編者按：不久前，一個(gè)“副中心”的概念，讓保定樓市一夜暴“富”，有報(bào)道稱，多個(gè)樓盤(pán)每平米售價(jià)陡然間就上漲了一兩千元。對(duì)于一個(gè)此前銷售均價(jià)只有6000元/平方米的地區(qū)，這樣的漲幅的確令人瞠目。那么，保定樓市真的因“副”而“貴”了嗎?在多地樓市紛紛喊跌的大環(huán)境下，“京津冀一體化“這個(gè)概念真的能成為津冀樓市免跌的金牌嗎?
保定房?jī)r(jià)猛漲遭緊急叫停 新盤(pán)大面積封盤(pán)停售
《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查保定10多個(gè)熱銷樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅并未如傳聞般夸張，多數(shù)樓盤(pán)每平方米上漲約1000元，且現(xiàn)已大面積停售，售樓處要么僅有值班人員，要么干脆大門(mén)緊鎖。
“‘噓’副中心”，即使《證券日?qǐng)?bào)》記者深夜到訪保定，依然沒(méi)能錯(cuò)過(guò)北京到保定的高速路出口處巨幅廣告牌上的這幾個(gè)大字。
值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)一天時(shí)間驅(qū)車轉(zhuǎn)遍整個(gè)保定老城區(qū)、新市區(qū)甚至郊區(qū)后發(fā)現(xiàn)，“無(wú)處不在施工，高樓林立的住宅之間充斥著塵土和石塊”，副中心之態(tài)頗為強(qiáng)勢(shì)。但當(dāng)記者調(diào)查10多個(gè)此前熱銷的樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)售樓處僅有三兩個(gè)值班人員，個(gè)別售樓處甚至大門(mén)緊鎖，12個(gè)樓盤(pán)僅碰到兩組訪客。
同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)新盤(pán)售樓中心的大門(mén)上都貼了“不要購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子”的風(fēng)險(xiǎn)警示文件。記者在調(diào)查中獲悉，清明節(jié)前夕，政府突然徹查新盤(pán)的五大證件，保定新建住宅以往“五證不全”即銷售的樓市弊端因此暴露無(wú)遺。
在這股突襲之風(fēng)下，新盤(pán)出售遭大面積叫停，二手房市場(chǎng)成交量也迅速降溫，此時(shí)的保定樓市不要說(shuō)一夜?jié)q價(jià)1000元遭到瘋搶成為傳說(shuō)，甚至安靜得頗有
“噓”聲之后戛然而止之勢(shì)。
房?jī)r(jià)急速上漲1000元
4月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者先后走訪調(diào)查了保定10多個(gè)此前的熱銷項(xiàng)目，雖然其中7個(gè)項(xiàng)目停售，“再次看盤(pán)時(shí)間、戶型和銷售價(jià)格都無(wú)法確定”。但記者在與多位銷售人員交談后，仍然能感受到清明節(jié)前夕的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保定樓市突然刮起的購(gòu)房熱潮和房?jī)r(jià)瘋漲的余溫。
“保定成為畿輔節(jié)點(diǎn)城市的消息出來(lái)后，大量訪客到訪，不少樓盤(pán)的銷售均價(jià)每平方米都上漲了1000元以上，而且不問(wèn)價(jià)錢(qián)，不問(wèn)戶型，直接成交。”維多利亞夏郡銷售中心的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在保定新市區(qū)承接北京的高速出口附近，不少樓盤(pán)漲價(jià)后成交量也非常大。
一位銷售人員向記者表示，雖然多數(shù)樓盤(pán)都有不同幅度的漲價(jià)，但沒(méi)有傳言中一夜每平方米漲價(jià)3000元那么夸張。
值得一提的是，保定城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅也并不高，基本上與新市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅保持了一致水平。記者在保百購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面的九號(hào)公寓售樓處獲悉，該盤(pán)每平方米提價(jià)1000元，不過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)與貸款購(gòu)買(mǎi)相比，每平方米要便宜500元。
“提價(jià)比較迅速而且漲價(jià)幅度比較高的樓盤(pán)是清山·公爵城，這個(gè)項(xiàng)目每平方米提價(jià)超過(guò)2000元�！蹦充N售人員向記者透露，這個(gè)項(xiàng)目低密度的洋房最高要賣(mài)到10000元/平方米以上。
無(wú)獨(dú)有偶，恰巧來(lái)該售樓中心看房的一位保定本地人表示，“我的朋友以9000元/平方米左右價(jià)格簽約的，這幾天房?jī)r(jià)瘋漲情緒降溫之后，他現(xiàn)在有點(diǎn)后悔，覺(jué)得自己買(mǎi)的有點(diǎn)貴”。
對(duì)此，一位在保定有5年售樓經(jīng)驗(yàn)的銷售人員向記者表示，
2013年3月份時(shí)，保定新房均價(jià)不足6000元/平方米，今年“副中心”消息沒(méi)出來(lái)之前，銷售均價(jià)約6000元/平方米，這一房?jī)r(jià)水平比較符合保定目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，但最近上漲到7000元/每平方米-8000元/平方米，甚至要價(jià)超過(guò)10000元/平方米，這就虛高了。
新盤(pán)大面積停售
事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，保定新建住宅大面積都已停售，只有一些少數(shù)尾盤(pán)在售。
在隆基泰和開(kāi)發(fā)的未來(lái)城銷售中心門(mén)口，一共停了不足10輛車，且都是保定本地車輛，不見(jiàn)京籍車牌。進(jìn)入售樓中心后，沒(méi)有預(yù)期的銷售人員熱情相迎。
記者反復(fù)詢問(wèn)下，該銷售人員稱，“我們整個(gè)小區(qū)有4000多戶，現(xiàn)在一期、二期、三期都有房子，但之前開(kāi)出的房源都已經(jīng)賣(mài)完了，新房源還沒(méi)開(kāi)盤(pán)”。
更為值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目大門(mén)上貼著工商局的警示文件，上面文件提醒“消費(fèi)者不要購(gòu)買(mǎi)五證全不全的房子”。
對(duì)此，該銷售人員坦言，“我們的房源有的是五證齊全的，但有的只有四證，沒(méi)有預(yù)售許可證”。當(dāng)記者問(wèn)及是否是因沒(méi)有預(yù)售證而無(wú)法賣(mài)房時(shí)，該人員予以否定，其強(qiáng)調(diào)，“前一段賣(mài)的太多，現(xiàn)在都在忙辦手續(xù)”。
而與未來(lái)城一街之隔的虹基·東湖天地則完全是大門(mén)緊鎖，該項(xiàng)目門(mén)口宣傳牌寫(xiě)著“百萬(wàn)平方米生態(tài)豪邸”，這一體量的項(xiàng)目顯然為保定數(shù)一數(shù)二的大盤(pán)。記者敲門(mén)后，一位工作人員隔門(mén)向記者表示，“我們現(xiàn)在不賣(mài)房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也不定”。
事實(shí)上，據(jù)記者調(diào)查，該樓盤(pán)與清山公爵城同為保定百萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的大盤(pán)，而且該項(xiàng)目已經(jīng)銷售了很長(zhǎng)時(shí)間，只是最近才停售，不排除是因五證不全而“鎖門(mén)休息”。
隨后，記者又輾轉(zhuǎn)至麗景藍(lán)灣、北城楓景、上林風(fēng)景以及Park灣等樓盤(pán)探查。記者從銷售人員處獲悉，這些樓盤(pán)建筑規(guī)�；径汲^(guò)了30萬(wàn)平方米，多數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)都是純住宅產(chǎn)品，其中單個(gè)項(xiàng)目30層以上住宅為主打產(chǎn)品，配套的低層建筑規(guī)模在項(xiàng)目中占比很低，目前在售的多是低層房源，但有的房源依然只能先登記，無(wú)法簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
此外，有保定高端豪宅之稱的清山·公爵城，規(guī)劃為45棟，是百萬(wàn)平方米建筑規(guī)模的大盤(pán)，其宣傳廣告牌立在保定市商業(yè)區(qū)的主街道兩旁，上書(shū)“百年保定府，一座公爵城”。然而，這個(gè)項(xiàng)目一年之前首次開(kāi)盤(pán)，總計(jì)賣(mài)出了5棟樓左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出來(lái)后，一下賣(mài)了2兩棟樓。據(jù)其銷售人員透露，這個(gè)項(xiàng)目吸引北京等外來(lái)投資者最多，占比約為20%。
而公園時(shí)代項(xiàng)目“封盤(pán)”得似乎更為徹底，該項(xiàng)目售樓中心位于小區(qū)里面的會(huì)所，大門(mén)上面直接貼了一張紙，“今日封盤(pán)”四個(gè)粉色大字躍然紙上。記者在售樓處每一扇大門(mén)上也都看到了“今日封盤(pán)”四個(gè)大字。
值得一提的是，記者進(jìn)入售樓處后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目總計(jì)3000多戶，17棟樓的項(xiàng)目沙盤(pán)已經(jīng)被黃色紗布蒙住了。該項(xiàng)目銷售人員直接告訴記者，“我們這邊封盤(pán)了，您留下電話，開(kāi)盤(pán)時(shí)聯(lián)系您”。之后，該銷售人員馬上去辦自己的事情，把以客戶身份進(jìn)來(lái)咨詢買(mǎi)房的記者完全晾在一邊。
“不賣(mài)是因?yàn)樽C不全，工商局最近查證查的特別嚴(yán)，五證不全情況下賣(mài)房是要罰錢(qián)的�！币晃涣私獗６鞘械臉I(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不少開(kāi)發(fā)商都借力“副中心”大幅提價(jià)且成交量大增，資金回籠情況較好，現(xiàn)在休盤(pán)不賣(mài)對(duì)其影響并不大�！坝绕湓谧C不全的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要趕在這個(gè)風(fēng)口浪尖上賣(mài)房”。
事實(shí)上，有知情人士向記者透露，五證不全情況下賣(mài)房是保定樓市見(jiàn)怪不怪的現(xiàn)象，甚至有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)證或兩個(gè)證就能賣(mài)房，但最近“副中心”概念一出，房?jī)r(jià)猛漲，保定市政府壓力非常大。因此在清明節(jié)前夕，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家開(kāi)發(fā)商。
顯然，約談的結(jié)果很可能是工商局嚴(yán)查五證不全樓盤(pán)，并叫停其銷售行為，由于五證不全賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商較多，因此造成了保定樓市新盤(pán)大面積停售，樓市遭緊急剎車。
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