前兩月北京土地出讓金總額突破623億元，達(dá)到去年全年土地出讓金的1/3，預(yù)計(jì)一季度土地出讓金很可能接近千億元……一線城市土地市場的火爆，不斷引發(fā)人們對2014年房價(jià)走勢的擔(dān)憂�；貞�(yīng)民生關(guān)切，前來參加兩會的代表委員們紛紛問“癥”土地財(cái)政。
政府熱衷賣地抬高房價(jià)
據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲。去年全國土地出讓總金額達(dá)4.1萬億元。
“土地資源非常有限，尤其一線城市地價(jià)有剛性市場需求，成本收益還會上升�！比珖䥇f(xié)委員、國土資源部土地利用司司長廖永林表示。
全國政協(xié)委員、中國航天科工集團(tuán)七院副院長竇曉玉表示，冰凍三尺非一日之寒，土地財(cái)政的形成和積累，房價(jià)地價(jià)的不斷攀升走高，和地方政府的“縱容”有著莫大的關(guān)系。
“政府熱衷賣地，抬高了房價(jià)；房價(jià)高漲，政府又有更多的稅收，這是一個(gè)惡性循環(huán)�！比珖舜蟠�、山西建筑工程總公司副總經(jīng)理柳樹林說。
“土地財(cái)政同我國當(dāng)前正處于工業(yè)化、城市化的高速發(fā)展期緊密相連�！绷斡懒种赋�，應(yīng)該客觀地看待土地財(cái)政，它不但是地方政府眼中的“金礦”，也是“提款機(jī)”。這部分收益要支撐保障房建設(shè)、水利建設(shè)、按比例計(jì)提教育資金，還要用于水、電、氣、暖、公共交通、城市環(huán)境綠化等大量民生支出。
代表委員指出，不少地方患上“土地財(cái)政依賴癥”說明財(cái)稅體制改革需要深化，地方政府的財(cái)權(quán)和事權(quán)不統(tǒng)一，導(dǎo)致很多地方只能依靠賣地推動(dòng)地方發(fā)展。
危險(xiǎn)的“錢袋子”
地價(jià)不斷攀升引發(fā)一系列問題。
柳樹林指出，土地財(cái)政極易刺激地方政府“快賣地、多賣地、賣好地”的利益沖動(dòng)，本屆政府雖然可以獲得巨大的土地收益，而下屆政府面臨著土地收益銳減甚至無土地收益的危險(xiǎn)。
“通過土地賺錢容易，這就讓地方政府把精力過度放在經(jīng)營土地上，而忽略了轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式�！备]曉玉指出，靠征地賣地推動(dòng)城市建設(shè)，容易導(dǎo)致土地資源的粗放使用，同時(shí)容易引導(dǎo)高科技等實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向追逐暴利的房地產(chǎn)行業(yè)，扭曲產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。
“地方政府熱衷賣地生財(cái)，必然導(dǎo)致房價(jià)不斷攀升，出現(xiàn)‘越調(diào)越漲’的怪圈�！比珖舜蟠怼⑶迦A大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明指出，老百姓把收入集中投在房地產(chǎn)，會造成居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)畸形，對其他行業(yè)帶來負(fù)面影響�！耙粯I(yè)興旺百業(yè)衰，我國長期以來居民的支付能力嚴(yán)重透支，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)內(nèi)需舉步艱難。”
此外，房價(jià)高企，城鎮(zhèn)化中農(nóng)民工進(jìn)城的成本加大；地方債和金融體系的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大；賣地沖動(dòng)甚至觸及耕地紅線……代表委員普遍認(rèn)為，依靠土地財(cái)政是一種類似“毒癮”的依賴癥，必須下大力氣戒除。
為土地財(cái)政“支招”
土地財(cái)政不可持續(xù)，但根據(jù)我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，未來幾年房地產(chǎn)業(yè)仍將是地方政府比較依賴的收入來源。為盡快改變這種狀況，代表委員紛紛提出各自的建議。
廖永林指出，要區(qū)別對待土地財(cái)政，根據(jù)地方所處的不同階段、不同地區(qū)的特點(diǎn)，讓土地財(cái)政發(fā)揮不同的作用�！艾F(xiàn)階段要對土地集約使用，對城市的規(guī)劃和發(fā)展要有頂層設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)用好地”。
柳樹林建議將現(xiàn)行的土地出讓金一次性征收，改為由房屋產(chǎn)權(quán)人分年度向政府繳納�！斑@樣可以將房屋的成本攤薄，減輕居民購房的壓力，有利于拉動(dòng)居民購房消費(fèi)。從長遠(yuǎn)看，政府的收益細(xì)水長流，可以更好地規(guī)劃建設(shè)城市”。
蔡繼明指出，政府既要集約使用土地，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，提高公共服務(wù)的水平，又要財(cái)政支出公開透明，削減不合理開支，建設(shè)節(jié)約型政府。