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　　史上最嚴樓市新政出臺滿一個月，北京樓市全面降溫，新房、二手房、“商住房”均出現(xiàn)下滑，表明新政組合拳起到了明顯調(diào)控效果。有業(yè)內(nèi)人士預計，今年第二季度，北京房價將迎來普遍回調(diào)。

　　自北京“3.17”新政以來，北京樓市調(diào)控政策密集出臺，先是實行“認房又認貸”;提高二套首付比例，將住宅首付比例上調(diào)至八成;降低貸款最高年限;接著又出政策，要求非京籍購房者需連續(xù)60個月納稅。

　　隨后，北京幾乎每天都有新政出臺，離婚一年內(nèi)房貸算二套，商辦項目不得作為居住使用、在建在售項目不得賣給個人，住宅平房納入限購范圍，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資、投機性炒房。

　　一個月內(nèi)北京多部門推出十余項新舉措，令房地產(chǎn)市場下滑嚴重，特別是進入4月之后，成交量明顯下滑。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

　　新政對二手房市場也起到了降溫作用。該統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比今年3月下半月下降5成。

　　在接連不斷的組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃;或資金實力有限無法應(yīng)對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。

　　“商住房”是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。此前由于該類住房不限購，總價一般在200萬元人民幣左右，近10年來在北京較為活躍，投資屬性較強。

　　“‘商住房’因為不限購，又比商品房價格低，手里持有幾套房，本以為流通性好，不愁買家，可沒想到限購，現(xiàn)在‘香餑餑’變成燙手的山芋，全都砸手里了”，劉先生不無遺憾地說。

　　“商住房”于3月26日全面限購，市場呈“速凍”之勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的3天時間，網(wǎng)簽總量僅為7套，而新政前3天，這一數(shù)字為850套，跌幅高達99.9%。

　　北京在加大調(diào)控力度，對炒房行為說“不”的同時，還通過加大住宅土地供應(yīng)量、加大保障房供應(yīng)和分配力度等方式，保證正常的購房需求。根據(jù)規(guī)劃，2017年北京將建設(shè)籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶。

　　北京也加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。北京市規(guī)劃國土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應(yīng)商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。預計三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計劃，達到2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。

　　針對北京樓市的未來走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著樓市調(diào)控政策的從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會持續(xù)低迷，樓盤降價現(xiàn)象或?qū)木植恐鸩綌U展成為全市的普遍現(xiàn)象，預計到第二季度，房價或?qū)⒂瓉砣械钠毡榛卣{(diào)。