今年1至5月，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。樓市周期性、自發(fā)性調(diào)整的趨勢更加明顯。為化解過去十多年我國房價長期持續(xù)較快上漲所累積的經(jīng)濟金融風(fēng)險，樓市適度調(diào)整將有助于緩釋房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟面的沖擊。
當(dāng)前我國樓市周期性、自發(fā)性調(diào)整的根源，在于當(dāng)前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開家庭收入與住房租金的支撐。過去我國十多年房價的持續(xù)上漲，有普通家庭收入增加和城鎮(zhèn)住房租金提升的結(jié)果。但毫無疑問，投資投機性住房需求助漲房價占據(jù)了主導(dǎo)作用。
而房價適度回落將有助于住房市場需求釋放。房價過高已經(jīng)將絕大部分剛性住房需求和相當(dāng)部分改善性住房需求“攔”在門外，阻礙了樓市去庫存化進程。只有房價適度回落，才能打破當(dāng)前住房供求僵局，激發(fā)潛在需求入市。
同時，房價適度回落也有助于金融風(fēng)險逐步釋放。過去十多年我國社會資金向房地產(chǎn)行業(yè)過度聚集，已經(jīng)形成巨大的潛在金融風(fēng)險隱患。而房價適度回落，可通過房地產(chǎn)金融產(chǎn)品收益率的調(diào)整，逐步改變資金流向，實現(xiàn)金融資源在各個產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)化配置，以達到降低系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險的目的。
當(dāng)前地方政府房地產(chǎn)政策選擇應(yīng)著重放在推動樓市去庫存化上。在政策調(diào)整方面，地方政府要盡量避免出現(xiàn)市場誤讀或與政策調(diào)整預(yù)期方向反向操作。著力推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快去庫存化進程，盡量減少行政層面干預(yù)，由市場供求關(guān)系決定房價走向。