福州跟進(jìn) 地方樓市調(diào)控“集團(tuán)”擴(kuò)至13個城市
專家分析稱，應(yīng)充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成“住有所居”的系統(tǒng)性解決方案
如雨后春筍般，樓市調(diào)控陣營還在不斷壯大。
11月27日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標(biāo)志著福州加入到房地產(chǎn)調(diào)控大軍中。至此，出臺調(diào)控政策的城市已達(dá)13個。
“雖然不斷有城市出臺新的調(diào)控政策，但是相對于一線城市，二線城市的調(diào)控力度明顯減弱，很多說法比較模糊，只是一種表態(tài)，真正的落地執(zhí)行還有一定的距離。”交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為，本輪調(diào)控的示范意義大于實(shí)際意義，讓市場預(yù)期轉(zhuǎn)向觀望，明年房價有可能還會反彈。
據(jù)悉，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。據(jù)一位內(nèi)部人士稱，此次約談與8月底的那次不同，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進(jìn)行匯報。這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代？
業(yè)內(nèi)人士指出，按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國五條”要求，全國省會城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。按照這一要求，多數(shù)城市年度目標(biāo)定為2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。但在連續(xù)數(shù)月上漲的房價面前，部分城市的房價漲幅早已超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，出現(xiàn)了“倒掛”情況。
根據(jù)福州統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1-9月福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24460元，比上年同期增長9.2%；根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，福州10月份新建住宅價格同比上漲12.6%，這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經(jīng)趕不上福州住房價格的漲幅。
“限購限貸只是治標(biāo)之政�！�
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，應(yīng)在保障低端需求的基礎(chǔ)上大力建設(shè)住房租賃市場，轉(zhuǎn)變思維充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成“住有所居”的系統(tǒng)性解決方案。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉認(rèn)為，房價的漲和跌都由供求關(guān)系決定。買房者現(xiàn)在分為兩種，一種是投資者，想投資增值；一種是消費(fèi)者，想有住房。從長期來看，房價最終由消費(fèi)者決定。所以政府應(yīng)該盡量讓市場起作用，不宜過多干預(yù)房價，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價。