前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌在即，招商地產(chǎn)的停牌引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)招商局集團(tuán)地產(chǎn)資源整合的猜想。
近年來招商局集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合一直備受關(guān)注。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，招商局集團(tuán)主要通過蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)等提供成片開發(fā)綜合服務(wù)，并通過招商地產(chǎn)[微博]從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但集團(tuán)與子公司之間存在很多業(yè)務(wù)交叉重疊，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合進(jìn)招商地產(chǎn)被認(rèn)為是招商局集團(tuán)業(yè)務(wù)整合的一大方向。
那么，招商局集團(tuán)到底有多少土地，其中有多少可以整合進(jìn)招商地產(chǎn)？
以蛇口為代表的片區(qū)開發(fā)
招商局集團(tuán)創(chuàng)立于1872年晚清洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期，是一家頗具歷史的老牌央企，交通、金融、地產(chǎn)是其三大核心產(chǎn)業(yè)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，招商局集團(tuán)主要涉及成片開發(fā)區(qū)建設(shè)和地產(chǎn)開發(fā)，蛇口工業(yè)區(qū)則是成片開發(fā)區(qū)建設(shè)的代表以及招商局集團(tuán)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的基石，招商地產(chǎn)則是地產(chǎn)開發(fā)的代表企業(yè)。
目前，招商局集團(tuán)的土地儲(chǔ)備主要位于深圳蛇口、前海，福建漳州。
蛇口占地面積約11平方公里(等于1100萬平方米)。1979年1月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，招商局集團(tuán)在深圳蛇口全資設(shè)立招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司(下稱“蛇口工業(yè)區(qū)”)，成為中國(guó)第一個(gè)對(duì)外開放的工業(yè)區(qū)。
目前，蛇口工業(yè)區(qū)正在積極推進(jìn)“再造新蛇口”工程，推動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。其中，“蛇口網(wǎng)谷”項(xiàng)目已聚集了互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)企業(yè)70余家；海上世界城市綜合體總占地面積約45公頃，總建筑面積約100萬平方米，2013年12月新海上世界商業(yè)正式開業(yè)，推動(dòng)了商業(yè)模式創(chuàng)新和再造新蛇口的進(jìn)展。
2003年，在深圳市政府的支持下，招商局集團(tuán)獲得了深圳寶安光明南(現(xiàn)為光明新區(qū))2平方公里(等于200萬平方米)工業(yè)用地，為蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和社區(qū)升級(jí)改造提供了新的空間。2011年3月，招商局集團(tuán)與深圳市簽署了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在光明新區(qū)投資建設(shè)“智慧城”項(xiàng)目。
2011年6月，招商局集團(tuán)又以64.4億元競(jìng)得深圳蛇口太子灣總計(jì)69.8萬平方米的地塊項(xiàng)目，擬建建筑面積170萬平方米。
漳州開發(fā)區(qū)是招商局集團(tuán)成片開發(fā)區(qū)建設(shè)的另一個(gè)代表。
1992年12月，為促進(jìn)海峽兩岸早日“三通”，招商局福建省漳州市創(chuàng)辦漳州開發(fā)區(qū)，漳州開發(fā)區(qū)目前行政轄區(qū)面積56.17平方公里，開發(fā)建設(shè)用地面積為34.24平方公里(等于3424萬平方米)。該區(qū)建港條件優(yōu)越，擁有深水岸線13公里，可規(guī)劃建設(shè)萬噸級(jí)以上泊位33個(gè)，其擁有的土地和岸線資源，已成為招商局集團(tuán)的重要戰(zhàn)略儲(chǔ)備。
2007年5月，漳州開發(fā)區(qū)人工島項(xiàng)目成功獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，并確定為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目用海總面積250.95公頃(3764.25畝)，其中填海220.62公頃(3309.3畝)，用于建造人工島，為漳州開發(fā)區(qū)未來的發(fā)展提供更大空間。
不難看出，招商局集團(tuán)已擁有較強(qiáng)的成片開發(fā)區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)實(shí)力，它也正在利用這個(gè)實(shí)力進(jìn)行開發(fā)區(qū)升級(jí)改造的全國(guó)復(fù)制。
2012年7月，由招商局集團(tuán)牽頭，在青島高新區(qū)一塊近3平方公里(等于300萬平方米)的土地上打造一個(gè)“產(chǎn)、融、城”結(jié)合的產(chǎn)業(yè)綜合體；同時(shí)將“蛇口網(wǎng)谷”經(jīng)驗(yàn)帶到青島，啟動(dòng)“青島藍(lán)灣網(wǎng)谷”項(xiàng)目，啟動(dòng)區(qū)占地面積約20萬平方米，總建筑面積24萬平方米。
而目前最受關(guān)注的是前海，招商局集團(tuán)在前海地區(qū)擁有3.9平方公里(等于390萬平方米)的土地，占前海18平方公里土地面積約21%，這些土地尚未開發(fā)。
以商住為主的招商地產(chǎn)
作為招商局集團(tuán)唯一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)，招商地產(chǎn)在整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中扮演了重要角色。
招商地產(chǎn)前身為蛇口招商港務(wù)股份有限公司，主要經(jīng)營(yíng)港口業(yè)務(wù)。經(jīng)歷多次調(diào)整之后，于2004年正式更名招商地產(chǎn)，主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其控股股東為蛇口工業(yè)區(qū)，最終控制人為招商局集團(tuán)。
招商地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)最早的房地產(chǎn)公司之一，與萬科、保利、金地齊名。
2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%，簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%。
截至2014年底，招商地產(chǎn)分別在深圳、北京、上海、廣州等30個(gè)大中城市地區(qū)擁有項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積逾3000萬平方米。
與大部分房企減少拿地、放緩開工節(jié)奏不同，招商地產(chǎn)過去一年拿地頗為積極，其在上海、廣州、深圳、南京等核心城市通過招拍掛、收購(gòu)等多種方式，新增項(xiàng)目資源610.74萬平方米，其中權(quán)益面積466.23萬平方米。
值得注意的是，背靠招商局集團(tuán)，招商地產(chǎn)在獲取土地資源上擁有成本和效率優(yōu)勢(shì)。
中投證券研究報(bào)告指出，招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國(guó)各地拓展，與地方政府進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，一方面顯著增強(qiáng)招商地產(chǎn)在當(dāng)?shù)赝卣沟膬?yōu)勢(shì)，另一方面區(qū)域綜合開發(fā)領(lǐng)域的合作將直接給招商地產(chǎn)帶來可觀的資源。招商局集團(tuán)與地方政府存在利益互補(bǔ)關(guān)系是招商地產(chǎn)能夠持續(xù)獲取低成本資源的堅(jiān)實(shí)保障。
蛇口工業(yè)區(qū)的海上世界就是產(chǎn)業(yè)協(xié)同的成果，也是招商地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的主要所在地。蛇口海上世界以重新裝修打造的明華輪為中心，在近100萬平方米的面積內(nèi)，新建包括地標(biāo)建筑招商局廣場(chǎng)、金融中心二期、太子廣場(chǎng)二期等3個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，還有由建筑大師楨文彥擔(dān)綱設(shè)計(jì)的文化藝術(shù)中心、希爾頓酒店、海上世界廣場(chǎng)和濱海公園等。
中銀國(guó)際今年1月對(duì)招商地產(chǎn)的調(diào)研紀(jì)要顯示：“今年起，招商地產(chǎn)將充分利用集團(tuán)資源做大規(guī)模。招商局集團(tuán)在蛇口、前海、漳州等地項(xiàng)目的住宅類產(chǎn)品或陸續(xù)交由公司打造，同時(shí)招商局集團(tuán)在深圳、廈門、青島、上海等港口均有投資，未來將進(jìn)行港口升級(jí)打造綜合體，部分項(xiàng)目將交由公司開發(fā)。”
3月23日，招商地產(chǎn)董秘劉寧在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，招商地產(chǎn)將伺機(jī)參與招商局集團(tuán)在前海的開發(fā)建設(shè)，具體方式確定后公司會(huì)按規(guī)定披露相關(guān)信息。
業(yè)內(nèi)分析，招商局集團(tuán)將適時(shí)將前海的部分土地注入到招商地產(chǎn)中，只是注入時(shí)間和方式尚難確定。
