“用市場(chǎng)的辦法是可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的,但是地方政府在出讓土地的時(shí)候,并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái),還有各種方面的稅費(fèi)。所以房?jī)r(jià)這么高,和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系!痹2014博鰲房地產(chǎn)論壇上,任志強(qiáng)再次以“開(kāi)炮”的方式談樓市。
盡管當(dāng)前樓市銷(xiāo)售普遍遇冷,不少限購(gòu)城市更是以松綁甚至是完全取消的方式刺激樓市成交,但是任志強(qiáng)認(rèn)為,尚且沒(méi)有任何數(shù)據(jù)證明樓市正在進(jìn)入下行通道!拔也惶澇捎谩滦型ǖ馈恼f(shuō)法,從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)說(shuō),保障性住房加上非保障性住房,總體量是上升的。投資是正增長(zhǎng)的,不管增長(zhǎng)率是不是比原來(lái)低了,但它沒(méi)有變成負(fù)增長(zhǎng)!
任志強(qiáng)說(shuō),如果從短期一兩個(gè)月的數(shù)字來(lái)證明樓市已經(jīng)進(jìn)入下行通道,證據(jù)不夠充分。他認(rèn)為,到目前為止,從樓市供應(yīng)總量上或者從總需求來(lái)看,還看不出樓市下行的趨勢(shì)。“可能短期來(lái)看它是一個(gè)波動(dòng)過(guò)程,有下降的可能,但不一定是長(zhǎng)期的,也許過(guò)幾個(gè)月就變了。也可能銀行信貸稍微放一放也許就變了!
雖然市場(chǎng)上有人擔(dān)心樓市需求并沒(méi)有那么多,但是在任志強(qiáng)看來(lái),城市人口的移動(dòng)就是需求。
“比如京津冀一體化,希望把北京人弄到天津去,結(jié)果天津人都跑到北京來(lái)了。再過(guò)幾年就全是大城市,中國(guó)千萬(wàn)級(jí)以上人口的城市會(huì)增加很多,500萬(wàn)以上人口的城市會(huì)更多,你能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)就變成下行通道嗎?我不認(rèn)為!