摘要：多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中，政策“大放水”可能性不大。
昨日，一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息牽動(dòng)著各方的眼球。樓市政策儲(chǔ)備包括：降低二套房首付比例，以及將二手房交易營業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年。這兩個(gè)政策，一個(gè)與房貸有關(guān)，一個(gè)與稅收有關(guān)，都屬于落地即會(huì)有效的政策“大招”。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，政策會(huì)否出臺(tái)，很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現(xiàn)。但多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中，政策“大放水”可能性不大。
房地產(chǎn)市場仍然牽動(dòng)著各方的眼球。25日一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息仍令市頗為關(guān)注。據(jù)外媒援引知情人士表示，中國政府均已做好相關(guān)政策儲(chǔ)備，以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場低迷。對此，多位業(yè)內(nèi)專家在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，在中國樓市調(diào)整歷程中，類似的猜測不絕于耳，但是房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中，政策“大放水”可能性不大。
今年樓市政策基調(diào)“松”
“不知是真是假，但要‘冷關(guān)注’。今年全國房地產(chǎn)投資的增速如果到5%，還是很讓人擔(dān)心的。所以我覺得穩(wěn)定住房消費(fèi)將會(huì)是今年相應(yīng)的一個(gè)主基調(diào)�！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，或傳聞或猜測都反映了社會(huì)各界對中國經(jīng)濟(jì)的一些擔(dān)心，今年的樓市政策“松”是基調(diào)，但也很難期待出現(xiàn)“大放水”。
記者從某資訊機(jī)構(gòu)的草根調(diào)研——春節(jié)回鄉(xiāng)樓市見聞：還原真實(shí)的房地產(chǎn)市場中透出的信息來看，全國樓市整體低迷的基礎(chǔ)短期內(nèi)確實(shí)難以扭轉(zhuǎn)，但也沒有出現(xiàn)過多“倒塌”現(xiàn)象。
對此，國研中心研究員張立群認(rèn)為，2014年下半年以來，一些城市針對各自房地產(chǎn)市場的不同問題，分類施策，取消限購，調(diào)整相關(guān)措施等，房地產(chǎn)企業(yè)賣房難將得到緩解，其投資也會(huì)出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。
2014年，房地產(chǎn)政策一改過去限購、限貸、限價(jià)等全面束縛，回歸市場主導(dǎo)常態(tài)。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍存限購政策外，其余全面解除。值得注意的是，去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)只字未提，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)更是8年首次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購”。但值得注意的是，在為避免房地產(chǎn)硬著陸的背景下，地方政府將加速推出更多的救市政策，這確如張立群的分析，已經(jīng)對各地樓市起到一定的支撐作用。
“房地產(chǎn)回歸市”仍是核心
中國人民大學(xué)一份預(yù)測報(bào)告則指出，2015年將是中國大改革與大調(diào)整全面展開的一年�！霸诟母锪Χ鹊娜嫣嵘�、房地產(chǎn)周期調(diào)整的進(jìn)一步加大、經(jīng)濟(jì)低迷的進(jìn)一步持續(xù)以及財(cái)務(wù)困境的進(jìn)一步發(fā)展等因素的作用下，決定了中國宏觀經(jīng)濟(jì)必須在全面推進(jìn)改革與調(diào)整的同時(shí)，加大底線管理的力度�！�
但是，該報(bào)告指出，雖然2015年房地產(chǎn)將在政府常態(tài)化之后步入全面調(diào)整期，其調(diào)整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的核心焦點(diǎn)。由于房地產(chǎn)參數(shù)依然沒有全面惡化，2015年房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間依然較大，房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中。報(bào)告預(yù)測認(rèn)為，2015年固定資產(chǎn)投資增速為12.3%，較2014年下滑幅度要大。
上述報(bào)告還稱，二手房市場存量已經(jīng)很高，在反腐倡廉、財(cái)產(chǎn)公示制度以及房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下，必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。而記者從多方了解到的信息來看，受房價(jià)十年高漲影響，房地產(chǎn)作為一種投資配置品類，已經(jīng)被許多投資者所“減持”。相反，在預(yù)期中國改革大步向前的背景下，投資A股成為更多人的選擇，這也成為樓市調(diào)整的原因之一。
盡管如此，報(bào)告分析認(rèn)為，從中期利益的權(quán)衡來看，中央政府在房地產(chǎn)價(jià)格回升與房地產(chǎn)價(jià)格快速回落之間選擇的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是后者，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來的是更大泡沫的破滅，對中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前價(jià)格回落。
因此，“從未來政策調(diào)控趨勢來看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì)演化為政府無條件的托市�！眻�(bào)告說，“房地產(chǎn)回歸市”依然是核心，“2009年和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)再現(xiàn)�！�
此前，住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報(bào)記者直言，北京樓市是全國最好的，各種投機(jī)投資性需求也是最多的，如果北京退出限購政策，無疑會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場的混亂。而從傳言過后北京和上海的官方表態(tài)來看，印證了王玨林的判斷。
