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    美國商務(wù)部24日發(fā)布了8月份美國新房銷量數(shù)據(jù)，環(huán)比大漲18%，按年率計(jì)算為50.4萬套，為2008年5月份以來最高值，成為近期美國房市諸多利空消息間的一個(gè)佳音，但房市復(fù)蘇前景依然疲弱。
　　雖然8月份美國新房銷量出現(xiàn)了6年多以來最好表現(xiàn)，但新房銷量只占美國房屋銷售市場(chǎng)約10%的份額，舊房銷量占到90%，因而舊房銷量數(shù)據(jù)對(duì)于把握整體房市動(dòng)態(tài)更具說服力。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日公布的數(shù)據(jù)，8月份舊房銷量按年率計(jì)算為505萬套，環(huán)比下降1.8%，出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月上漲之后的首都回落。
　　現(xiàn)狀不理想，未來預(yù)期也不甚樂觀，8月份，美國新房開工數(shù)據(jù)環(huán)比大幅下跌。美國商務(wù)部18日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為95.6萬套，比前月修正后的數(shù)據(jù)驟降了14.4%；新房建筑許可證發(fā)放量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為99.8萬，比7月份修正后的數(shù)據(jù)下降5.6%。在此種情境下，8月份新房銷售量大幅沖高，無疑緩解了不少市場(chǎng)擔(dān)憂。梅西羅夫金融咨詢公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安娜斯旺克(Diane　Swonk)表示，在當(dāng)前房市前景不明朗的情況下，8月份的新房銷量數(shù)據(jù)可謂市場(chǎng)佳音，但房市復(fù)蘇還有很長的路要走。
　　美國房市復(fù)蘇從去年第三季度出現(xiàn)放緩跡象，2014年放緩態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明顯，分析人士認(rèn)為，出現(xiàn)這一個(gè)問題的根本原因是近幾年美國經(jīng)濟(jì)雖然較危機(jī)前復(fù)蘇，失業(yè)率顯著下降，但美國老百姓的收入并沒有增長，無力承當(dāng)房價(jià)不斷攀升的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。美國人口普查局16日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，金融危機(jī)以來，美國的主力消費(fèi)人群——中產(chǎn)階級(jí)的收入基本在原地踏步。2013年，美國家庭收入的中位數(shù)，也就是典型的美國家庭的年收入為5.1939萬美元，比2007年低大約8%。而美國的房價(jià)卻在持續(xù)上漲，今年7月份美國整體房價(jià)水平僅比2007年4月的峰值低6.4%，而部分熱門地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)超過2007年的峰值�！都~約時(shí)報(bào)》8月份一篇報(bào)道說，現(xiàn)在由于東西海岸大城市房價(jià)太貴，不少中產(chǎn)階級(jí)家庭選擇搬遷到內(nèi)陸城市另謀出路。
　　根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)17日公布的最新預(yù)測(cè)，2014年的經(jīng)濟(jì)增速從此前預(yù)計(jì)的2.1%至2.3%下調(diào)至2%至2.2%。明年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從此前公布的3%至3.2%下調(diào)至2.6%至3%。2016年和2017年美國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%，均低于本輪金融危機(jī)之前3%以上的平均水平，說明未來幾年美國經(jīng)濟(jì)仍將維持緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。美國房市的復(fù)蘇目前還難言迎來拐點(diǎn)。因?yàn)槊绹�房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不乏亮點(diǎn)。8月份的新房開工數(shù)據(jù)雖然環(huán)比慘淡，但同比依然保持增長。6月份、7月份的舊房銷量均保持強(qiáng)勁增長，8月份的下跌，主要源于投資者離開市場(chǎng)，普通家庭購房卻出現(xiàn)了去年10月份以來首度增長。耶論關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新表態(tài)也從5月初的“令人失望”、“需要密切關(guān)注”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍然緩慢”的一般性表述。