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趙乃育 繪 |
??? 近日，成都市一小區(qū)多名業(yè)主在集中商議維權(quán)時，被十余名不明身份的蒙面人打傷。后經(jīng)警方偵查，組織蒙面人打傷業(yè)主的竟是小區(qū)開發(fā)商職員和小區(qū)保安。在房價居高不下的背景下，業(yè)主維權(quán)遭遇暴力并非鮮見，業(yè)主何時不再“流血維權(quán)”？
小區(qū)會所變私立醫(yī)院
記者來到事發(fā)地成都市高新區(qū)中和街道“中德英倫城邦”小區(qū)，多名小區(qū)業(yè)主認為，打人事件的導(dǎo)火索是開發(fā)商在宣傳時承諾的小區(qū)會所突然要改建私立醫(yī)院，為此小區(qū)業(yè)主曾多次維權(quán)。
業(yè)主韓先生告訴記者，在2013年看房時，銷售人員明確承諾J區(qū)2號樓為集棋牌、健身等功能的會所。韓先生說，“中德英倫城邦”2013年每平方米的售價為7800元，而物業(yè)管理費為每平方米2.6元，明顯高于周邊樓盤，但因配套有會所，不少業(yè)主在J區(qū)購買了住房。
他告訴記者，“中德英倫城邦”J區(qū)的400套住房早已售罄，而入住的業(yè)主也達到了100多戶。
2016年11月10日，小區(qū)的公共綠化地突然建起了圍擋。原本已經(jīng)建好的庭院和綠地被挖開施工，小區(qū)業(yè)主找來當(dāng)?shù)孛襟w進行報道，開發(fā)商中德紅谷投資有限公司負責(zé)人當(dāng)時回應(yīng)會在一周后進行解釋。一周后，當(dāng)?shù)孛襟w前往報道時，卻遭到開發(fā)商的阻攔。
在與開發(fā)商協(xié)調(diào)無果后，小區(qū)業(yè)主曾于12月1日向成都市高新區(qū)社會事業(yè)局提交了信訪材料。在高新區(qū)社會事業(yè)局的《信訪事項處理意見書》上，記者看到，高新區(qū)社會事業(yè)局曾派人到現(xiàn)場查看，并告知醫(yī)院設(shè)置人和物業(yè)公司，要求其在未解決小區(qū)業(yè)主反映的問題以及完成相應(yīng)的醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置審批程序之前，不得開設(shè)醫(yī)療機構(gòu)。
另一名業(yè)主張先生透露，12月4日，小區(qū)物業(yè)工作人員挨家挨戶敲業(yè)主家門，提出如果同意醫(yī)院修建，便可以免除物業(yè)管理費等條件。
12月13日，在中和鎮(zhèn)街道組織的協(xié)調(diào)會上，開發(fā)商負責(zé)人表示，J區(qū)商鋪屬開發(fā)商自持產(chǎn)權(quán)而非業(yè)主共有，開發(fā)商有權(quán)利安排商鋪的用途。
業(yè)主商議維權(quán)被亂棍毆打
12月21日，成都市高新區(qū)社會事業(yè)局網(wǎng)站發(fā)出公示，稱四川華皓生物科技有限公司擬設(shè)置成都高新華皓醫(yī)院，醫(yī)院地址就在“中德英倫城邦”J區(qū)。
當(dāng)天下午，8名業(yè)主到成都市高新區(qū)社會事業(yè)局咨詢了公示流程。社會事業(yè)局衛(wèi)生處處長田軍向記者表示，項目公示是必備流程，早在8月，華皓生物科技有限公司就已申請辦理醫(yī)院，但材料一直不齊全，在補齊材料后，社會事業(yè)局按規(guī)定對項目進行了公示。
21日晚，該小區(qū)的業(yè)主們在微信群中商議于當(dāng)晚8點半在1號樓1樓大堂中共同商議下一步維權(quán)行動。業(yè)主張先生說，大約8點半，業(yè)主們在大堂中剛開始商量，一名保安便到大堂查看，之后小區(qū)的4名保安和兩隊約10名不明身份人員進入大堂，他們身著深色衣服，佩戴統(tǒng)一的口罩，腰上掛有警棍。
“保安說了一句‘散了’，戴口罩的蒙面人便取出腰上掛的警棍開始毆打業(yè)主?！睆埾壬f，之后他連忙報警，5分鐘后，蒙面人分兩隊撤離，約30分鐘后接警民警趕到現(xiàn)場。
事發(fā)后，業(yè)主馬先生跟隨警察來到小區(qū)監(jiān)控室調(diào)取監(jiān)控，但發(fā)現(xiàn)監(jiān)控室電源被斷，小區(qū)物業(yè)工作人員稱監(jiān)控在事發(fā)前已經(jīng)壞掉?！爱?dāng)時值班的人說他接班前監(jiān)控還是好好的，后面不知道怎么回事監(jiān)控都沒有了?！?/p>
當(dāng)晚，有4名業(yè)主前往醫(yī)院治療。經(jīng)診斷，一名業(yè)主鼻骨骨折、一名業(yè)主右耳外傷，其他兩人均有不同程度軟組織傷。另有13名業(yè)主因為傷勢較輕未前往醫(yī)院治療。
22日下午，華皓生物科技有限公司撤銷了設(shè)置成都高新華皓醫(yī)院的申請。
涉事開發(fā)商曾有多次不良記錄
12月23日，開發(fā)商中德紅谷投資有限公司發(fā)布了一份情況說明稱，“高新華皓醫(yī)院”運營總監(jiān)丁某因業(yè)主維權(quán)造成的巨大工作壓力，私自組織同事對維權(quán)業(yè)主采取過激行為。
同日，成都高新公安分局對丁某和小區(qū)保安等4人以涉嫌尋釁滋事罪依法刑事拘留。
12月26日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局對“中德英倫城邦”小區(qū)物業(yè)公司進行了通報批評，對開發(fā)商中德紅谷投資有限公司做出了通報批評、記減15分信用分、繼續(xù)關(guān)閉其旗下“英倫世邦”項目網(wǎng)絡(luò)合同簽約系統(tǒng)、暫緩辦理其在成都后續(xù)項目預(yù)售許可等處罰。而高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局也對該小區(qū)物業(yè)公司處以記減30分信用分的處罰。
該小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人向記者表示，將開除涉事保安并完善小區(qū)門禁系統(tǒng)，建立業(yè)主對物業(yè)的投訴機制，并對受傷業(yè)主進行賠償。
記者了解到，該開發(fā)商曾有多次不良記錄。9月下旬，該開發(fā)商因制造“投資客一次性購房60套”的虛假消息被房管局處罰暫停銷售；10月，又因發(fā)布“2年穩(wěn)賺30萬”等違反新《廣告法》的內(nèi)容被成都市工商局罰款100萬元。
專家：業(yè)主所付房價包含小區(qū)環(huán)境
長期研究土地和住房市場應(yīng)用的西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認為，“中德英倫城邦”小區(qū)發(fā)生的事件有一定普遍性。
他認為，開發(fā)商引進小區(qū)的業(yè)態(tài)會對小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響，從而間接影響小區(qū)房價?！皬漠?dāng)前法律來看，開發(fā)商雖然有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但并不代表與業(yè)主無關(guān)?！眲㈣凑f，“業(yè)主購買房屋時支付的房價也包含了整個小區(qū)的環(huán)境?！?/p>
劉璐建議，購房者在置業(yè)前應(yīng)該做足功課，購房時“不聽空話”，不信銷售人員一家之言。同時，新《廣告法》出臺后，對樓盤銷售宣傳也有了更細致的規(guī)定，購房者可保留宣傳資料，作為以后發(fā)生糾紛時進行維權(quán)的參考。
他提醒購房者在購房時，應(yīng)該盡可能地要求開發(fā)商對宣傳內(nèi)容在合同中進行書面規(guī)定，但同時合同很難包攬所有可能性，在發(fā)生糾紛時應(yīng)該通過協(xié)商和法律手段解決爭議，維護當(dāng)事雙方的正當(dāng)權(quán)益。
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