還處在一片廢墟中的中冶南京地王又有了新的動向。
來自上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，中國中冶旗下公司控股的3家公司的部分股權(quán)被評估作價29.7億元掛牌轉(zhuǎn)讓。
這是否意味著南京地王將面臨新的拆分？這背后，其實(shí)是中冶置業(yè)在南京市場開發(fā)不順的現(xiàn)實(shí)。
拋售部分股權(quán)
南京龍江灣置業(yè)有限公司和南京港寧置業(yè)有限公司的60%股權(quán)，以及南京立方置業(yè)有限公司100%股權(quán)同時出現(xiàn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌轉(zhuǎn)讓公告中，轉(zhuǎn)讓價格共計29.7億元。這三家默默無聞的公司，正是南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（下稱“臨江公司”）的子公司。
中國中冶全資子公司中冶置業(yè)持有臨江公司98.5%的股份。臨江公司其實(shí)是中冶置業(yè)和南京市下關(guān)區(qū)國有資產(chǎn)投資發(fā)展有限公司于2009年8月合資組建，注冊資本406000萬，中冶置業(yè)出資40億，持股98.5%，南京下關(guān)國資出資6000萬。
臨江公司在2010年9月19日一戰(zhàn)成名，以總價200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號和3號地塊，2012年11月30日，南京下關(guān)區(qū)濱江2號地出讓，臨江公司又以56.2億元價格拍下，3幅地塊連成一體，總面積達(dá)到236萬平方米，耗資256.54億元。臨江公司也因此成為南京下關(guān)區(qū)的頭號地主。
“臨江公司是整個南京下關(guān)舊城改造的一個總盤子公司。”南京當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸窟@樣對記者表述。實(shí)際上，下關(guān)歷來是南京的一個繁華區(qū)域，不過，近年來的開發(fā)落后于其他區(qū)域。
記者查到，這三家公司剛成立不久，兩家成立于2013年11月，還有一家成立于2013年12月，法人代表都是同一個人，即中冶置業(yè)南京分公司總經(jīng)理孫建偉。
南京市場舉步維艱
事實(shí)上，中冶置業(yè)在南京的地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行得并不順利。
去年7月，南京市國土資源局正式公告：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊(NO.2012G50)因故終止出讓程序。
記者在南京下關(guān)濱江一帶看到，整個地塊絲毫沒有動工的跡象，很多住戶還沒有拆遷。拆遷難一直是中冶置業(yè)在這個地王項(xiàng)目上面臨的重大難題。
此前，中冶置業(yè)在公告中表示，因2號地塊終止出讓程序，以及1、3號地塊拆遷進(jìn)度延緩，對南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號地塊的開發(fā)造成重大影響，決定放棄1號地塊發(fā)展，尋求開發(fā)合作伙伴。
這也是許多人認(rèn)為此次三家公司拍賣實(shí)際上地王部分地塊“改嫁”的原因。
此前，當(dāng)?shù)匾晃徽賳T曾透露，中冶置業(yè)在1號地塊上的態(tài)度會影響整體開發(fā)。按照此前的規(guī)劃，1號地塊是以商業(yè)開發(fā)為主，2號地塊的開發(fā)則是商業(yè)、住宅各半，3號地塊以住宅為主。
按照此前的公告，中冶置業(yè)最后決定只做住宅為主的開發(fā)。“也有可能借子公司尋求1號地的合作伙伴，這種可能性很大�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，臨江公司下屬公司有很多家，并不止這三家，不過這三家成立時間這么短的公司急著出讓，可能與地塊的合作有關(guān)。
中冶置業(yè)在南京深耕多年，也開發(fā)過一些商業(yè)項(xiàng)目。此外，中冶置業(yè)還參與了包括南京河西基礎(chǔ)設(shè)施和150余萬平方米保障房項(xiàng)目在內(nèi)的多項(xiàng)重大城市建設(shè)，與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系并不疏遠(yuǎn)。
中冶置業(yè)介入上述地王項(xiàng)目最早可追溯到2009年，當(dāng)時南京市國資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府和中冶置業(yè)三方簽署了《南京下關(guān)濱江老城改造項(xiàng)目整體開發(fā)合作協(xié)議》。
事實(shí)上，保障房項(xiàng)目的開發(fā)加大了中冶置業(yè)2013年的資金壓力。一份來自中冶置業(yè)的內(nèi)部文件顯示：“2013年，集團(tuán)將存量商品房和應(yīng)收賬款作為主攻方向，吹響了沖刺年度任務(wù)目標(biāo)的沖鋒號。尾盤銷售及應(yīng)收賬款回收是完成本年度主要指標(biāo)的破題關(guān)鍵。”應(yīng)收賬款收回并不理想的，就有南京河西土地一級開發(fā)、南京蓮花村保障性住房等項(xiàng)目。
有內(nèi)部人士表示，中冶置業(yè)集團(tuán)董事長在去年僅9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關(guān)濱江項(xiàng)目資金回收工作，在南京呆了一個多月。
這個項(xiàng)目算是中冶置業(yè)多個項(xiàng)目中的一個“燙手山芋”。
一份來自中冶置業(yè)的報告表示：“土地儲備嚴(yán)重失衡，大量資金過度集中，存在很大的風(fēng)險。同時，未來2~3年可供開發(fā)的凈地極少，幾乎喪失了可持續(xù)開發(fā)的能力。”
同時，上述文件指出，中冶置業(yè)由于土地儲備過于集中在南京，缺少快速開發(fā)的凈地，房地產(chǎn)銷售收入下降較快。