“微博紅人”的一次實(shí)名舉報(bào)，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開了一角。
日前，因涉嫌合同詐騙52萬余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過微博實(shí)名舉報(bào)稱，天津市寶坻區(qū)負(fù)責(zé)人以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格向其與北京首鋼房地產(chǎn)公司（下稱“首鋼地產(chǎn)”）的合資公司提供6500畝土地，采取高價(jià)舉牌方式在招拍掛競價(jià)中擠走競爭者，再按事前協(xié)議的低價(jià)結(jié)算，將競價(jià)溢出的出讓金全額返還給開發(fā)商，進(jìn)行暗箱操控。
“中國世代投資集團(tuán)有限公司董事局主席”，“凱愛資本投資有限公司董事長”，仍以這兩個(gè)頭銜在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的禹晉永稱，2010年6月底，天津市土地交易中心公示“津?qū)殥?010-023”地塊的掛牌信息后，珠江地產(chǎn)集團(tuán)報(bào)名競標(biāo)并已交納投標(biāo)保證金，且拒絕被天津市寶坻區(qū)領(lǐng)導(dǎo)勸退，堅(jiān)持參與競標(biāo)。最終，寶坻區(qū)與首鋼方面以無限高價(jià)舉牌摘地的方式，將珠江“擠出去”并順利摘地�！兜谝回�(cái)經(jīng)日報(bào)》記者昨日從天津土地交易中心知情人士處獲悉，天津市國土房管局正在調(diào)查此事。
天津國土部門稱正在調(diào)查
禹晉永稱，其所在的凱愛資本投資有限公司、中國世代投資集團(tuán)有限公司于2009年9月15日與天津?qū)氎鎱^(qū)簽訂《寶坻項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，隨后首鋼地產(chǎn)參與，于2010年3月出資29.8億元，與凱愛資本投資有限公司共同組建“首鋼世代（天津）投資有限公司”（下稱“首鋼世代”），首鋼地產(chǎn)占股份75%。
他指出，2010年6月22日，首鋼地產(chǎn)副總經(jīng)理姚大力，以首鋼世代總經(jīng)理身份，與代表寶坻區(qū)的京津新城管委會主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛、高價(jià)舉牌競標(biāo)后溢出出讓金金額返還給開發(fā)商為主要內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議，還簽訂了借給京津新城管委會5000萬元的借款協(xié)議。
關(guān)于舉報(bào)的核心內(nèi)容，即出讓金返還，禹晉永在舉報(bào)材料中詳細(xì)稱，寶坻區(qū)先后兩次按50萬元/畝協(xié)議價(jià)加6.67萬元/畝的高鐵基金，向首鋼世代違法返回高價(jià)摘牌的土地出讓金共計(jì)1.05億元人民幣。
“（天津市國土房管局打電話）跟我說了，說有這么個(gè)事兒�！碧旖蛲恋亟灰字行闹槿耸孔蛉崭嬖V本報(bào)記者，據(jù)他所知，國土部已將信訪件轉(zhuǎn)發(fā)至天津市國土房管局紀(jì)檢室，即天津市紀(jì)委派駐在天津市國土局的紀(jì)檢監(jiān)察室，天津市國土房管局也在調(diào)查，想分清責(zé)任部門，了解情況。
他介紹，天津土地交易中心僅負(fù)責(zé)在地塊交易中“走一個(gè)公開出讓流程”，該中心的土地招拍掛都是合規(guī)和公開的，且出讓金繳納到土地所在的區(qū)縣，與交易中心沒有關(guān)系。
截至記者昨日發(fā)稿，首鋼地產(chǎn)并未對此作出任何公開回應(yīng)，首鋼地產(chǎn)網(wǎng)站上的公司電話也一直無人接聽。而關(guān)于禹晉永身在看守所如何發(fā)出舉報(bào)微博以及舉報(bào)的意圖，記者昨日向禹晉永微博發(fā)送私信進(jìn)行詢問，未獲得回應(yīng)。
而關(guān)于禹晉永其人，爭議從未間斷。他自稱擅長地產(chǎn)資本運(yùn)作，身家達(dá)3000億元，但從2010年開始，其學(xué)歷造假、六年不繳稅、詐捐、偽造土地使用證等質(zhì)疑聲潮水般涌入公眾視聽。
地產(chǎn)大腕曾迷失天津?qū)氎?/STRONG>
在以上舉報(bào)材料中，還有一個(gè)“角色”，是被高價(jià)舉牌“擠出”的“珠江地產(chǎn)集團(tuán)”。禹晉永在舉報(bào)材料中詳細(xì)寫道：天津市寶坻區(qū)得知珠江地產(chǎn)集團(tuán)已報(bào)名競標(biāo)并已交納投標(biāo)保證金時(shí)，時(shí)任區(qū)委副書記給當(dāng)時(shí)的珠江地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席朱孟依寫信，稱該地塊政府已許諾首鋼有協(xié)議，要求退出競標(biāo)不要與首鋼世代競爭，之后又多次電話勸其退出，珠江地產(chǎn)稱該土地周邊環(huán)境由珠江投資打造，有意競標(biāo)堅(jiān)持不退。
實(shí)際上，天津?qū)氎�，是一個(gè)讓地產(chǎn)大腕朱孟依曾經(jīng)夢想升騰之地，同時(shí)也可能是埋葬他一世英明之所。
2003年，朱孟依借助某些關(guān)系，獲得天津?qū)氎?.5萬畝的土地開始打造京津新城。一開始，他就大手筆投資了6億，建了一個(gè)超過900個(gè)房間的凱悅酒店。
此后的2005年9月的某一天，由合生創(chuàng)展與珠江投資兩大地產(chǎn)巨鱷計(jì)劃投資過百億元的京津國際商貿(mào)港在穗撩開面紗。按照最初的規(guī)劃，這兩家同屬于一個(gè)老板朱孟依的企業(yè)，以獨(dú)特的合作模式，已在包括寶坻部分土地在內(nèi)的天津至北京地帶圈地202平方公里，擬建設(shè)龐大的“京津新城”。
然而10年過去了，朱孟依累計(jì)投入200億元，在那片鹽堿地上建起數(shù)千棟別墅，最終背上亞洲最大“空城”的名號，此地也成為拖累合生創(chuàng)展發(fā)展壯大的“滑鐵盧”。
據(jù)了解，在合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依最初的設(shè)想里，這塊面積相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場的鹽堿地上，將屹立起8000棟別墅、數(shù)個(gè)超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學(xué)校，50萬人將生活在地中海抑或北美風(fēng)格的別墅內(nèi)——這幾乎相當(dāng)于鄰近地級市廊坊的人口。
但后來的事實(shí)證明，無論他在這片土地上傾注多少心力和資金，此地依然人跡罕至，寂靜如初，即便在2009年全國樓市火速復(fù)蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現(xiàn)，一去不返。
時(shí)至今日，合生創(chuàng)展每年業(yè)績發(fā)布會上，已罕有媒體追問京津新城的話題，而該公司也極力回避這個(gè)傷疤。
在業(yè)內(nèi)人士看來，頗為精明的朱孟依在天津?qū)氎娴脑斐怯?jì)劃是他眾多投資中一大敗筆，甚至有人認(rèn)為，假如他當(dāng)初不是固執(zhí)地在京津新城上不斷投入，而是將資金投入到其他大城市，那么合生創(chuàng)展在過去若干年內(nèi)的周轉(zhuǎn)率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際水平。從某個(gè)層面上看，正是天津?qū)氎娴倪@場豪賭，葬送了合生創(chuàng)展繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)的機(jī)會。