18號，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：7.7%，其中，第三季度增長為7.8%，比二季度上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)，是哪些因素支撐起了這個(gè)向上的趨勢?房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中到底起了多大的作用?經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好是否是否含有隱憂?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評論姚景源、張鴻共同評論。
三季度經(jīng)濟(jì)增速7.8%，新數(shù)據(jù)釋放哪些新內(nèi)涵?房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟(jì)起多大的作用?房價(jià)走勢為何如此牽動人心?
10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值386762億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比GDP增長了7.7%，其中，一季度增長了7.7%，二季度增長7.5%，三季度增長7.8%。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長19.7%，增速比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，全國商品房銷售額54028億元，同比增長33.9%。月末，全國商品房待售面積44636萬平方米，同比增長36.6%。
在深圳，9月以來，深圳已經(jīng)有兩個(gè)新樓盤一日售謦，其中，一家樓盤的均價(jià)為每平方米1.7萬元，284套房源在開盤兩小時(shí)類售空。另一家日光盤的開盤均價(jià)約為每平方米5.3萬元，位于比較繁華的深圳灣核心地段，開發(fā)商首期推出的近兩百套房，在單日全部售謦。
記者：那你現(xiàn)在能賣的是哪棟?
深圳某樓盤銷售人員：現(xiàn)在都不確定能不能賣，反正有適合的，有房子的話會打電話給你，現(xiàn)在先去看樣板房吧。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳新建住宅的成交均價(jià)為每平方米29146元，同比上漲21.19%。
在廣州，廣州市面9月一手樓貨量達(dá)到4萬套左右，成交量比去年同期上升一成。國慶期間，廣州二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期增加23%，成交均價(jià)也大幅上漲。
在天津，位于天津市西南地區(qū)的一個(gè)精裝樓盤，距市區(qū)約7公里，不過因?yàn)樽罱懈哞F站，地鐵也即將修通，所以每平米1.1萬元的均價(jià)還是吸引了很多購房人。
記者：您覺得這個(gè)價(jià)格怎么樣?
天津市民：還差不多吧。這附近都這各家。洋房這個(gè)價(jià)格可以了。公攤小啊。
目前，整個(gè)天津市的樓市銷售量都呈現(xiàn)上升態(tài)勢。9月，商品住宅的成交面積達(dá)到108萬平方米，同比增幅29.9%。9月，天津市商品房成交均價(jià)10505元，環(huán)比上漲2.25%。
在北京，國慶長假，北京新房網(wǎng)上簽約量暴漲了近八成，創(chuàng)近五年同期增幅新高，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天，全市新建住宅簽約783套，同比上漲79%。針對各地房產(chǎn)量價(jià)齊升， 10月16日，在國土部通氣會上，發(fā)言人表示，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)量會繼續(xù)增長。
此外，前三季度，城鎮(zhèn)居民人均總收入22068元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20169元，同比名義增長9.5%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.8%。
姚景源：穩(wěn)增長取得了良好成就 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻(xiàn)
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
7.7，7.5，7.8，我們現(xiàn)在穩(wěn)增長取得了重要的良好成就，那么這樣一個(gè)成就中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做出了貢獻(xiàn)。看前三季度，無論是房地產(chǎn)投資的增速，接近20%，還是銷售的因素是30%以上，應(yīng)當(dāng)講這個(gè)產(chǎn)業(yè)也是保持了一個(gè)基本平穩(wěn)的狀態(tài)，也為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了正的作用。
我一方面不贊成說中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)所綁架，這種說法是不科學(xué)的。當(dāng)然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)很重要。第一，我們現(xiàn)在講，經(jīng)濟(jì)工作的根本目的是為了改善民生，那什么是民生呢?我覺得非常簡單，民生就是老百姓的衣、食、住、行，那么顯然這個(gè)住應(yīng)當(dāng)是民生當(dāng)中非常重要的這樣一項(xiàng)。所以從這個(gè)角度來講，我覺得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是重要的。
張鴻：就算是房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì) 那你也不能把綁匪一下打死.
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
房地產(chǎn)肯定是一枝獨(dú)秀，有的人管它叫綁架，有的人管它叫依賴，當(dāng)然也有人管它叫貢獻(xiàn)，對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，不管用什么詞，它顯然和其它的行業(yè)不太一樣，它與眾不同。那就是說，它在我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長，我看住建部的相關(guān)研究人員說一個(gè)房地產(chǎn)的投入將帶來其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出是2.68，大概是這樣一個(gè)數(shù)字，然后相關(guān)有50多個(gè)行業(yè)等等。就是不管怎么樣，現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的關(guān)系確實(shí)是你很難說一下就把它切開，如果是綁架，你不能把綁匪一下就打死，打死的話你也會很危險(xiǎn)，如果是貢獻(xiàn)，那你就更不能輕易的把它給割掉。
姚景源：鬼城引發(fā)房地產(chǎn)市場會崩盤的擔(dān)憂
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在房地產(chǎn)問題是這樣一種分化狀態(tài)，那么這種分化狀態(tài)往往會給我們造成一個(gè)錯覺，比如說我們看大中城市，看一線城市，給大家形成了房價(jià)還是要進(jìn)一步上漲的預(yù)期。如果看三四線城市，看到一些個(gè)鬼城，可能又出現(xiàn)一種擔(dān)憂，說房地產(chǎn)市場是不是要崩盤?那么房地產(chǎn)崩盤就會導(dǎo)致整個(gè)金融出現(xiàn)危機(jī)，金融再危機(jī)的話，我們國民經(jīng)濟(jì)就要出現(xiàn)大問題�，F(xiàn)在房地產(chǎn)這種分化現(xiàn)象給大家?guī)磉@種影響和撞擊，特別是它影響到我們對未來產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，我覺得科學(xué)的去把握現(xiàn)在房地產(chǎn)的總體狀況以及它與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，非常重要。
現(xiàn)在對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，最重要的就是要保持它的平穩(wěn)健康發(fā)展，那么平穩(wěn)意味著什么?第一，就是不能讓它像過去大幅度的上漲，我曾經(jīng)講我說我們這個(gè)房價(jià)上漲幅度確實(shí)已經(jīng)到了離譜的這種地步了，我們說民生是衣食住行，那么房地產(chǎn)是民生當(dāng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，所以我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設(shè)不能離開民生，所以從這個(gè)角度來講，我覺得應(yīng)當(dāng)回歸房地產(chǎn)本來更重要的民生意義。
張鴻：未來有房地產(chǎn)泡沫破滅的隱憂
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
前三季度有一個(gè)數(shù)字讓我感到不是特別樂觀的就是，城鎮(zhèn)居民的收入增速還是繼續(xù)在下降。如果你收入的水平還是趕不上房價(jià)上漲的水平的話，你顯然就是困難的，所以它需要我們還是要有綜合的、整個(gè)的改革。我們經(jīng)常說改革，我一直覺得中國經(jīng)濟(jì)的增速不用擔(dān)心，增速無擔(dān)憂，但是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)，包括房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，它其實(shí)是有隱憂的，這個(gè)隱憂可能就是未來我們可能面臨的一些，比如說泡沫真的破滅了怎么辦這樣的一些風(fēng)險(xiǎn)，不管它從哪發(fā)生，哪怕從三四線開始發(fā)生，那問題也很大。我一直覺得，中國房地產(chǎn)其實(shí)是土地問題，金融問題，貨幣不要發(fā)太多了，然后土地財(cái)政要徹底的改變。
姚景源：應(yīng)盡量讓低收入群體住進(jìn)保障房
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
前一段時(shí)間，克強(qiáng)總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，又再三強(qiáng)調(diào)加大我們保障房建設(shè)的力度，比如說保障房，比如說棚戶區(qū)的改造等等，我們現(xiàn)在確實(shí)應(yīng)當(dāng)加大保障房建設(shè)的力度，棚戶區(qū)改造的力度。在我實(shí)地調(diào)研當(dāng)中，我確實(shí)看到各地對保障房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)說力度還是比較大的，特別是棚戶區(qū)改造。我接觸在棚戶區(qū)的一些民眾，大家對于這個(gè)棚戶區(qū)改造是相當(dāng)擁護(hù)的，因?yàn)楸Ｕ戏康慕ㄔO(shè)，棚戶區(qū)的改造一方面使低收入群體改善了居住條件，居住環(huán)境;另外一方面，我們加大廉租房，保障房的建設(shè)，它也加大了投資力度，為我們增長也做了貢獻(xiàn)。我始終也講，我們不要把諸多的低收入群體推去購買商品房。