北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,累計至10月末,一手住宅成交5782套,成交面積為66.33萬平方米,成交量環(huán)比下降17.33%,成交面積環(huán)比下降23.96%。相比去年同期,成交量同比下降18.93%,成交面積同比下降7.44%。二手住宅累計成交20,093套,成交面積為186.24萬平方米,成交量環(huán)比下降27.05%,成交面積環(huán)比下降26.55%,同比去年同期,兩項(xiàng)指標(biāo)分別上升59.42%和59.87%.
綜合而言,“京八條”新政執(zhí)行一個月后,北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%左右,而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場跌幅。據(jù)統(tǒng)計,10月份北京市商品住宅成交量創(chuàng)造近5個月的新低,公寓豪宅成交量也創(chuàng)造了自3月以來近8個月的新低。從價格上來看,10月公寓豪宅市場成交均價仍高達(dá)10.7萬元/平方米,這一價格也是今年第二次站上均價10萬+高峰,并超越7月創(chuàng)造的價格紀(jì)錄,達(dá)到歷史新高。
第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,由于北京對于預(yù)售價格和銷售價格的管控,一些項(xiàng)目取證困難,不得不延遲上市,10月7萬+公寓豪宅項(xiàng)目無一入市,預(yù)計這一供應(yīng)低迷的狀況將持續(xù)至明年。
10月分,北京土地市場打破了7、8、9連續(xù)三月的0成交狀態(tài),居住類用地成交1宗。同時,北京國資委明確開始落實(shí)限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,并以北京海淀區(qū)和大興區(qū)的4宗地塊進(jìn)行試點(diǎn)發(fā)布二次補(bǔ)充公告,規(guī)定住宅銷售均價上限,“控地價、限房價”等政策正在得到強(qiáng)有力的貫徹和落實(shí)。
上述負(fù)責(zé)人告訴記者,由于土地資源日益稀少,去年以來,北京土地價格不斷攀升,高價地頻繁出現(xiàn),樓市日趨豪宅化、高端化。強(qiáng)化“控地價、限房價”政策,將有利于推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),穩(wěn)定房價。隨著新政進(jìn)一步的貫徹和落實(shí),北京的土地供應(yīng)量有望繼續(xù)增加,供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將更加合理。
另一方面,“9.30”新政后,11月的北京樓市供應(yīng)量方面創(chuàng)新低,僅6個項(xiàng)目入市。開盤的6個項(xiàng)目區(qū)域分布非常均勻。昌平、順義、豐臺、大興、密云、平谷各有1盤入市。潛在供應(yīng)的嚴(yán)重不足使得目前北京的住宅項(xiàng)目普遍將進(jìn)入“慢周期”的供應(yīng)狀態(tài),成交量大幅下滑。
該負(fù)責(zé)人分析表示,在未來供應(yīng)出現(xiàn)明顯不足的預(yù)期之下,純商品住宅一方面出于成本壓力,另一方面考慮到經(jīng)營利潤和一線城市的形象占位,下調(diào)價格的幅度不會太大。預(yù)計明年大量的政策房集中上市后,出于成交結(jié)構(gòu)的原因,可能會逐步拉低整體新房市場的平均價格。(完)
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