綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。消息稱，綠地已于今年2月初向證監(jiān)會(huì)遞交上市材料，若進(jìn)展順利，綠地將于上半年成功登陸A股。
不過，在綠地集團(tuán)忙于最后沖刺上市的同時(shí)，近日，旗下多個(gè)子公司卻爆出“負(fù)面消息”，如安徽蚌埠項(xiàng)目涉嫌欺詐性銷售，8萬平米水景公園變成市政公共設(shè)施用地，200余戶準(zhǔn)業(yè)主正打算聯(lián)名起訴；江蘇徐州項(xiàng)目則被指嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，開裂墻體或?qū)⒊两�，�?shù)十名準(zhǔn)業(yè)主也已拉橫幅找相關(guān)部門投訴。
而這并非偶發(fā)事件，此前綠地集團(tuán)馬鞍山項(xiàng)目亦曾陷入“瘦身鋼筋門”，主梁直徑12mm的鋼筋偷換成6mm—8mm。對(duì)此事件，綠地集團(tuán)董事長張玉良回應(yīng)稱馬鞍山項(xiàng)目質(zhì)量問題是個(gè)案，綠地集團(tuán)會(huì)用高度的責(zé)任感和對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的精神處理好其他所有項(xiàng)目。
但在綠地集團(tuán)實(shí)際項(xiàng)目操作中，并未向張玉良期待的方向發(fā)展，各種質(zhì)量問題不斷。
深圳一位不愿具名的建筑工程師向記者表示，綠地集團(tuán)確實(shí)實(shí)力雄厚，但綠地近年來盲目擴(kuò)張，不合理的管理、工期和成本才導(dǎo)致質(zhì)量缺陷或事故。一位曾在綠地集團(tuán)某事業(yè)部工作多年的離職人員也向記者表示，綠地近年來的一些做法確實(shí)很“冒進(jìn)”，在業(yè)內(nèi)的口碑也并不好。
廣盛律師事務(wù)所楊帆律師分析認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題若未得到良好解決，持續(xù)性發(fā)酵或?qū)⒂绊懢G地集團(tuán)銷售業(yè)績和上市進(jìn)展，影響并購重組委的判斷。因?yàn)閷?duì)綠地而言房屋是其產(chǎn)品，購房人作為消費(fèi)群體，社會(huì)效果和社會(huì)責(zé)任必然屬于關(guān)注范圍。
綠地集團(tuán)子公司被曝嚴(yán)重欺詐
“沖著綠地的牌子，還有這個(gè)水景公園的宣傳，我們這800多戶才買房的�？墒菦]想到觀景房變成‘觀電房’，宣傳中的80000平米水景公園變成了市政公共設(shè)施用地，還要建3000平方米的高壓變電站，而此前變電站并未公示�！卑不瞻霾旱囊晃痪G地準(zhǔn)業(yè)主閆先生氣憤地表示。
閆先生向記者控訴的樓盤是綠地集團(tuán)蚌埠全資子公司的一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)閆先生介紹，這個(gè)樓盤價(jià)位在6000元/平以上，在蚌埠價(jià)格可排進(jìn)前四名。
據(jù)了解，該項(xiàng)目地處市政辦公區(qū)中心區(qū)域和濱湖新區(qū)發(fā)展核心地帶，開發(fā)商宣傳稱這將成為蚌埠乃至整個(gè)皖北的新地標(biāo)。而吸引閆先生等800多戶準(zhǔn)業(yè)主購買的是綠地樓盤宣傳廣告所謂80000平的水景公園。
準(zhǔn)業(yè)主們的觀景美夢(mèng)遂即被打碎，在該樓盤2013年3月一期售罄，2013年7月底二期樓盤銷售近半之時(shí)，準(zhǔn)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，一期二期之間正在進(jìn)行3000平方的大型(110千伏)高壓變電站建設(shè)施工。
而國家《電磁輻射管理辦法》規(guī)定100千伏以上為電磁強(qiáng)輻射工程，第二十條規(guī)定：在集中使用大型電磁輻射設(shè)備或高頻設(shè)備的周圍，按環(huán)境保護(hù)和城市規(guī)劃要求，在規(guī)劃限制區(qū)內(nèi)不得修建居民住房、幼兒園等敏感建筑。據(jù)此，民、辦公樓等敏感建筑物附近就不能建造大型電磁輻射設(shè)備或高頻設(shè)備。
這讓綠地準(zhǔn)業(yè)主們感覺受欺騙，有人在刻意隱瞞真相。
按照《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》，《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》等規(guī)定，建變電站需要進(jìn)行公示，但2013年7-8月份，準(zhǔn)業(yè)主們?cè)诎霾菏协h(huán)境保護(hù)局和城鄉(xiāng)規(guī)劃局等相關(guān)單位網(wǎng)站公示欄上，查不到建造湖西110千伏變電站公示。最后業(yè)主經(jīng)由蚌埠市規(guī)劃局查明，綠地宣傳所謂的水景公園是不存在的，這塊地將來是市政公共設(shè)施用地，未來要建設(shè)公交車站和停車場(chǎng)。
而閆先生與諸多準(zhǔn)業(yè)主找到當(dāng)?shù)鼐G地集團(tuán)蚌埠分公司討要說法，得到的回復(fù)則是此事為市政規(guī)劃局早就規(guī)劃好的，綠地不知情。對(duì)于綠地集團(tuán)蚌埠分公司的說辭，準(zhǔn)業(yè)主們直接找到上海綠地總部，但總部蠻橫態(tài)度，直接表示與他們沒有關(guān)系，讓業(yè)主找回當(dāng)?shù)鼐G地集團(tuán)子公司。
閆先生向記者表示，在業(yè)主們多次上訪之后，綠地才勉強(qiáng)在沙盤上加注了一個(gè)變電站的小標(biāo)識(shí)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位公示欄中也在2013年11月補(bǔ)充了這個(gè)建變電站的公示。
記者獲得的一份錄音顯示，蚌埠市政規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾隱晦地告訴業(yè)主們，綠地是在市政規(guī)劃之后拿的地，肯定是知情的，并且綠地對(duì)此變電站的位置不滿，幾次提出挪位置。該負(fù)責(zé)人還鼓勵(lì)業(yè)主們用法律武器來解決這個(gè)問題。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露：“綠地集團(tuán)很特殊，之前有政府背景，到各地拿地有優(yōu)勢(shì)，這其中的微妙關(guān)系不好說�！�
不管這其中有何復(fù)雜因素使得本該公示的未公示，在準(zhǔn)業(yè)主們看來，他們有知情權(quán)，按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，綠地售樓人員行為已經(jīng)違法，他們有權(quán)退房。據(jù)了解，目前蚌埠綠地項(xiàng)目的200多名準(zhǔn)業(yè)主們已經(jīng)找到律師，正在準(zhǔn)備起訴事宜。對(duì)于此事的后續(xù)發(fā)展將持續(xù)關(guān)注。
“盲目擴(kuò)張”不斷引發(fā)質(zhì)量門
正當(dāng)蚌埠綠地準(zhǔn)業(yè)主們?yōu)榫G地欺詐銷售之事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，近日綠地集團(tuán)在江蘇徐州的一處樓盤也不斷遭到業(yè)主投訴。
據(jù)了解，業(yè)主投訴的樓盤規(guī)劃總用地面積約4萬平方米，地上總建筑面積約12萬平方米，住宅規(guī)劃戶數(shù)為1100戶。有業(yè)主向記者表示了他們的擔(dān)憂，墻體裂縫巨大，若發(fā)生沉降后果不堪設(shè)想，并有大量實(shí)拍照片為證。
但綠地地產(chǎn)集團(tuán)徐州東部置業(yè)有限公司工作人員的回復(fù)卻讓業(yè)主們心涼，該工作人員稱業(yè)主們反映的情況不完全屬實(shí)，存在著夸大的成分，墻體雖存在開裂現(xiàn)象，但“裂縫影響的只是美觀，不會(huì)影響到樓體的安全�！�
除了近期的質(zhì)量、信譽(yù)投訴外，綠地集團(tuán)似乎一直被各種“質(zhì)量門”纏繞。
2012年5月份，綠地集團(tuán)馬鞍山項(xiàng)目陷入“瘦身鋼筋門”，主梁直徑12mm的鋼筋偷換成6mm—8mm。對(duì)此事件，綠地集團(tuán)董事長張玉良于2012年7月初回應(yīng)稱馬鞍山項(xiàng)目質(zhì)量問題稱是個(gè)案，并承諾綠地集團(tuán)會(huì)用高度的責(zé)任感和對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)的精神處理好其他所有項(xiàng)目。
不過，綠地集團(tuán)顯然還在繼續(xù)著“瘦身鋼筋門”，忽視質(zhì)量及品質(zhì)，張玉良的承諾并未實(shí)現(xiàn)，各地質(zhì)量問題投訴不斷。
2012年7月底，北京房山綠地新都會(huì)國際花都曝出設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量及裝修材質(zhì)問題，2012年9月，上海綠地秋霞坊業(yè)主就項(xiàng)目存在的阻燃材料不合格、防盜門厚度不夠等問題向綠地集團(tuán)提出抗議。
綠地集團(tuán)為什么頻繁地曝出銷售欺詐、質(zhì)量缺陷或事故？
深圳一位不愿具名的建筑工程師表示，綠地集團(tuán)是屬于第一集團(tuán)的地產(chǎn)公司，實(shí)力很強(qiáng)，但綠地近年來盲目擴(kuò)張，想在短時(shí)間內(nèi)超越萬科做行業(yè)老大，不合理的工期和成本導(dǎo)致質(zhì)量缺陷或事故。
對(duì)此，一位在綠地集團(tuán)某事業(yè)部工作多年的離職人員張成(化名)表示，綠地近年來的一些做法很“冒進(jìn)”，在業(yè)內(nèi)口碑不斷下降。張成透露綠地集團(tuán)以上海為據(jù)點(diǎn)，在全國各地攻城掠池拿項(xiàng)目，但是配套和管理跟不上，使得質(zhì)量事故頻發(fā)，“離優(yōu)質(zhì)越來越遠(yuǎn)”。
在張成看來，綠地集團(tuán)擴(kuò)張步伐太快，規(guī)劃不合理，很多都是“一錘子買賣”，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等，萬科等大型房企都有固定長期合作的公司，而且物業(yè)公司若非萬科親自管理，也是經(jīng)過萬科嚴(yán)格挑選的。但綠地集團(tuán)因?yàn)榈统杀緮U(kuò)張?zhí)�，配套管理沒有跟上，會(huì)臨時(shí)找設(shè)計(jì)、物業(yè)等公司，而其管理卻不規(guī)范，質(zhì)量也并不高�！笆萆礓摻铋T”便是綠地集團(tuán)低成本盲目擴(kuò)張的典型案例。
據(jù)了解，綠地內(nèi)部采用“集團(tuán)總部—事業(yè)部(產(chǎn)業(yè)集團(tuán))—城市公司(項(xiàng)目公司)”三級(jí)管理架構(gòu)，集團(tuán)實(shí)行戰(zhàn)略管控與財(cái)務(wù)管控相結(jié)合，給下屬單位適度授權(quán)，激發(fā)其發(fā)展主動(dòng)性�？偛肯旅嬖O(shè)有20個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部，包括房地產(chǎn)事業(yè)一部至四部、蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部、南昌房地產(chǎn)事業(yè)部、武漢房地產(chǎn)事業(yè)部、長沙房地產(chǎn)事業(yè)部、貴陽房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部、東北房地產(chǎn)事業(yè)部等。
正是因?yàn)榉艡?quán)，使得綠地集團(tuán)的項(xiàng)目數(shù)量突飛猛進(jìn)，2012年進(jìn)入世界500強(qiáng)。2013年，綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，在全國同業(yè)排名第二，僅次于萬科。
但綠地集團(tuán)項(xiàng)目卻頻頻遭遇質(zhì)量門�！熬G地1000多億業(yè)績有很多是靠劣質(zhì)房堆出來的，苦的就是我們這些維權(quán)的業(yè)主�！卑不瞻霾壕G地項(xiàng)目的一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主激動(dòng)地向記者表示。
“不負(fù)責(zé)”或影響并購重組委判斷
對(duì)于安徽蚌埠綠地項(xiàng)目即將面臨起訴一事，廣盛律師事務(wù)所楊帆律師分析認(rèn)為，若此事未得到良好解決，持續(xù)性發(fā)酵或?qū)⒂绊懢G地集團(tuán)上市進(jìn)展，將影響證監(jiān)會(huì)[微博]并購重組委的判斷。
楊帆律師表示，雖然安徽蚌埠、江蘇徐州項(xiàng)目對(duì)于綠地集團(tuán)總銷售收入來說只是一小部分，但作為綠地集團(tuán)來說，其社會(huì)效果和社會(huì)責(zé)任必然屬于證監(jiān)會(huì)并購重組委考量的關(guān)注范圍。
而綠地集團(tuán)借殼金豐投資已
經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。1月21日，金豐投資公告稱，該公司控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與綠地控股集團(tuán)有限公司及其有關(guān)股東就重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)進(jìn)行了接洽、
論證，目前已基本確定重組框架方案。經(jīng)申請(qǐng)，金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續(xù)停牌，將不遲于2014年2月24日復(fù)牌交易。
綠地集團(tuán)董事長張玉良近期也公開對(duì)媒體透露，金豐投資復(fù)牌時(shí)間將比1月23日的公告復(fù)牌日期推遲一個(gè)月左右。綠地集團(tuán)會(huì)于今年2月初向證監(jiān)會(huì)遞交上市材料，如果一切進(jìn)展順利，將于今年上半年成功登陸A股。
事實(shí)上，規(guī)模已經(jīng)與萬科不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過跑馬圈地繼續(xù)擴(kuò)張。
在中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰看來，雖然綠地集團(tuán)作為大國企，一向標(biāo)榜“不差錢”，但快速擴(kuò)展對(duì)資金的需求仍比較大，特別是發(fā)展重心往商業(yè)地產(chǎn)方面挪移，使得綠地集團(tuán)對(duì)資金的渴求持續(xù)增加。