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　　政治局日前召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)慶前后短短十天內(nèi)，全國(guó)有20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，此前住房市場(chǎng)炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫。雖然以“限購(gòu)”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯，但若要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制，避免未來(lái)再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持實(shí)業(yè)發(fā)展，通過(guò)政策組合的“虛實(shí)辯證法”，讓“干實(shí)業(yè)不輸給炒房”。

　　年初以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)急劇升溫，市場(chǎng)炒作熱情高漲，是典型“囚徒困境”的表現(xiàn)。引導(dǎo)社會(huì)資金入“實(shí)”，有助于宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，符合社會(huì)福利最大化要求。但在實(shí)業(yè)投資回報(bào)低迷且金融市場(chǎng)利率中樞下移大環(huán)境下，配置熱點(diǎn)城市住宅不動(dòng)產(chǎn)，在某種角度上也符合個(gè)體經(jīng)濟(jì)理性。而個(gè)體一致行動(dòng)的結(jié)果，則是房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲，民間投資增長(zhǎng)顯著放緩，反過(guò)來(lái)又嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)福利水平，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁受限，個(gè)體經(jīng)常性收入增長(zhǎng)放緩，房?jī)r(jià)高位上漲基礎(chǔ)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)上升。因此個(gè)體盲目參與炒房，最終將致購(gòu)房人集體受損，陷入“囚徒困境”?；仡欉^(guò)去十多年我國(guó)熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)運(yùn)行軌跡，出現(xiàn)炒房“囚徒困境”并非偶然，房?jī)r(jià)“易漲難跌”是表象，但在一定程度上折射出住房市場(chǎng)的道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　而打破熱點(diǎn)城市炒房“囚徒困境”，促使個(gè)體決策與政策方向一致，減少市場(chǎng)住房投資炒作現(xiàn)象，推動(dòng)社會(huì)資金入“實(shí)”，需要在尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化、細(xì)化、具體化政策組合，把握好調(diào)控的“虛實(shí)辯證法”。應(yīng)該看到，當(dāng)住房市場(chǎng)供求總量趨向平衡時(shí)，房?jī)r(jià)上漲更多受到資金驅(qū)動(dòng)，考慮到資金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通過(guò)政策組合提高持有多套住房的成本，限制杠桿資金的進(jìn)入，增加住房供應(yīng)，有效降低住宅投資的回報(bào)，促使房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　而引“虛”入“實(shí)”，則需要切實(shí)降低民間資本進(jìn)入的門(mén)檻，進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資的范圍，加大財(cái)稅金融政策扶持力度，將政策優(yōu)惠真正落地，政府主導(dǎo)投資項(xiàng)目向民營(yíng)企業(yè)部分“讓利”，讓民營(yíng)企業(yè)真正獲得實(shí)惠，看到“賺錢(qián)”的希望。重建市場(chǎng)運(yùn)行紀(jì)律，強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)剛性約束，減少道德風(fēng)險(xiǎn)，在強(qiáng)調(diào)微觀個(gè)體自主經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的同時(shí)，充實(shí)監(jiān)管力量，提高實(shí)時(shí)監(jiān)管能力和效率，準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)各個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的苗頭，及時(shí)采取有效應(yīng)對(duì)措施，防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)聚集進(jìn)而失控的可能性。在全社會(huì)大力弘揚(yáng)實(shí)業(yè)精神，采取嚴(yán)厲措施有效抑制市場(chǎng)投機(jī)，進(jìn)一步限制資本運(yùn)作暴利空間，出臺(tái)正向激勵(lì)政策，激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬(wàn)眾創(chuàng)新，在全社會(huì)真正形成實(shí)干興邦的氛圍。

　　雖然近期工業(yè)品價(jià)格形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)回升，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的新舊增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換很難一蹴而就，實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利能力恢復(fù)和增長(zhǎng)仍需要時(shí)間換空間的過(guò)程。當(dāng)前全球金融市場(chǎng)低利率環(huán)境可能還要維持較長(zhǎng)時(shí)間，推動(dòng)資金“脫虛入實(shí)”的條件依然存在。因此，仍有必要在堅(jiān)持“限購(gòu)”、“限貸”、限制違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時(shí)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制。