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2014年市場(chǎng)整體低迷，龍頭房企銷售額仍然保持增長(zhǎng)，但是增速同比下降。
廣發(fā)證券分析師樂加棟指出，房地產(chǎn)行業(yè)政策和貨幣環(huán)境持續(xù)利好，推動(dòng)成交明顯復(fù)蘇。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來的持續(xù)政策調(diào)控，地產(chǎn)股估值長(zhǎng)期處于較低區(qū)域，2014年整體市場(chǎng)低迷、銷售放緩、業(yè)績(jī)低增長(zhǎng)已經(jīng)在股價(jià)中得以反映，地產(chǎn)股自2013年年中就開始了較大幅度調(diào)整。直至近期重點(diǎn)城市的成交反彈引發(fā)了地產(chǎn)股的大幅飆漲。
華泰證券分析師曹光亮指出，地產(chǎn)股上漲有基本面中性偏正面、政策面暖風(fēng)頻吹、技術(shù)面上漲欲望強(qiáng)烈三大原因�；久娣矫妫_發(fā)商各融資渠道的融資成本全面下降，地產(chǎn)銷售從10月份開始出現(xiàn)溫和的復(fù)蘇，這為股價(jià)上漲減輕了壓力。開發(fā)商情緒漸趨樂觀，土地市場(chǎng)開始活絡(luò)，有利于股票市場(chǎng)良好預(yù)期的形成。政策面暖風(fēng)頻吹，2014年行政調(diào)控對(duì)地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)折，先是限購(gòu)等行政性措施的退出，轉(zhuǎn)向去調(diào)控化，后來的重新定義首套房貸款政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放房貸。技術(shù)面上漲沖動(dòng)強(qiáng)烈，房地產(chǎn)行業(yè)滯漲，并且波動(dòng)性出現(xiàn)異常，有強(qiáng)烈均值回歸需求。曹光亮認(rèn)為，在過去、現(xiàn)在和將來，地產(chǎn)行業(yè)就是一個(gè)簡(jiǎn)單、純粹的周期性行業(yè)。
安信證券近日發(fā)表的研報(bào)則表示，央行降息只是開始，預(yù)計(jì)未來地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升，尤其是一線城市有望提前完成去庫(kù)存調(diào)整，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股。首推4條主線：一是大企業(yè)集中度的提升；二是布局一線城市高彈性的以及布局一線城市估值較低的標(biāo)的；三是具有轉(zhuǎn)型預(yù)期和動(dòng)力的中小地產(chǎn)股；四是區(qū)域主題的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。
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