醞釀多年之后，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)有限公司 (以下簡稱遠(yuǎn)大集團(tuán))終于啟動了“世界第一高樓”的開工典禮。
7月20日下午，設(shè)計總高度達(dá)838米的天空城市項目基礎(chǔ)部分開工儀式在長沙市望城區(qū)舉行。據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)介紹，天空城市由天空城市投資有限公司投資建設(shè)，基礎(chǔ)部分由中國建筑第五工程局有限公司施工，遠(yuǎn)大集團(tuán)的子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司則負(fù)責(zé)建筑建造。這一超級建筑預(yù)計明年1月完成基礎(chǔ)設(shè)施施工，4月封頂，預(yù)計造價90億元。
在不少人將之引為“中國驕傲”之時，遠(yuǎn)大集團(tuán)的“高樓夢想”卻也在近日招來質(zhì)疑之聲。以90億元的造價為例，2011年營收不過40億元的遠(yuǎn)大集團(tuán)，如何在幾個月內(nèi)解決這一資金之困？此外，即便項目順利落成，在后期的運(yùn)營上，也將面臨不小難題。
擬10個月建成202層
“天空城市不是為地標(biāo)，是運(yùn)用‘遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑’技術(shù)及原則建造的實用型建筑�！�7月20日開工儀式當(dāng)天，遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)登出的一則名為《天空城市為什么？》的宣傳材料這樣寫道。
據(jù)記者了解，天空城市項目設(shè)計總高度838米，較目前世界第一高樓——迪拜哈利法塔還高出10米。地下6層，地上202層，其建筑面積105萬平方米，但基底面積只占0.9萬平方米，也即樓面占地率僅為1%。而擁有202層的高樓，由下至上將包括寫字樓、小公寓、高檔公寓、豪華公寓及酒店等物業(yè)形態(tài)，可容納30000人以上。
記者查詢工商資料獲悉，作為該項目的投資方，天空城市投資有限公司成立于2012年9月24日，注冊資本2億元，法人代表為唐瑛。唐瑛的另一身份，為遠(yuǎn)大可建科技有限公司副總經(jīng)理。
在遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)，標(biāo)明該項目建設(shè)周期為“7個月(不含基礎(chǔ))”。但在7月20日的開工儀式現(xiàn)場，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍向媒體透露，建設(shè)期為地下6個月，地上4個月，并稱，該項目計劃明年1月完成基礎(chǔ)施工，4月封頂。而從哈利法塔的建設(shè)周期看，其項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。
公開資料顯示，遠(yuǎn)大集團(tuán)于2009年發(fā)明“可建”，這是一種在工廠生產(chǎn)的建筑，比傳統(tǒng)建筑節(jié)省數(shù)倍建材和能源，并且使用壽命更長，所以被稱為可持續(xù)建筑。過去幾年，遠(yuǎn)大集團(tuán)已在我國建造了多座示范樓，其中一天建成的6層“上海世博會遠(yuǎn)大館”、一周建成的15層“新方舟賓館”和15天建成30層T30酒店，一度引發(fā)外界的廣泛關(guān)注。
在上述T30酒店項目建成之后，張躍曾向媒體透露，下一步計劃是在湖南建一座150層的高樓。到2010年10月，遠(yuǎn)大集團(tuán)則將該計劃“拔高”到200層，為“高度666米的世界第二高樓”。而自去年開始，該集團(tuán)決心超過哈利法塔，搶奪世界第一寶座。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，不僅在長沙，遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在國內(nèi)其他多個城市密集拋出建設(shè)摩天大樓的計劃：早在2011年年初，該集團(tuán)副總裁丁元剛在北京出席2011國際城市發(fā)展論壇時就向媒體透露，遠(yuǎn)大集團(tuán)計劃投資超過400億元，在我國建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，預(yù)計每座樓僅需4~6個月便可建成。從丁元剛當(dāng)時的表態(tài)看，這4座擬建高樓分別在天津、北京、南京和重慶。2012年10月，新華社一篇報道中則提及，遠(yuǎn)大集團(tuán)還擬在寧夏投資建設(shè)高度為401米的天空城市項目。
會否步巨人大廈后塵？
不過遠(yuǎn)大集團(tuán)快速建成的項目也并非完美。記者昨日聯(lián)系上曾住過T30酒店的一位朋友，他評價說，“其他還好，但隔音效果比一般的建筑差，有待改進(jìn)。”
在世界第一高樓正式啟動之后，昨日部分網(wǎng)友通過微博對遠(yuǎn)大集團(tuán)之于摩天大樓的狂熱提出擔(dān)憂，甚至表示可能重蹈上世紀(jì)90年代巨人大廈的覆轍。
1992年，商業(yè)大佬史玉柱[微博]準(zhǔn)備蓋一棟18層的巨人大廈用于辦公，然而其后樓層規(guī)劃從18層到38層、54層、64層。最后為了成為中國第一高樓，史玉柱將巨人大廈規(guī)劃拔高至72層，不料成為爛尾。
有觀點表示，巨人大廈當(dāng)時因為資金鏈斷裂而變身爛尾，從遠(yuǎn)大集團(tuán)如今規(guī)劃838米世界第一高樓的現(xiàn)實問題看，也并不輕松，“遠(yuǎn)大集團(tuán)似有豪賭之意�！�
深圳從事建筑行業(yè)的人士蔣偉群向記者表示，建摩天大樓不是簡單等比例放大，盡管遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在一周內(nèi)建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會越多，難度也越大。
質(zhì)疑還指向天空城市的造價問題。根據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)方面的信息，該項目預(yù)計造價90億元。然而這些錢從何而來？記者昨日未能聯(lián)系上遠(yuǎn)大集團(tuán)方面作回應(yīng)，但一則于2011年底發(fā)布的媒體報道這樣寫道，“遠(yuǎn)大集團(tuán)目前年營收在40億左右”。
還有觀點認(rèn)為，即便技術(shù)上沒有問題，天空城市順利落成，后期的運(yùn)營中也面臨極大的難度。長沙一位當(dāng)?shù)厝俗蛉崭嬖V記者，望城區(qū)屬于城市的河西板塊，地理位置較為偏僻，既不屬于商業(yè)中心，也不屬于政治、文化中心。擁有政策紅利的“長株潭一體化”，主要體現(xiàn)長沙的發(fā)展重心將逐漸向南靠攏，但望城屬于城市的西北部了。
曾到過遠(yuǎn)大集團(tuán)走訪的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也通過微博直言，“造起來不難，經(jīng)營難。”