面對(duì)仍處“深寒”之中的樓市，地方政府真的是坐不住了，多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補(bǔ)貼、公積金新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國家住建部擬定收購商品房轉(zhuǎn)保障性住房政策。
而有中國西部瓷都之稱的四川夾江，更是一口氣拋出了多項(xiàng)救市之策，而這其中關(guān)于部分人員在夾江縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房，政府給予100元/平米購房補(bǔ)貼引來熱議。
購房每平米補(bǔ)貼100元
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年1月22日，夾江縣政府便已低調(diào)拋出一則關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》(以下簡稱《措施》)，該《措施》自2015月2月1日起執(zhí)行，有效期一年。
值得注意的是，為促進(jìn)夾江縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，針對(duì)外來人員(戶口在夾江縣以外)和農(nóng)村居民進(jìn)城買房，夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人注意。
該文件顯示：外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內(nèi)在夾江縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建住房，給予100元/平米購房補(bǔ)貼。農(nóng)村居民一年內(nèi)在夾江縣縣城購買新建商品住房，并轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機(jī)關(guān)辦理戶口手續(xù))，給予100元/平米購房補(bǔ)貼。
此外，與多地政府救市政策類似，夾江政府在對(duì)個(gè)人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。
其中在政府經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼上，夾江縣政府給予一年內(nèi)來夾江縣工作的高層次人才、創(chuàng)新性人才等優(yōu)秀人才3萬元安家補(bǔ)助；大學(xué)生村官、大學(xué)生西部計(jì)劃志愿者、“三支一扶”人員和特崗教師，給予一次性2萬元購房補(bǔ)貼。
在公積金貸款方面，單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬，職工首次購房最長貸款年限由20年調(diào)整到30年，不超過法定退休年齡即可，異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。
地方政府密集救市
人口拐點(diǎn)、城鎮(zhèn)化速度下降、社會(huì)總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場發(fā)展，商品房庫存量大與潛在供應(yīng)量高是中國房地產(chǎn)行業(yè)將在“底部運(yùn)行”較長時(shí)間的主因，中國房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。
2015年1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥稱，要指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺(tái)的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力并未完全緩解。
實(shí)際上，樓市寒冬之下，自進(jìn)入2015年來，全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。
除了上述四川夾江之外，四川資陽市政府在前不久出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，直接拋出一次性給予7000元購房補(bǔ)貼也頗有“亮點(diǎn)”。
上述資陽市政府文件規(guī)定：“我市城鄉(xiāng)居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(qū)(一城三區(qū))購買首套普通商品住房(不含限價(jià)商品房、拆遷安置房)的，一次性給予7000元的購房獎(jiǎng)勵(lì)。市政府主辦的第五屆房交會(huì)期間，對(duì)參展企業(yè)在房交會(huì)現(xiàn)場成交的資陽市中心城區(qū)(一城三區(qū))普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎(jiǎng)勵(lì)，免收房屋登記費(fèi)。
同樣，浙江紹興日前亦出臺(tái)一份關(guān)于《關(guān)于促進(jìn)越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，將于2月15日起實(shí)施購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等購房優(yōu)惠政策。
《意見》規(guī)定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，個(gè)人購買新建普通住房在此期間網(wǎng)簽并提交《浙江省商品房買賣合同》、個(gè)人購買存量普通住房并提交《紹興市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，取得房屋所有權(quán)證后，對(duì)其所繳納的契稅地方留成部分給予補(bǔ)貼。具體為按房屋成交的計(jì)稅價(jià)格0.8%補(bǔ)貼，并以實(shí)際繳納的契稅地方留成部分為上限。
針對(duì)地方政府救市之舉，有專家公開撰文稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房價(jià)成本與供求關(guān)系決定房價(jià)，消費(fèi)者是否決定買房，應(yīng)由他們與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈。在樓市低迷的語境下，政府引導(dǎo)開發(fā)商還原房價(jià)成本，剔除暴利空間，才是讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場恢復(fù)信心的關(guān)鍵。
