近段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)遇冷，業(yè)主下調(diào)價(jià)格成為普遍現(xiàn)象。受大勢(shì)的影響，高端大戶型二手房的議價(jià)空間和降價(jià)幅度也明顯增大。記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了一些低于市場(chǎng)價(jià)格的高端房源。
投資客拋售“全新”房源
市場(chǎng)降價(jià)聲一片，二手豪宅市場(chǎng)也未能“獨(dú)善其身”。記者采訪中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源，很多房子都是空置沒(méi)有人住過(guò)。
近期，一北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出一套釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院的二手房源，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，性價(jià)比最高，直降200萬(wàn)”的宣傳語(yǔ)引人矚目。據(jù)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院附近一中介門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)介紹，這套房源面積是318平米三室三廳的戶型，“這套房子自從買(mǎi)來(lái)就沒(méi)住過(guò)，你要是覺(jué)得合適，價(jià)格方面還可以再商量�！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)表示。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在位于東直門(mén)的萬(wàn)國(guó)城MOMA。記者在萬(wàn)國(guó)城MOMA附近一家中介了解到，“一套新掛出來(lái)的86平米一居室，業(yè)主目前報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，比同戶型的其他房源低了五六十萬(wàn)。房子是全新裝修的，沒(méi)有住過(guò)人，業(yè)主現(xiàn)在想盡快出手，所以價(jià)格可以再談。”該中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人介紹道。
低價(jià)房源涌現(xiàn)，讓買(mǎi)房人也有點(diǎn)看不清市場(chǎng)。
正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜不少，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價(jià)560萬(wàn)，合單價(jià)3.5萬(wàn)/平米，而市場(chǎng)價(jià)在630萬(wàn)左右。“我覺(jué)得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺(jué)得不踏實(shí)，還一直猶豫沒(méi)有下手。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)房的有三分之一的是投資客，這輪房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有任何調(diào)控政策出臺(tái)，他們不太看好后市，怕越往后房?jī)r(jià)一跌再跌，所以降價(jià)出售盡快獲利離場(chǎng)�！丙溙锓慨a(chǎn)奧體區(qū)域一門(mén)店經(jīng)理向記者表示。
成交萎縮影響信心
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢(shì)受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在來(lái)看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。
從今年3月份開(kāi)始，北京的高端房交易量、門(mén)店帶看量開(kāi)始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門(mén)店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場(chǎng)成交急劇萎縮。
偉業(yè)我愛(ài)我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，北京最先降價(jià)的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價(jià)房源，除限購(gòu)限貸等原因外，也有政府反腐、不動(dòng)產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記，意在摸清個(gè)人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房?jī)r(jià)還處于高位時(shí)，不少官員、富商、大企業(yè)老板開(kāi)始出清房產(chǎn)。
崔代峰認(rèn)為，眼下降價(jià)賣(mài)的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢(qián)的房主。
探訪
千萬(wàn)豪宅直降百萬(wàn)
由于高端二手房大戶型、高總價(jià)的特點(diǎn)，其交易周期也比普通二手房要長(zhǎng)，在等待交易過(guò)程中，不少著急出售的房主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，總價(jià)上千萬(wàn)的房源不少降價(jià)額度達(dá)到百萬(wàn)元。
【CBD區(qū)域】
探訪小區(qū)：世貿(mào)國(guó)際公寓
房源面積：176平方米
成交價(jià)：800萬(wàn)元 降幅：110萬(wàn)元
最近剛成交的一套世貿(mào)國(guó)際公寓的房源，面積為176平米兩居，房主最早的報(bào)價(jià)為910萬(wàn)，歷時(shí)5個(gè)月和數(shù)輪砍價(jià)，最終降到800萬(wàn)成交，降價(jià)額度達(dá)到110萬(wàn)元，而均價(jià)也近4.55萬(wàn)/平米。
“CBD區(qū)域高端樓盤(pán)的均價(jià)在7.5萬(wàn)/平米，房主之前的報(bào)價(jià)并不高，但是隨著市場(chǎng)的惡化，再加上房主賣(mài)舊買(mǎi)新，在別的地方交了定金，并且付款期限將至，所以一咬牙降價(jià)出售，這一成交價(jià)格創(chuàng)了世貿(mào)國(guó)際公寓今年的最低�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
【工體區(qū)域】
探訪小區(qū)：光彩國(guó)際公寓
房源面積：272平方米
報(bào)價(jià)：1399萬(wàn)元
低于市場(chǎng)價(jià)：100萬(wàn)元
位于工體區(qū)域的光彩國(guó)際公寓，一套272平米的四居室報(bào)價(jià)為1399萬(wàn)元，而小區(qū)內(nèi)同戶型房源報(bào)價(jià)均在1500萬(wàn)-1600萬(wàn)元，這套房相當(dāng)于比市場(chǎng)價(jià)便宜了100萬(wàn)。“最近工體區(qū)域確實(shí)出了一些價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的大戶型房源。這套房的房主平時(shí)不在這里，一般客戶來(lái)看房都是找物業(yè)拿鑰匙。”鏈家地產(chǎn)工體門(mén)店一置業(yè)顧問(wèn)表示。
【奧運(yùn)村區(qū)域】
探訪小區(qū)：倚林佳園
房源面積：265平方米
成交價(jià)：1100萬(wàn)元
降幅：200萬(wàn)元
高端盤(pán)扎堆的奧運(yùn)村區(qū)域，也有不少直降百萬(wàn)的例子。如倚林佳園有一套265平米的房子，報(bào)價(jià)1300萬(wàn)，最后1100萬(wàn)成交，總價(jià)降了200萬(wàn)，單價(jià)4.9萬(wàn)/平米，相比區(qū)域5.5萬(wàn)-6萬(wàn)/平米的均價(jià)，這也是超低價(jià)房源。
“這套房裸價(jià)1100萬(wàn)，稅費(fèi)有200萬(wàn)，房主相當(dāng)于把稅費(fèi)讓利出來(lái)吸引買(mǎi)房人，促成了這筆交易”，該區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人稱。
發(fā)現(xiàn)
部分高端房源賣(mài)房人“神秘”
在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤(pán)的賣(mài)房人都十分神秘，他們從在中介登記房源起，基本就不曾露面，始終由代理人代辦相關(guān)事宜。據(jù)了解，在釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院在售4套房源中，有兩套348平方米的戶型同屬一個(gè)房主。置業(yè)顧問(wèn)介紹，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要簽約，房主才會(huì)親自趕回來(lái)。
記者跟隨中介置業(yè)顧問(wèn)在幸福二村看到一套262平米的4居室，報(bào)價(jià)1280萬(wàn)元，折合均價(jià)約48900元/平方米，而社區(qū)內(nèi)同類(lèi)房源的報(bào)價(jià)均沒(méi)有低于5萬(wàn)元的。記者發(fā)現(xiàn)，這套房源中僅有幾個(gè)衣柜，裝修風(fēng)格也很老舊。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這套房子業(yè)主買(mǎi)后沒(méi)住過(guò)，現(xiàn)在低價(jià)出售是為了回籠資金，也省得打理。
當(dāng)記者問(wèn)及房主是何工作，置業(yè)顧問(wèn)表示不方便透露，他們平時(shí)都是跟代理人聯(lián)系。“一般這種情況，不是業(yè)主實(shí)在太忙分身乏術(shù)，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記了嗎，估計(jì)有部分人也在提前出手多余房源。”