原標(biāo)題：北京二手房成交4月降2成 大量京郊房普降十多萬
北京二手房成交量4月份環(huán)比降近2成，近郊成交均價降2.44%。據(jù)記者采訪了解因業(yè)主急于出售京郊二手房，出售時降10萬不算啥。
法制晚報4月28日訊
4月份多地房價出現(xiàn)跳水，北京的二手房市場也不景氣。北京市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示，4月北京市二手住宅成交量環(huán)比下降18.2%，成交價格漲幅也基本處于停滯狀態(tài)，北京近郊區(qū)的二手房成交均價還出現(xiàn)了2.44%的下降。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，大量近郊區(qū)二手房單套降價在10萬—20萬元之間。
數(shù)據(jù)：近郊房價
年內(nèi)累計跌1.86%
記者上午在市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，截至4月27日，4月北京市二手住宅成交6317套，成交量環(huán)比上月同期下降18.2%；此外，二手房成交均價為30000元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環(huán)比下降2.2%。
來自鏈家地產(chǎn)[微博]的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月調(diào)價案例中，掛牌價下調(diào)比例繼續(xù)上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價空間環(huán)比上升0.1個百分點，為年內(nèi)最高水平。
整體看來，今年以來北京中心城區(qū)價格有小幅波動，而近郊區(qū)價格則出現(xiàn)了一定程度的下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，北京近郊區(qū)二手房成交均價下跌2.44%，年內(nèi)累計跌幅達到1.86%。
1-4月北京二手房成交均價環(huán)比漲幅
時間
中心城區(qū) 外城四區(qū)
近郊區(qū)
1月
-1.76%
0.04%
1.06%
2月
5.31%
0.68%
1.49%
3月
-2.82% 0.42%
-0.88%
4月
2.26% -0.93%
-2.44%
累計漲幅 4.66%
0.16%
-1.86%
數(shù)據(jù)來源：市住建委、鏈家地產(chǎn)
走訪：業(yè)主急售
降10萬“小意思”
昨日下午，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，通州、昌平等北京近郊區(qū)的房價，確實出現(xiàn)了10萬—20萬元的降幅，不過這些降價的多為急售業(yè)主。
“我手上有一套143平米的三居室，4月7日掛牌價270萬元，但是沒人問。后來業(yè)主降了10萬元，仍然沒賣出。業(yè)主著急用錢，前天把這套房子降到248萬了�！蔽覑畚壹彝ㄖ菸湟幕▓@店中介員屈先生告訴記者，目前這套房子的降幅已經(jīng)超過了10%。
“現(xiàn)在武夷花園水仙園的均價在2萬元/平米左右，這套房子降價后的均價，低于市場價好幾千元�！鼻壬硎�，他手里有好幾套降價的房子，“都是著急用錢的業(yè)主”。
“現(xiàn)在看房的人確實少了�！辈奖逼呒胰f眾恒基中介員齊先生告訴記者，“我手里有套溫泉花園的房子，春節(jié)前掛牌價210萬，有人想出200萬業(yè)主不同意，結(jié)果一直拖到現(xiàn)在都沒賣出去。這不，兩天前房主又調(diào)了一次價格，直接降到190了”。
齊先生表示，他手頭有好幾名業(yè)主都主動降價了，“幅度在10萬-20萬元之間，說實話，降10萬都算小意思�！辈贿^齊先生否認(rèn)了房價會持續(xù)下滑的說法，“降價的都是著急用錢的，不著急賣的都跟那兒挺著呢”。
分析:低成交量
擠出二手房價水分
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭上午表示，在成交量水平較低的市場局面持續(xù)了一段時間以后，業(yè)主心理開始出現(xiàn)一定變化。
“在售房壓力下，急售業(yè)主對于房價預(yù)期開始出現(xiàn)松動，報價虛高的現(xiàn)象明顯較少，這是導(dǎo)致近期房價滯漲的最直接原因�！敝劣谀切┎恢辟u房的業(yè)主，張旭表示，他們?yōu)榱艘?guī)避房價下降的風(fēng)險，入市意愿有所降低，“總體來說，目前低價房源以及業(yè)主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受”。
張旭認(rèn)為，伴隨著軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設(shè)施的不斷完善，近郊區(qū)逐漸成為剛需置業(yè)的首選，“不過近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等，讓更多剛需購房者處于觀望狀態(tài)，這也是導(dǎo)致近郊區(qū)房價首先受到?jīng)_擊的最主要原因”。
至于中心城區(qū)二手房，張旭認(rèn)為，由于地理位置及稀缺性優(yōu)勢，價格明顯高于其他區(qū)域，對于價格敏感的剛需購房者一般會較少考慮該區(qū)域。
張旭表示，中心城區(qū)集中了大量教育、醫(yī)療等資源，二手房的抗跌性和保值性都明顯高于普通二手住宅，這也是淡市中二手房價格表現(xiàn)相對堅挺的主要原因。（法制晚報
記者 李松 易朵）