這幾年，即便國(guó)家出臺(tái)種種調(diào)控房地產(chǎn)的措施，學(xué)區(qū)房的價(jià)格下降的空間也非常小。
中介置業(yè)顧問(wèn)安建永說(shuō)，由于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源，所以市場(chǎng)調(diào)控對(duì)它來(lái)說(shuō)影響不大，頂多是市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候成交量縮小，但價(jià)格一直堅(jiān)挺，沒(méi)有下降過(guò)。
上海：面積小均價(jià)高
在上海，靜安區(qū)一師附小的學(xué)區(qū)房也是家長(zhǎng)們競(jìng)相爭(zhēng)搶的香餑餑。該校周?chē)椴即蟠笮⌒≡S多家房產(chǎn)中介門(mén)店，主推房源都有“一師附小學(xué)區(qū)房”這樣的關(guān)鍵詞。
上海中原地產(chǎn)一師附小店房產(chǎn)顧問(wèn)趙飛說(shuō)，他所在的中介門(mén)店每個(gè)月的成交量都穩(wěn)定在六七單，客戶(hù)主要都是為孩子以后入學(xué)提前做打算的父母�，F(xiàn)在上海政策規(guī)定，孩子的落戶(hù)時(shí)間要滿(mǎn)三年以上才有在對(duì)口學(xué)校入學(xué)的資格，所以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也是越來(lái)越心急。
在我國(guó)的很多城市，學(xué)區(qū)房都是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的搶手資源，有著“面積小、均價(jià)高”的特點(diǎn)，而家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)大多也是“只看總價(jià)，不看單價(jià)”。趙飛介紹了一個(gè)極端的案例。有個(gè)20多個(gè)平方米的學(xué)區(qū)房，單價(jià)到七萬(wàn)。因?yàn)榭們r(jià)很低，所以很多純粹掛戶(hù)口的家長(zhǎng)都偏向于這種小戶(hù)型，所以花個(gè)大概一百多萬(wàn)兩百萬(wàn)不到買(mǎi)這種小房型掛戶(hù)口。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，學(xué)區(qū)房更多的不是根據(jù)地段以及房屋建造水平來(lái)定價(jià)，而是要看它能夠帶來(lái)的入學(xué)資格以及這個(gè)資格在市場(chǎng)上能夠值多少錢(qián)。
學(xué)區(qū)房被認(rèn)為是擇校移民
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在樓市整體平穩(wěn)的背景下，“學(xué)區(qū)房”價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，儼然成了房產(chǎn)中介的“救命稻草”。北京、上海等地已經(jīng)為遏制“學(xué)區(qū)房”瘋漲先后出臺(tái)針對(duì)性措施，如定期“學(xué)區(qū)”變動(dòng)政策等，旨在為“學(xué)區(qū)房”的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)降溫。但是專(zhuān)家認(rèn)為，教育資源均衡才是最好的“滅火器”。
據(jù)北京21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇介紹，在就近入學(xué)的要求下，由于學(xué)校實(shí)際上存在著嚴(yán)重的不均衡，有些家長(zhǎng)為了讓自己的孩子進(jìn)入更好的學(xué)校，肯定想方設(shè)法把家安在學(xué)區(qū)之內(nèi)。其實(shí)學(xué)區(qū)房被認(rèn)為是擇校移民，就跟我們高校移民它是具有同樣的價(jià)值，因此，如果說(shuō)我們不去推進(jìn)義務(wù)教育均衡，而只是做一些義務(wù)教育的表面文章，限制了表面的擇校。
為了均衡教育資源，目前北京、武漢等地實(shí)行教師流動(dòng)機(jī)制，讓優(yōu)秀教師不要停留在個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校里。上海多個(gè)區(qū)縣也探索試行義務(wù)教育學(xué)校教師“走教”模式，即特級(jí)教師、學(xué)科帶頭人等優(yōu)秀教師組團(tuán)去他校指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀教師全區(qū)、全市共享。