松綁限購、松綁首付、松綁公積金……據(jù)媒體報道，截至目前，已有十余個城市傳出“限購令”放松的傳聞，有專家預(yù)計有超過30個城市存在放松調(diào)控的可能。不少博友認為，中國房地產(chǎn)市場全面調(diào)整已經(jīng)開始，地方貿(mào)然“救市”無異于飲鴆止渴。有博友建議，應(yīng)加快解決地方政府的財政問題，推進房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)。
救市吹大泡沫
隨著越來越多城市加入“救市”大軍，地方政府該不該救市成為博友爭論的話題。
博友“董登新專欄”表示，目前給樓市限購令松綁，不但救不了房市，相反，這一主張如果付諸實施，其后果可能是飲鴆止渴，不可收拾。博友“只識吹水”也指出，房地產(chǎn)市場還是要遵循市場規(guī)律，房價都未見明顯下跌就喊救市，這樣只會將經(jīng)濟泡沫越玩越大，一旦破裂不堪設(shè)想。
博友“光遠看經(jīng)濟”則認為，房地產(chǎn)要守住底線思維，如果房價的下跌，房地產(chǎn)的回調(diào)嚴重沖擊宏觀經(jīng)濟，引發(fā)中國經(jīng)濟的系統(tǒng)風(fēng)險，一定要救。但能救到什么程度恐怕要探討，期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現(xiàn)實。
至于多地接連出現(xiàn)的松綁措施能否達到救市之功效，博友“易憲容”認為，地方政府希望用行政性方式來救樓市，即維持當?shù)胤績r穩(wěn)定或不下跌，所起到的作用是十分有限的，甚至于這種救樓市會讓投資者認為住房市場所面臨的風(fēng)險更高。“中國房地產(chǎn)市場全面調(diào)整已經(jīng)開始，無論是二三線，還是一線城市，希望通過放開住房限購來挽救樓市，所起到的作用也是微乎其微的。”博友“Super麥先森”說。
“拐點”尚存爭議
樓市是否已迎來拐點？對此，博友觀點尚存分歧。
“當我看到，很多即使在今年年初仍然認為房價不會跌，還會漲至少10年的人，紛紛開始出來喊救市的時候，我就知道，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點真的到來了�！辈┯选肮膺h看經(jīng)濟”表示，之所以從去年年底到現(xiàn)在一直判斷房價下跌是大概率，就是因為支撐房價上漲的貨幣因素、供求基本面、經(jīng)濟周期、政策因素都已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。博友“向松祚”也提出，2014年中國房地產(chǎn)市場迎來了真正的拐點。
不過，博友“賈康”認為，當下是“市場分化”而非“拐點”。博友“劉曉光”也表示，今年地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)并沒有多大變化，所謂的拐點論，不過是短期需求的壓抑。其中，最大制約就是信貸的收緊。商業(yè)銀行作為市場主體，自然不愿做虧本買賣。
長效機制待建
面對當前的中國樓市，不少博友認為，房價應(yīng)該讓市場做主，政府應(yīng)加快解決地方政府的財政問題，推進房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制建設(shè)。
據(jù)媒體報道，一些開發(fā)商稱，地方仍難改依賴土地財政慣性，“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急”。對此，博友“易憲容”指出，地方政府希望給住房限購政策松綁救樓市，以此來穩(wěn)地價來化解地方財政風(fēng)險已經(jīng)行不通了。從現(xiàn)代發(fā)達國家所走的路來看，解決地方政府的財政問題，土地財政不是長遠之計，開征房地產(chǎn)稅才是正途。
博友“劉曉光”建議，應(yīng)加快建立住房政策性銀行，政府以貼息來保障剛性需求。
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