房租直線上漲是消費(fèi)者最直觀的感受，但據(jù)昨日鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京房屋租賃價(jià)格累計(jì)環(huán)比漲幅僅為8.8%，為近四年來(lái)最低值。這一數(shù)據(jù)到底有多少代表性，在消費(fèi)者和中介公司眼中形成了截然相反的結(jié)論。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010-2012年前三季度，北京房屋租賃市場(chǎng)每平方米租金價(jià)格的累計(jì)漲幅均在10%以上，相比之下，今年前三季度8.8%的漲幅的確存在不小差距。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和北京市統(tǒng)計(jì)局公布的今年前8月全國(guó)和北京住房租金價(jià)格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)以及北京今年以來(lái)的環(huán)漲走勢(shì)也較為平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月全國(guó)租金價(jià)格環(huán)比漲幅一直維持在0.1%-1.2%之內(nèi)，除3月外，各月環(huán)漲幅度都在0.5%以下。而北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，近幾月北京租金價(jià)格環(huán)比漲幅也均在0.5%以內(nèi)。
就如同物價(jià)漲幅、工資漲幅一樣，這一數(shù)據(jù)與不少租房者的實(shí)際感受大相徑庭，不少租房者認(rèn)為房租被“降低”了。家住靜安莊附近西壩河?xùn)|里社區(qū)的孫小姐就抱怨稱，一年內(nèi)自己所租的單間每月租金漲了近1000元，而且一年前她了解到在3000元/月以下的三環(huán)附近房源一年后也都漲到了4000元/月以上。在和平家園租住的汪女士也反映，今年的房租相比去年漲了近三成。而據(jù)很多媒體披露的消息稱，今年租房旺季普遍存在租房難問題，租金每月上漲三五百已成普遍現(xiàn)象，部分房租已經(jīng)占到工資收入的五成左右。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)解釋稱，消費(fèi)者的觀感和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有出入很正常，因?yàn)橐话忝黠@感覺租房?jī)r(jià)格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務(wù)核心區(qū)較近的重點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域長(zhǎng)期以來(lái)租房?jī)r(jià)格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭表示，造成今年北京租房市場(chǎng)這一情況主要是由于今年3月新“國(guó)五條”細(xì)則落地后，部分掛牌出售的二手房房源受到稅率影響“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)相對(duì)充足，一定程度上抑制了租金緊跟房?jī)r(jià)上漲。不過在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，現(xiàn)在北京租房?jī)r(jià)格已達(dá)到相對(duì)高位，經(jīng)過前幾年猛漲之后，現(xiàn)在也理應(yīng)回到相對(duì)合理區(qū)間了。
對(duì)于四季度北京房租價(jià)格走向，張旭和陳國(guó)強(qiáng)均認(rèn)為，作為租房淡季，四季度新增租賃需求將會(huì)進(jìn)一步萎縮，房客源比還將繼續(xù)回落�！八募径炔慌懦本┓课葑饨饘⒃谶B月環(huán)比上漲后首現(xiàn)回落現(xiàn)象，租金價(jià)格與房?jī)r(jià)變化的同步性將進(jìn)一步減弱�！标悋�(guó)強(qiáng)稱。