北京首現(xiàn)零首付樓盤 未來或會(huì)有更多房企加入
房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動(dòng)一浪高過一浪。中國證券報(bào)記者5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期，在中期業(yè)績考核來臨之際，促銷去化成首要任務(wù)。
“零首付”蔓延至一線城市
5月19日，中國證券報(bào)記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據(jù)介紹，該促銷活動(dòng)名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
根據(jù)公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈(zèng)送的6-10平方米儲(chǔ)物間，實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米。按實(shí)際使用面積計(jì)算，折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬元以上。
珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個(gè)活動(dòng)，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。
據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹，近期，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價(jià)刺激購房者出手。位于香河的華語經(jīng)典，參與促銷活動(dòng)的購房者可以15萬元的優(yōu)惠價(jià)格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬元左右，這兩個(gè)樓盤推出的促銷價(jià)均為五折，但促銷的房源有限。
去化成房企首要任務(wù)
事實(shí)上，零首付概念的促銷活動(dòng)并非新鮮手段，在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個(gè)三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例。
目前，受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。
一般來講，房企上半年的銷售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%，因?yàn)橄掳肽曛挥芯�、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進(jìn)入冬季后購房人群會(huì)明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)�！拔磥磉�會(huì)有更多房企加入，促銷的力度也會(huì)增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。（中國證券報(bào)）
4月份一線城市樓市環(huán)比量價(jià)齊跌 整體表現(xiàn)疲軟
上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體
庫存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢受到壓制。
易居發(fā)布的這份《4月份一線城市樓市報(bào)告》，分別統(tǒng)計(jì)出4月份北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報(bào)告指出，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯，整體表現(xiàn)疲軟。
具體來看，在商品住宅方面，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬平方米，成交面積為214萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。相比3月份，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響，二手房市場的成交也比較萎靡，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%。
與成交乏力相對應(yīng)的是價(jià)格環(huán)比下跌。4月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元平方米，環(huán)比減少5.3%，同比增長7.8%。
值得一提的是，四個(gè)一線城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元、14390元和24762元平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環(huán)比看，除上海外，其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落。而從同比值看，4個(gè)一線城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢。
與此同時(shí)，在供大于求的情況下，一線城市的庫存在繼續(xù)增加。4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%。此外，一線城市新建商品住宅存銷比為12.1，相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，隨著全國部分城市降價(jià)潮的繼續(xù)，一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散，未來一線城市的市場成交難以太樂觀。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
20標(biāo)桿房企5月僅萬科拿一宗地 地方救市心切
在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。
5月土地市場冷卻
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達(dá)455.8億元，而在今年5月前半月來，20強(qiáng)房企，除萬達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場均無動(dòng)作。
從今年前4月土地市場情況看，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達(dá)到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，土地市場相對樓市有一定的滯后期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場。另外，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成，這也會(huì)導(dǎo)致今年拿地減少。
進(jìn)入4月后，二、三線土地市場速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價(jià)成交。
分化加劇
不過，樓市的下行，并不代表所有市場都在降價(jià)，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企，房價(jià)明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對堅(jiān)挺。
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房價(jià)環(huán)比下跌的同時(shí)，北上廣深以及廈門房價(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國。
這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí)，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。
張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個(gè)市場的不景氣�！斑@種分化也是市場出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。”
地方救市心切
在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財(cái)政將受到明顯沖擊。
同策咨詢研究部通過對45個(gè)樓市限購城市2013年土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn)，45個(gè)樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度較高的(超過80%)共13個(gè)城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個(gè)城市超過100%，杭州為45個(gè)樓市限購城市的土地財(cái)政依賴度最高的城市，土地財(cái)政依賴度高達(dá)156.4%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從經(jīng)驗(yàn)來看，土地財(cái)政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當(dāng)前，盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠，但是總體來言，“研究放寬限購政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險(xiǎn)局的探索之路。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè)，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)。最新的一個(gè)城市是揚(yáng)州，揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。
“過去只要地方有松動(dòng)，中央馬上會(huì)按住。但這次這么多城市松動(dòng)，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向，即分類調(diào)控。”集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華說，在一些土地供應(yīng)過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進(jìn)交易的舉措。而在一些供應(yīng)不足、價(jià)格高企的城市，除了繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控外，還應(yīng)該加大土地供應(yīng)的力度。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）