毛大慶東南大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，同濟(jì)大學(xué)管理科學(xué)與工程碩士、博士，現(xiàn)任萬(wàn)科副總裁，北京萬(wàn)科總經(jīng)理。
日前，萬(wàn)科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言傳出，其中稱全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，引發(fā)輿論關(guān)注。
發(fā)言全文廣泛流傳開(kāi)后，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者工作平臺(tái)微博稱，“毛大慶手機(jī)關(guān)機(jī)，和他手下人核實(shí)過(guò)。確認(rèn)�！敝�(cái)經(jīng)評(píng)論員易鵬在其微信朋友圈表示，當(dāng)面向毛大慶本人核實(shí)，毛否認(rèn)是自己的發(fā)言。但至現(xiàn)在毛大慶未自己公開(kāi)承認(rèn)或否認(rèn)。
建策沙龍主任人陳淮發(fā)布微博，對(duì)沙龍發(fā)言外泄并遭到曲解表示憤怒，間接確認(rèn)了這一發(fā)言稿的真實(shí)性。陳淮微博稱：“網(wǎng)傳萬(wàn)科毛總一個(gè)內(nèi)部沙龍發(fā)言，這會(huì)恰為我主持。我印象，毛總所講關(guān)鍵點(diǎn)，一是市場(chǎng)價(jià)格是有敏感點(diǎn)的，二是不同城市出現(xiàn)分化，三是有些城市盲目擴(kuò)張。并無(wú)超出近期市場(chǎng)議論的夸張之語(yǔ)。既然有參與者不珍惜此交流機(jī)會(huì)，再不會(huì)有這沙龍了！”
萬(wàn)科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言全文如下：
今年的市場(chǎng)。和萬(wàn)科一樣，在座的各位對(duì)今年一季度以來(lái)的市場(chǎng)，覺(jué)得都比較復(fù)雜，先坦率的談個(gè)人對(duì)市場(chǎng)的分析。去年年末的時(shí)候，我有過(guò)一次訪談，曾經(jīng)談到，2013-14年間，市場(chǎng)可能會(huì)有一個(gè)比較大的分化。我個(gè)人曾在多個(gè)會(huì)上談過(guò)，從現(xiàn)在重點(diǎn)關(guān)注的50個(gè)城市看，已明顯出現(xiàn)分化的特征，這50個(gè)城市從13年底—14年初，出現(xiàn)了兩個(gè)情況：一個(gè)是以二線城市為代表的，出現(xiàn)了較為明顯的特征：由于土地供應(yīng)過(guò)多，帶來(lái)了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)去化能力的或銷售能力的透支，這些城市比較明顯的代表，就是沈陽(yáng)，有明顯性的代表，一些三線城市就不舉了，比如：營(yíng)口、鞍山、唐山之類的。像沈陽(yáng)這樣的城市大概有30來(lái)個(gè)(在50個(gè)城市里面)，基本由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)量帶來(lái)的影響；二是還有一些城市，以北京為代表，就是市場(chǎng)還在，需求也還挺多，但是他的波動(dòng)在于土地的價(jià)格在過(guò)去的一年里由于上漲的過(guò)快，我們以斜率來(lái)表示，13年斜率非常的斜，是過(guò)去好幾年的斜率總和，帶來(lái)了對(duì)市場(chǎng)價(jià)格上漲空間的透支，所以基本上兩類城市都出現(xiàn)了透支的情況；造就了今年1季度，再加上國(guó)家對(duì)于銀行的貸款、政策的收緊，這三點(diǎn)(兩個(gè)透支加一個(gè)收緊)，使得今年我們普遍意義的市場(chǎng)出現(xiàn)了比較消極、比較觀望、悲觀的的這樣一個(gè)狀態(tài)，可能這樣一個(gè)情況可以涵蓋大多數(shù)的城市。
輔助一個(gè)擾動(dòng)因子，就是反腐敗，作為我們開(kāi)發(fā)商講，反腐敗對(duì)高端樓盤(pán)影響，事實(shí)上還是很大的。反腐敗對(duì)于高端盤(pán)的影響，不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個(gè)事直接或間接相連的包括產(chǎn)業(yè)、人、以及一批人對(duì)于持有高端樓盤(pán)的疑惑心理。各個(gè)城市不一樣，比如山西省，我們也關(guān)注了星河灣這個(gè)項(xiàng)目，他影響到了煤炭整個(gè)行業(yè)。我們?nèi)f科在北京的高端樓盤(pán)，過(guò)去的三周，僅接待檢察院、紀(jì)檢委，就多達(dá)14-15次，我們從一個(gè)樓盤(pán)配合調(diào)查的之密集，其他開(kāi)發(fā)商更貴的樓盤(pán)更不敢想想是什么情況。所以，起碼在近期的一段時(shí)間內(nèi)，反腐敗對(duì)房地產(chǎn)還是挺明顯的一個(gè)擾動(dòng)因子。
同時(shí)，在北京的二手房交易市場(chǎng)，更加的感受到由于廉政所帶來(lái)的影響，比如和我愛(ài)我家、鏈家這兩家主流的二手房門(mén)店進(jìn)行溝通后，得到這么一個(gè)數(shù)據(jù)，尤其以鏈家為主，他們的單門(mén)店的單日掛單量從原來(lái)的5套房子，急劇增長(zhǎng)到10-12套房子，而且好多掛單的單主，要求他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價(jià)，可見(jiàn)這房子都不知道怎么來(lái)的，比如：其中以某省某地級(jí)市公安局局長(zhǎng)在北京銷售的房子(此人已經(jīng)進(jìn)去了)，在北京市場(chǎng)中介，找了44家門(mén)店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時(shí)候不計(jì)成本，玩命甩。甩帶來(lái)的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩，這個(gè)情況大家可以到門(mén)店看看(我本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子，就賣不掉，現(xiàn)在是越等越賣不掉，經(jīng)紀(jì)人讓我降價(jià)，我告訴經(jīng)紀(jì)人，我是以成本價(jià)賣的，都沒(méi)計(jì)算利息，結(jié)局就是我不賣了，收租金)；
北京還有一個(gè)更復(fù)雜的因子：自住商品房，自住商品房的供應(yīng)，對(duì)于一批剛需的買(mǎi)主，給了他們以比較便宜的價(jià)格，能買(mǎi)到房子的一種期房，但事實(shí)上這種期望也挺虛幻的，他的供應(yīng)量很有限，北京金隅嘉業(yè)，在北京有比較好的兩個(gè)地方，大概5000套房子，現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始銷售，排隊(duì)的申請(qǐng)者，剔除重復(fù)的，5000套房子，申請(qǐng)的家庭數(shù)量在25萬(wàn)；不剔除重復(fù)的，申請(qǐng)的家庭數(shù)量在45萬(wàn)。因此北京的市場(chǎng)是有的，著急買(mǎi)房子的人是大把在，但是這些人已經(jīng)構(gòu)不成對(duì)于高端樓盤(pán)的支撐。這是我想表達(dá)的觀點(diǎn)，市場(chǎng)中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點(diǎn)特別敏感。前段時(shí)間萬(wàn)科在北京賣的房子(住總?cè)f科聯(lián)合開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科橙項(xiàng)目，2.2萬(wàn)每平)，在市場(chǎng)上引起軒然大波，這個(gè)項(xiàng)目是被建委要求價(jià)格合理一點(diǎn)，低一點(diǎn)，萬(wàn)科提出有股東、合作伙伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用。低價(jià)賣了以后，記者寫(xiě)了很多文章，要崩盤(pán)了，萬(wàn)科要帶頭降價(jià)了，以至于現(xiàn)任中央某常委的兒子從美國(guó)打電話給我，問(wèn)我是不是北京的房子真的要跌了，我說(shuō)政府讓我干的，你還問(wèn)我。情況就是4小時(shí)賣光。賣光的狀態(tài)：房?jī)r(jià)幾乎就和北京的自住商品房一樣。