2014年伊始，部分房企在持續(xù)火熱的土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了“馬上有地”，而對(duì)于依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府而言，則順利實(shí)現(xiàn)了“馬上有錢(qián)”。
1月份，京滬杭三地土地出讓金收入超過(guò)千億元，僅北京一地，土地出讓金收入就超過(guò)了去年同期的7倍。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有19宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)殉山唤?jīng)營(yíng)性用地面積達(dá)300.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74%;成交金額高達(dá)403.10億元，同比增長(zhǎng)128%。土地成交平均樓面價(jià)也提升了31%，達(dá)到了1.34萬(wàn)元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)62%。
針對(duì)土地市場(chǎng)持續(xù)高溫的情況，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，去年銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆、房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升帶給開(kāi)發(fā)商很大的信心，再加上開(kāi)發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯(cuò)，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。
從全國(guó)土地市場(chǎng)看，2月份將延續(xù)升溫趨勢(shì)。杭州市國(guó)土資源局資料顯示，2月份杭州將有27宗地塊計(jì)劃出讓。從總量上看，雖然比1月份有所下降，但是考慮到春節(jié)長(zhǎng)假，27宗地塊依然算是一個(gè)比較大的推量。
北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，合計(jì)土地建面達(dá)到了242.6萬(wàn)平方米，其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元，預(yù)計(jì)2月份土地出讓金有望再次突破400億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)土地市場(chǎng)看，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時(shí)候，政府愿意更多賣(mài)地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。
“土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從2013年來(lái)看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價(jià)超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)價(jià)格的情況。地價(jià)與房?jī)r(jià)是相互影響，在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年新地塊上市，定價(jià)很可能會(huì)再次上漲�！皬埓髠ジ嬖V記者。
此外，張大偉認(rèn)為，新一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，證明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能。
相對(duì)土地市場(chǎng)的火爆，樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上月上漲0.63%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個(gè)百分點(diǎn)，為2013年1月以來(lái)首次縮小。
十大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅依然走在前列，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。