本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間，共計1882套房源，最大套型面積不超過90平方米，售價為2.2萬元/平方米，均價比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購房者申購。
短短1分鐘，3764個首批自住房申購家庭被搖出。
昨日（6月23日），北京市首個自住型商品房項目——金隅匯星苑的現(xiàn)場搖號啟動。根據(jù)搖號規(guī)定，由于優(yōu)先家庭遠(yuǎn)超房源套數(shù)，本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，中簽比例為1：68。
從目前的情況來看，自住房申購優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格，但依然阻擋不了后者對于自住房的關(guān)注。也正因自住房的“吸引力”，目前北京二手房市場的需求也受到了影響。
首個搖號全是優(yōu)先家庭
本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間，共計1882套房源，最大套型面積不超過90平方米，售價為2.2萬元/平方米，均價比周邊商品房便宜約一半，吸引了大量的購房者申購。
記者了解到，在昨日的搖號中，現(xiàn)場采用的自住房搖號軟件類似于北京小客車搖號隨機(jī)抽取的方式，短短1分鐘，3000余號申購家庭被抽取，并確定了選房順序。
據(jù)了解，作為北京首個搖號的自住型商品房項目，共有165514戶申購家庭具備金隅匯星苑的購買資格，其中優(yōu)先家庭127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，所以本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號數(shù)量為房源的2倍，共3764號。
5天后，首個自住型商品房項目將開始正式選房。按照選號規(guī)則，前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號順序依次選房。
顯然，首個自住型商品房的搖號也讓無數(shù)非京籍的申請家庭失望不已，優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格。但在采訪中，依然有部分非京籍候選家庭表示，將持續(xù)關(guān)注接下來的入市項目。
下半年或啟動以價換量
“總價不到200萬元的自住房，對北京樓市來說的確影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者指出，北京二手房價格從2013年12月開始已連續(xù)6個月價格微跌，需求萎縮的主要原因是自住房導(dǎo)致的市場觀望。
截至目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，恒大御景灣項目或?qū)⒂谙轮苓M(jìn)行搖號，其他項目也都進(jìn)入了聯(lián)網(wǎng)審核階段。
記者粗略統(tǒng)計后了解到，目前北京累計出讓含有自住房地塊項目已有近50多宗，其中朝陽區(qū)最多，達(dá)到8個項目，順義區(qū)合計達(dá)6個項目。據(jù)統(tǒng)計，這些地塊可供應(yīng)的自住房項目累計可達(dá)5萬套，大部分都將在今年入市。
5萬套對于北京樓市來說意味著什么？幾乎占據(jù)了北京全年商品房成交的半壁江山，雖然申請難度非常大，但這足以鎖定大量的剛性需求。單從金隅匯星苑項目的供應(yīng)量來看，幾乎相當(dāng)于北京一個季度的商品房住宅成交。
“年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個自住房項目，大量自住房的入市，將明顯影響市場的預(yù)期�！睆埓髠ケ硎�。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，截至6月23日，北京6月純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環(huán)比下降20.4%，成交均價為26376元/平方米，同比上漲12.5%，環(huán)比上漲4.5%。
對此，鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者，首個自住房進(jìn)入搖號階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場，新增項目去化多數(shù)不理想，受制于資金壓力與高庫存壓力，開發(fā)商或在下半年啟動本輪市場調(diào)整以來較為明顯的“以價換量”策略。
