全國住房信息6年內聯(lián)網(wǎng)：官員房產登記進行時
被賦以“反腐”、“降房價”等功能的住房信息聯(lián)網(wǎng)又迎來新的時間表。
根據(jù)近期下發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。
就在一年前，國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
這意味著個人住房信息聯(lián)網(wǎng)大限被延后5年。
和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的思路也將發(fā)生變化。自2013年底，根據(jù)國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一并負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬于住建部門職責，住建部為構建住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)醞釀已久，但進展緩慢。
上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，只是整合房屋的相關信息進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，目前，住房信息聯(lián)網(wǎng)被整合到不動產登記制度中，由國土部統(tǒng)籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業(yè)、海洋等部門的接口，實現(xiàn)部門間的信息共享。
21世紀經(jīng)濟報道了解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當?shù)乜蓪崿F(xiàn)省、市、縣三級土地登記信息的實時動態(tài)查詢和監(jiān)管，并預留與多部門信息共享的接口。
官員房產登記進行時
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪了解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。
北京常務副市長李士祥3月初接受媒體采訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節(jié)全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人等等，相關登記工作正在進行。
李士祥亦透露，北京市領導已經(jīng)全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。
除了北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記家中房產數(shù)量、面積、位置。
據(jù)其了解，登記范圍被要求為處級以上的領導，并未鋪開至事業(yè)單位、國企。
上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前只申報不審核，此后或將進行審核，并把該數(shù)據(jù)錄入到住房信息系統(tǒng)中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。
“動真格”的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現(xiàn)為部分地區(qū)二手房的局部“拋售”。
春節(jié)之后，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋家莊等多個商圈去看二手房�！昂苤庇^的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低于市價的房產。”張明說。
就在上周六，張明簽了望京的一套住宅，總價比市場價便宜了三十來萬。“成交時，對方?jīng)]出面，委托給中介，還有一個朋友，”張明說，據(jù)說房主是官員。
21世紀經(jīng)濟報道記者亦走訪我愛我家、鏈家地產、中原地產等多家門店了解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業(yè)主數(shù)量的確有增加。
鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態(tài)，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。
“不排除和不動產登記相關�！辨溂业禺a分析師張旭表示。
財政部財科所所長賈康也公開表態(tài)，住房信息聯(lián)網(wǎng)會承載部分反腐功效，而在住房信息聯(lián)網(wǎng)之后，就是房產稅的開征，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。
不動產登記職責的部門轉移
早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，“不過，由于附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不愿配合，加之基礎數(shù)據(jù)整理龐雜等，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進一直很慢�！弊〗ú空哐芯恐行牡囊晃蝗耸咳缡歉嬖V本報。
住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數(shù)據(jù)缺乏。從技術上看，住房信息聯(lián)網(wǎng)其實很簡單，但若沒有數(shù)據(jù)，無法實現(xiàn)信息共享的聯(lián)網(wǎng)只是一個空殼子，意義不大，這也是住建部并未持續(xù)公布進展的一個重要原因。
就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)轉變。21世紀經(jīng)濟報道了解到，根據(jù)國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責歸口國土部。
在此之前，住房信息聯(lián)網(wǎng)由住建部負責。
國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，住房信息登記是不動產統(tǒng)一登記工作的重要一環(huán)，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處于管理的過渡期。
國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統(tǒng)一的不動產信息平臺，統(tǒng)一登記、注冊標準，這樣才會有統(tǒng)一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。
在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為了確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。
不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯(lián)網(wǎng)，國土部門負責土地確權、登記聯(lián)網(wǎng)，未來兩部門的職責進行統(tǒng)一、實現(xiàn)對接，實現(xiàn)“房地合一”。
上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息系統(tǒng)里就存在，只是信息不全，也沒有實現(xiàn)共享。不動產統(tǒng)一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯(lián)網(wǎng)的難度要小。
中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯(lián)網(wǎng)可以看做住建部聯(lián)網(wǎng)“升級版”，數(shù)據(jù)將更為全面，信息的監(jiān)測和共享機制也將更完備。
不過，據(jù)上述住建部政策研究中心的一位人士了解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監(jiān)管的職責，還是由住建部門負責。
國土部不動產登記先行經(jīng)驗
值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯(lián)網(wǎng)，國土部在不動產登記方面已經(jīng)積累先行經(jīng)驗。早在2009年，國土部就啟動了全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設，進展相對順利。
21世紀經(jīng)濟報道了解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)，日前在寧波、紹興兩市及下轄區(qū)縣全面部署運行，目前可實現(xiàn)省、市、縣三級土地登記信息的實時動態(tài)查詢和監(jiān)管。
浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開了一場推廣會，“會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定”。
在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)可以作為落實不動產統(tǒng)一登記制度的“牽引”，在現(xiàn)有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業(yè)、海洋、漁業(yè)等部門的接口，為不動產統(tǒng)一登記奠定基礎。
事實上，不動產統(tǒng)一登記的核心，在于“統(tǒng)一”，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統(tǒng)一起來，由一個不動產登記機構負責統(tǒng)一登記。統(tǒng)一，包括統(tǒng)一登記機構、統(tǒng)一簿冊、統(tǒng)一依據(jù)、統(tǒng)一信息平臺。
此前很長一段時間，我國不動產登記體系不統(tǒng)一，登記機關也不統(tǒng)——比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經(jīng)營權和草原在農業(yè)部門登記，灘涂在海洋部門登記，林權則在林業(yè)部門登記等。
“各部委都在推，住建部推住房信息聯(lián)網(wǎng)，國土部推土地確權登記……”中國土地勘測院副總工程師鄒曉云介紹，此次建立全國土地信息監(jiān)測系統(tǒng)等等，國土部的核心就是建立制度，統(tǒng)一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統(tǒng)一在一個不動產統(tǒng)一登記平臺上。
據(jù)國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還只是大致框架，工作路徑圖暫未確定，“具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗”。
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