停貸潮席卷而來(lái)，一線城市紛紛傳出停貸消息。天津房貸雖未暫停，但也僅有四大國(guó)行仍在受理房貸。額度緊、審批嚴(yán)、放款慢影響顯著。剛需族持幣觀望，眾多開(kāi)發(fā)商則選擇延遲開(kāi)盤(pán)。
房貸緊縮 錢荒潮卷土重來(lái)？
天津一直延續(xù)的房貸利率85折優(yōu)惠取消后，房貸收緊愈演愈烈，不少人開(kāi)始擔(dān)心會(huì)不會(huì)是六月份的錢荒卷土重來(lái)。但業(yè)內(nèi)人士表示，雖然流動(dòng)性收緊，但是和六月份的緊縮程度相比，還是相當(dāng)寬松，錢荒并不強(qiáng)烈。
首創(chuàng)天津營(yíng)業(yè)部營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張洋告訴記者：國(guó)債回購(gòu)利率是監(jiān)測(cè)貨幣市場(chǎng)供求關(guān)系的直接工具。就目前的國(guó)債回購(gòu)利率來(lái)說(shuō)，還是保持平穩(wěn)狀態(tài)的，一天的國(guó)債回購(gòu)利率在4.4左右，預(yù)計(jì)在尾市會(huì)回歸到正常水平。另外，近三日平均只有1.3，處于相對(duì)低位，這說(shuō)明市場(chǎng)上流動(dòng)性還是相對(duì)充足的，（現(xiàn)階段）錢荒的可能性不太存在。目前我國(guó)的貨幣政策還是以穩(wěn)為主，除非季末時(shí)點(diǎn)的特殊時(shí)點(diǎn)，平時(shí)資金價(jià)格變化不大，資金供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)。房貸緊縮更多的受銀行額度用盡的影響。
四季度或更趨緊張
“銀行房貸額度緊張，最明顯的表現(xiàn)在于小額嚴(yán)貸�！敝性禺a(chǎn)交易按揭經(jīng)理高靜表示。額度壓低，貸款審批嚴(yán)格，天津受到上半年集中放量的影響，各大銀行額度提前完成。
房貸緊張具有周期性，從往年來(lái)看，停貸通常會(huì)出現(xiàn)在12月的下半月。今年有所提前，接下來(lái)的第四季度房貸有可能更趨緊張。
目前天津只有四大行仍在辦理房貸業(yè)務(wù)，雖然仍接收申請(qǐng)，但是利率優(yōu)惠已經(jīng)調(diào)到了9折。有的甚至是正常利率水平。商業(yè)銀行例如華夏、中信等因?yàn)轭~度較小，在第一季度就已經(jīng)基本完成。
剛需族持幣觀望
小額嚴(yán)貸使不少剛需群體不得不重新估算自己的置業(yè)計(jì)劃。在某樓盤(pán)售樓處，一位姓段的80后業(yè)主詢問(wèn)售樓人員貸款辦理時(shí)，該售樓人員說(shuō)：“我現(xiàn)在答應(yīng)你85折可以辦下來(lái)，但是到時(shí)候只能辦9.1折，又會(huì)招來(lái)埋怨，你也知道最近房貸很緊，風(fēng)向也一天一個(gè)樣，具體真不好說(shuō)。”
以首套房貸款100萬(wàn)元按揭20年為例，如果是8.5折利率優(yōu)惠，需支付利息款66萬(wàn)元，月供6900元；如果是9折利率優(yōu)惠，則需支付利息款約70萬(wàn)元，每月還款7100元左右。若按基準(zhǔn)利率，利息就高達(dá)80萬(wàn)元。這其中的10多萬(wàn)的差距和月供壓力讓不少像段先生這樣的剛需只好選擇“再等等�！�
眾多開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán)
記者了解到，房貸收緊不僅讓一部分購(gòu)房者選擇觀望，眾多開(kāi)發(fā)商也受此影響，調(diào)整了推盤(pán)節(jié)奏。
九月中旬統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)計(jì)天津十月推盤(pán)數(shù)據(jù)為51個(gè)樓盤(pán)，但是這個(gè)數(shù)據(jù)一直在減縮，到目前為止，統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)縮減近一半。高經(jīng)理表示，一方面是受到房貸的影響，如果延遲到十二月份開(kāi)盤(pán)，就會(huì)占用下一年度的信貸額度，審批起來(lái)相對(duì)容易。另一方面，天津市場(chǎng)仍然是以剛需為主，約為70%。剛需的持幣觀望也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。
采訪中，融創(chuàng)天津集團(tuán)總經(jīng)理遲迅表示，目前房貸收緊對(duì)于銷售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，影響尚不明顯。但是，其表示旗下的新盤(pán)也會(huì)稍微“壓一壓”，主要是看好明年年初的上漲空間。