西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院《2014中國財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。
中國樓市歷經(jīng)去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個(gè)月全國房價(jià)同比與環(huán)比漲幅連續(xù)縮小，開發(fā)商連續(xù)推出降價(jià)促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長顯示疲態(tài)，房價(jià)崩潰論又開始甚囂塵上。
華爾街見聞網(wǎng)站此前文章提到，上月的“中國發(fā)展高層論壇2014”年會(huì)上，多位行業(yè)領(lǐng)袖和專家學(xué)者認(rèn)為，中國樓市不會(huì)崩盤，因地制宜、分類對(duì)待將成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向。換句話說，房價(jià)是有回落現(xiàn)象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價(jià)與三四線城市要區(qū)分看待。
如果今年房價(jià)繼續(xù)下跌，誰是最大的受害者？房價(jià)下跌對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭打擊很大。要論原因也不復(fù)雜，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)是房價(jià)上漲相對(duì)較大的受益者，目前國內(nèi)房產(chǎn)的替代投資與財(cái)富保值方式也無法提供有力保障。
房價(jià)上漲也產(chǎn)生了一批新興中產(chǎn)階級(jí)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院《2014中國財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。
為什么說國內(nèi)房價(jià)上漲對(duì)富有階層的影響沒那么大？有一個(gè)原因是，不少富有人士已經(jīng)移民海外，將個(gè)人資產(chǎn)也轉(zhuǎn)移海外。
華爾街見聞網(wǎng)站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫(CCG)調(diào)查數(shù)據(jù)，過去23年內(nèi)中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至海外，約占當(dāng)年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產(chǎn)買家。
既然房價(jià)給中產(chǎn)階級(jí)帶來了更多的財(cái)富，那么房價(jià)大跌也會(huì)給中產(chǎn)階級(jí)更大的打擊。中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)力下降對(duì)中國經(jīng)濟(jì)也更大。
斯坦福大學(xué)貧困與不平等研究中心報(bào)告稱，在美國房產(chǎn)崩潰三年后的2010年，美國房產(chǎn)價(jià)值占中產(chǎn)階級(jí)家庭資產(chǎn)比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
本世紀(jì)金融危機(jī)后四年內(nèi)，美國家庭消費(fèi)年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4-5%。
當(dāng)然，中美兩國國情截然不同。中國中產(chǎn)階級(jí)的按揭債務(wù)沒有美國中產(chǎn)階級(jí)的那么多，但也基本穩(wěn)步增加。
由于國內(nèi)股市風(fēng)險(xiǎn)較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對(duì)象比美國家庭少得多。
在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產(chǎn)階級(jí)家庭對(duì)房產(chǎn)價(jià)值縮水更為敏感。如果又缺少財(cái)富保值的方法，這類家庭會(huì)減少消費(fèi)，也可能將更多的資金投入理財(cái)產(chǎn)品和其他高收益的影子金融產(chǎn)品，這對(duì)中國經(jīng)濟(jì)絕不是好消息。
國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂今年年初介紹，消費(fèi)對(duì)中國GDP的貢獻(xiàn)率為50%。與60%這一全球消費(fèi)平均貢獻(xiàn)率相比，中國如果要去杠桿減少負(fù)債，就需要鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)。
中國政府也提出要擴(kuò)大內(nèi)需，但收入差距拖累了內(nèi)需增長。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家佩蒂斯(Michael
Pettis)上月指出，在中國，貧富差距給內(nèi)需帶來的負(fù)面影響在于，富有家庭的消費(fèi)與收入之比還不及普通家庭。當(dāng)然，普通家庭的數(shù)量比富有家庭多得多。